Дело №2-1278/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 сентября 2011г. г. Сальск Сальский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Федяковой М.В. при секретаре Балановской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Л.И. к Никонову Г.И., Рыжковой Т.В., Лопатину А.Н., Хрыкину В.Н. об определении доли, определении порядка пользования земельным участком УСТАНОВИЛ: Мартынова Л.И. обратилась в суд с иском в котором просит определить её долю в жилом доме общей площадью 267,2 кв.м., жилой 147,6 кв.м. как 1/5 в домовладении, расположенного по адресу: Ростовская область. Сальский р-н, п. <адрес>, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 61.1 кв.м., жилой 29.9 кв.м. указанного жилого дома. Её доля в праве общей собственности определяется пропорционально размеру площади жилого дома, в силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при переходе их другим предприятиям, организациям и гражданам вместе с этим объектом переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется учетом долей вправе собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В добровольном порядке определить порядок пользования земельным участком между сособственниками не представляется возможным. При обращении в суд иском истец просит назначить по делу строительно-техническую экспертизу с целью разработки возможных вариантов порядка пользования земельным участком. В судебном заседании истец требования об определении доли и порядка пользования земельным участком поддержал, объяснив суду, что со стороны соседа ей создаются препятствия в части пользования земельным участком прилегающего к её квартире, в добровольном порядке решить вопрос не представляется возможным, ранее порядок пользования между соседями не определялся. Ответчик Лопатин А.Н. в судебное заседание явился, требования признал, просил определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования согласно заключению экспертизы. Ответчик Хрыкин В.Н. в судебное заседание явился, требования признал, просил определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования согласно заключению экспертизы. Ответчик Рыжкова Т.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно, надлежащим образом, применительно ст.167 ГПК РФ, неявка не препятствует рассмотрению дела в ее отсутствие. Ответчик Никонов Г.И. умер, в адрес суда возвращен конверт с соответствующей отметкой. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Из материалов дела видно, что Мартыновой Л.И. на праве собственности принадлежит квартиры № общей площадью 61,1 кв.м., жилой 29,9 кв.м. по адресу: Ростовская область, Сальский район, п. <адрес> на основании решения Сальского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении нумерации квартир в доме № по <адрес> Сальского района, пользовании Никонова Н.И.. находилась квартиры №, в пользовании Рыжковой Т.В. находится квартира № Лопатина А.Н. квартира №, Хрыкина В.Н. квартира № по адресу: Ростовская область, Сальский район, п. <адрес> Из кадастрового паспорта на земельный участок по адресу: Ростовская область, Сальский район, п. <адрес> общей площадью 929 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на участок отсутствуют (л.д.21-24). Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при переходе их другим предприятиям, организациям и гражданам вместе с этим объектом переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется учетом долей вправе собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Предъявляя требования об определении доли в праве собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком, истец ссылается на то, что её доля в праве общей собственности определяется пропорционально размеру площади жилого дома, в добровольном порядке определить порядок пользования земельным участком между сособственниками не представляется возможным. Для выяснения наличия технической возможности раздела жилого дома в соответствии с долями в праве собственности, судом в порядке ст.80 ГПК РФ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, экспертом установлено, что согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-15), общая площадь одноэтажного 5-ти квартирного жилого дома лит."А-А1-а-а1-а2-а4", по <адрес> Сальского района, составляет - 267,20м2, жилая - 147,60м. Предлагается определить доли собственников в 5-ти квартирном жилом доме с пристройками лит. «А-А1-а-а1- а2- а4», согласно занимаемой площади помещений (квартир) и выдела их в натуре: квартира № (собственник Никонов Г.И.) общей площадью 23,70м2, жилой - 13,70м2, составляет 9/100 доли и состоит из помещений: №1 и №21; квартира № (собственник Рыжкова Т.В.) общей площадью 43,50м2, жилой 29,10м2, составляет 4/25 доли и состоит из помещений: №7; №8; №9; №18 и №19; квартира № (собственник Мартынова Л.И.) общей площадью 61,10м2, жилой 29,90м2, составляет 23/100 доли и состоит из помещений: №2; №10; №11; №12 и №13; квартира № (собственник Лопатин А.Н.) общей площадью 72,60м2, жилой 31,0м2, составляет 27/100 доли и состоит из помещений: №14; №15; №16 и №17; квартира № (собственник Хрыкин В.Н.) общей площадью 66,30м2, жилой 43,90м2, составляет 1/4 доли и состоит из помещений: №3; №4; №5; №6; №20; №22 и №23. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21,22), общая площадь земельного участка по <адрес> Сальского района, составляет 929,0м2, а согласно замерам на месте, занимаемая площадь участка составляет 766,0м2. Предлагается вариант порядка пользования земельным участком в <адрес>, в соответствии со сложившимися границами и прилегающей территории к занимаемым собственниками квартирам: а) собственнику квартиры № Рыжковой Т.В., предлагается выделить земельный участок №1, площадью 128,0м2, что составляет 0,17 доли; б) собственнику квартиры № Мартыновой Л.И., предлагается выделить земельный участок №2, площадью 169,0м2, что составляет 11/50 доли; в) собственнику квартиры № Хрыкину В.Н., предлагается выделить земельный участок №3, площадью 167,0м2, что составляет 11/50 доли; г) собственнику квартиры № Лопатину А.Н., предлагается выделить земельный участок №4, площадью 208,0м2, что составляет 0,27 доли; на данном участке находятся: сараи лит. "И, 3, Ж, Я1", навес лит, "БЗ"; д) собственнику квартиры № Никонову Г.И., предлагается выделить земельный участок № 5, площадью 94,0м2, что составляет 3/25 доли. Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), обсудив заключение экспертизы, судом принимается заключение эксперта как доказательство (ст. 55 ГПК РФ), считает, следует, определить долю в жилом доме общей площадью 267,2 кв.м., жилой 147,6 по адресу: Ростовская область, Сальский район, п<адрес>, квартиры № принадлежащей Мартыновой Л.И. равной 23/100, состоящей из помещений №2,10,11,12,13, принять вариант порядка пользования земельным участком предложенный экспертом в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, о чем стороны просили в ходе исследования судебных доказательств, судом принимается решение в рамках заявленных требований (ст. 196 ГПК РФ). Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Определить долю в жилом доме общей площадью 267,2 кв.м., жилой 147,6 по адресу: Ростовская область, Сальский район, п. <адрес> квартиры № принадлежащей Мартыновой Л.И. равной 23/100, <данные изъяты>.. Определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский район, п. <адрес> по фактически сложившимся границам: Рыжковой Т.В. (квартира №) определить в пользование земельный участок №1, площадью 128,0м2, что составляет 0,17 доли, в границах: <данные изъяты> Мартыновой Л.И. (квартира №) определить в пользование земельный участок №2, площадью 169,0м2., что составляет 11/50 доли, в границах: <данные изъяты> Хрыкину В.Н. (квартира №) определить в пользование земельный участок №3, площадью 167,0м2, что составляет 11/50 доли, в границах: <данные изъяты>; Лопатину А.Н. (квартира №) определить в пользование земельный участок №, площадью 208,0м2, что составляет 0,27 доли, в границах: <данные изъяты> Никонову Г.И. (квартира №) определить земельный участок №5, площадью 94,0м2, что составляет 3/25 доли, в границах: <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий -подпись