Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <данные изъяты> городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ткаченко М.В. при секретаре Журавлевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом, установил: ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требования истец ссылался на то, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ членами правления колхоза имени <данные изъяты> было принято решение о продаже старого помещения сельского совета ФИО1 за 900 рублей. Адрес помещения: <адрес>. Она уплатил в кассу колхоза имени <данные изъяты> вышеуказанную сумму, но квитанция об оплате не сохранилась. Согласно справке ЗАО «<данные изъяты>» архивы по договорам купли-продажи жилых домов ЗАО «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ год не сохранились. Надлежащим образом право собственности на жилой дом он не оформил. Но в похозяйственной книге администрации <данные изъяты> сельского поселения имеется запись о праве собственности ФИО1 на жилой дом: <адрес>. Он вселился в вышеуказанное помещение в 1982 году, сделал ремонт и проживает в жилом доме по настоящее время. С 1982 года он владеет, пользуется жилым домом, как своим собственным. Оплачивает коммунальные платежи, земельные налоги. Поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии. В 2005 году он провел в жилой дом газ. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации права ФИО1 на земельный участок площадью 1657 кв.м., по адресу: <адрес>. 42, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Но право собственности на жилой дом надлежащим образом оформить не может. По данным <данные изъяты> филиала ГУПТИ РО жилой дом по адресу: <адрес>, числится за АО «<данные изъяты>1». Согласно справке ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе ЗАО «<данные изъяты>» не числится. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 121,5 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м.. Истец ФИО1 и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования, просил их удовлетворить, ссылались на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.44). С учетом мнения истца, представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика. Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Как указал Пленум ВАС РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, по смыслу данной статьи течение срока приобретения по давности по правилам ст. 234 ГК РФ начинается после истечения общего срока исковой давности в три года, поскольку для виндикационных требований не установлены специальные сроки, таким образом, к 15 - летнему сроку необходимо прибавлять еще 3 года. Из материалов дела усматривается, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ членами Правления колхоза имени <данные изъяты> принято решение о продаже помещения сельского совета, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 (л.д.12-17). Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 121,5 кв.м., жилая 55,3 кв.м. (л.д. 23 - 28). Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1657 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЖ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1657 кв.м., является ФИО1 (л.д.39). Как объяснил в судебном заседании истец ФИО1, он проживает в указанном жилом доме с 1981 года, земельный участок под домом принадлежит ему на праве собственности. Он фактически владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на протяжении 30 лет, содержит его в надлежащем порядке и оплачивает коммунальные расходы и налоги. Предъявляя требования о признании права собственности на долю жилого дома, истец ссылается на то, что он более 18 лет владеет данным недвижимым имуществом, но не имеет возможности оформить на него право собственности, поскольку данный жилой дом не имеет собственника. Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами: - справкой <данные изъяты> филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ; - Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Правления к/за им. <данные изъяты> - справкой ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; - справкой Администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ; - выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты> сельского поселения; - справкой Администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.43). Учитывая, что спорное недвижимое имущество находилось в фактическом открытом, непрерывном, добросовестном владении истца в течение 30 лет, а также судом на основании ст. 173 ГПК РФ принимается признание иска ответчиком, суд считает признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 121,5 кв.м., жилой 55,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Председательствующий /подпись/ М.В. Ткаченко Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.