РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-1639 05 сентября 2011 год Сальский городской суд Ростовской области В составе: Председательствующего судьи Федяковой М.В. при секретаре Балановской Ю.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Корсаковой О.А. к Орман В.А., ОАО «Пробизнесбанк», АКБ Московский банк реконструкции и развития, Сарычеву В.С., МРИ ФНС № по Ростовской области, третьи лица Сальский отдел ФССП по Ростовской области, Орман Н.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности УСТАНОВИЛ: Корсакова О.А. обратилась в суд с иском к Орман В.А., ОАО «Пробизнесбанк», АКБ Московский банк реконструкции и развития, Сарычеву В.С., МРИ ФНС № по Ростовской области, третьи лица Сальский отдел ФССП по Ростовской области, Орман Н.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, совершенному между ней и ответчиком, она приобрела в собственность земельный участок из категории: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. <адрес> В соответствии с условиями данного договора она передала ответчику, а ответчик получил <данные изъяты> рублей. Указанный земельный участок принадлежал ответчику на основании Постановления Главы Администрации г. Сальска и Сальского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. С целью регистрации указанного договора и своего права собственности она обратилась в Сальский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации. Кадастра и картографии по Ростовской области. Но регистрация оказалась невозможной в связи с тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя Сальского районного отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок по адресу: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. <адрес> наложен арест и ответчику объявлен запрет на распоряжение указанным недвижимым имуществом. На момент вынесения данного постановления она на законных основаниях приобрела имущество, не являющееся объектом взыскания, в связи с чем, фактически к ней перешло право собственности на указанный земельный участок. Таким образом, в сложившейся ситуации арест имущества препятствует осуществлению ее прав собственника в отношении указанного имущества, а именно регистрации договора и права собственности в установленном законом порядке. Признать за ней Корсаковой О.А. право собственности на земельный участок, из категории: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. <адрес>. Отменить арест имущества, произведенный судебным приставом-исполнителем Сальского районного отдела судебных приставов, в отношении земельного участка, из категории: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. <адрес> В ходе производства по делу истец требования уточнил, указывая, что стороны в сделке исполнили заключенный между собой договор, однако в связи с действиями третьих лиц - кредитора ответчика Орман В.А. посредством службы судебных приставов сделка не регистрируется. При этом все действия по распоряжению принадлежащим Орман В.А. земельным участком были выполнены до вынесения судебным приставом-исполнителем постановления ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требования дугой стороны вынести решение о регистрации сделки. Проситпроизвести регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Орман В.А. и Корсаковой О.А., земельного участка из категории: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. <адрес> Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Орман В.А. к Корсаковой О.А. на земельный участок из категории: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. <адрес> Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Ответчик Орман В.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме. Представители ответчиков ОАО «Пробизнесбанк», АКБ Московский банк реконструкции и развития в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, сведений об уважительности неявки, заявлений об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступило. Применительно ст.167 ГПК РФ неявка не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. Представитель МРИ ФНС № по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом. в адрес суда поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика согласно ст.167 ГПК РФ. Ответчик Сарычев В.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании иска. Третье лицо Орман Н.В. в судебное заседание явилась, с требованиями истца согласилась, объяснив суду, действительно при заключении сделки е права как супруги не были нарушены, договор был заключен с её одобрения и согласия, претензий нет, на момент оформления договора на земельный участок арест не был наложен. Представители Росреестра по Ростовской области, Сальского отдела УФССП по Ростовской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, суд считает возможным по имеющимся материалам дела рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся третьих лиц применительно положений ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает иск, подлежит удовлетворению. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст.160 ГК РФ). В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения. В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе». Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Корсаковой О.А. и Орман В.А. заключен договору купли-продажи земельного участка, по условиям которого Корсакова О.А. приобрела в собственность земельный участок из категории: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. <адрес> В соответствии с условиями данного договора покупатель передал продавцу, а продавец получил <данные изъяты> рублей. До заключения договора купли-продажи земельного участка, данный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит (п.4 договора) Продавец продает земельный участок покупателю по настоящему договору свободный от любых имущественных прав и претензий третьеих лиц, о котором в момент заключения договора они не могли не знать.(п.5 договора). Указанный земельный участок принадлежал Орман В.А. на основании Постановления Главы Администрации г. Сальска и Сальского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ). Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ч.1 ст. 551 ГК РОФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Предъявляя требования о регистрации сделки и регистрации перехода права, истец ссылается на то, что требование по форме сделки соблюдено, условия договора исполнены сторонами, с целью регистрации указанного договора и своего права собственности она обратилась в Сальский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, Кадастра и картографии по Ростовской области, но регистрация оказалась невозможной в связи с тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя Сальского районного отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. <адрес> наложен арест и ответчику объявлен запрет на распоряжение указанным недвижимым имуществом. На момент вынесения данного постановления она на законных основаниях приобрела имущество, не являющееся объектом взыскания, в связи с чем, фактически к ней перешло право собственности на указанный земельный участок, в сложившейся ситуации арест имущества препятствует осуществлению ее прав собственника в отношении указанного имущества, а именно регистрации договора и права собственности в установленном законом порядке. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынесет решение о регистрации сделки. Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Нормы ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требования ч.3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о её регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной В ходе исследования судебных доказательств действительность заключенного договора купли-продажи земельного участка ни одной из сторон не оспаривается, ответчик требования истца признал, сделка заключена с соблюдением требований закона (ст. 168 ГК РФ), с согласия супруги ответчика, следует отметить, что сделка между сторонами была совершена ДД.ММ.ГГГГ, продавец уклонялся от регистрации сделки. Основанием предъявления иска послужило принятое постановление судебного пристава-исполнителя о запрете отчуждения ответчиком, принадлежащего ему имущества, однако, следует отметить, что сделка между сторонами была совершена ДД.ММ.ГГГГ, а постановление судебным приставом-исполнителем вынесено лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент заключения сделки каких-либо препятствий к её заключению не имелось. При таких обстоятельствах, следует принять решение о регистрации договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Корсаковой О.А. и Орман В.А. земельного участка площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу Россия Ростовская область, г. Сальск, ул. <адрес>, кадастровый номер №, и перехода права собственности от продавца к покупателю. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Произвести регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Корсаковой О.А. и Орман В.А. земельного участка площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу Россия Ростовская область, г. Сальск, ул. <адрес> кадастровый номер №. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Орман В.А. к Корсаковой О.А. на земельный участок площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу Россия Ростовская область, г. Сальск, ул. <адрес>, кадастровый номер № Вынесенное судебное решение по делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 07.09.2011 г. Председательствующий - подпись