Дело № 2-1187/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08.09.2011 года <адрес> Сальский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М. адвоката Бестаевой Н.М., действующей по ордеру № 914 от 08.09.2011 года, при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваниковой Л.В. к Ким В.К. о выделе доли жилого дома в натуре, и определении порядка пользования земельным участком, УСТАНОВИЛ: Иваникова Л.В. обратилась в суд с иском к Ким В.К. о выделе доли жилого дома в натуре, и определении порядка пользования земельным участком. В обоснование указала на то, что она является собственником 1\2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома со строениями и сооружениями № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ Также истец является собственником 1\2 доли земельного участка но выше указанному адресу, что подтверждается договором купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ Собственником остальной части жилого дома является Ким В.К.. Собственником 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, является Ким В.К.. При приобретении истцом 1/2 доли жилого дома общая площадь составляла 94,3 кв.м., жилая площадь -- 58.1 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ГУ ПТИ <адрес>. Но согласно техническому паспорту, изготовленному на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 59.2 кв.м.. жилая -- 36.3 кв.м. Согласно справке <адрес> филиала ГУ ПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшение общей площади дома ни 35.1 кв.м. и уменьшение жилой площади на 21,8 кв.м. произошло за счет сноса литер Л (жилая комната № площадью 12,4 кв.м). литер Л2 (жилая комната № площадью (9.4 кв.м.). литер а (комната № площадью 2.7 кв.м.. комната № площадью 4.7 кв.м.). литер А1 (комната № площадью 3.3 кв.м.). литер а1 (комната № площадью 2,6 кв.м.). Снос произведен совладельцем Ким В.К. Истец намерена выделить свою долю в жилом доме и прекратить право долевой собственности. Заключить соглашение о разделе общего имущества не имеет возможности, поскольку местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно. Она фактически пользуется жилым помещением литер А.А1. общей площадью 59,2 кв.м.. жилой площадью 36.3 кв.м.. состоящим из жилой комнаты № площадью 11.9 кв.м., жилой комнаты № площадью 16.6 кв.м., ванной № площадью -5,4 кв.м., коридора №- площадью 6,3 кв.м. жилой комнаты № площадью 7.8 кв.м.. кухни № площадью 11,2 кв.м. Согласно ст. 252 ч. 3 ГК РФ «При недостижении участниками долевой собственности соглашения А способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества». Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ «В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в нраве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком». В связи с чем просит суд выделить истцу в натуре 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения, состоящего из жилой комнаты № площадью 11,9кв.м., жилой комнаты № площадью 16.6 кв.м.. коридора № площадью 6,3 кв.м. ванной № площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,8 кв.м.. кухни № площадью 11,2 кв.м. Прекратить право в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком обшей площадью 463 кв.м по адресу: <адрес>. согласно долям в праве собственности на земельный участок. В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Ответчик Ким В.К. в судебное заседание не явился, со слов истца в настоящее время по месту жительства Ким не проживает, так как его дом разрушился, где может находится истцу не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, кроме того, учитывая, что место нахождения ответчика не известно, известить ответчика по данному адресу не представляется возможным, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд считает необходимым привлечь к участию в деле на стороне ответчика адвоката <адрес> филиала № <адрес> коллегии адвокатов. Адвокат Бестаева Н.М. действующая на основании ордера в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что Иваникова Л.В. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка общей площадью 463 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.4-5). Согласно техническому паспорту, изготовленному <адрес> филиалом ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях о правообладателях указано, что собственниками жилого дома, расположенного в <адрес> являются Ким В.К. 1/2 доля, и Иваникова Л.В. (л.д.16-24) Согласно справке ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уменьшение общей площади жилого дома на 35,1 кв.м. и жилой на 21,8 кв.м. произошло за счет сноса Лит А (жилая комната № площадью 12,4 кв.м.) Лит А2 (жилая комната № площадью 9,4 кв.м.), Лит а ( комната № площадью 2,7 кв.м., комната № площадью 4,7 кв.м.); Лит А1 ( комната № площадью 3,3 кв.м.); Лит а1 (комната № площадью 2,6 кв.м.) (л.д.25). По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой общая площадь земельного участка по <адрес>, составляет 463,0 кв.м. На данном земельном участке расположен жилой дом с пристройками лит. "А"; объект в стадии строительства лит. "Б", размером 9,90м х 6,97м; гараж лит. "В"; хоз.постройка лит. "Д"; уборная-душ лит. "Г". В результате исследования и замерам на месте, специалистом предлагается два варианта порядка пользования земельным участком, в праве общей долевой собственности. По варианту №: (по сложившемуся порядку пользования) а) в общее пользование сособственников Иваниковой Л.В. и Ким В.К., предлагается определить участок № площадью 74,0м2, в границах: по фасаду (<адрес>) - 0,38м + 2,81м; по границе с участком <адрес> - 24,76м + 0,70м + 0,80м; по границе с участком №- 12,10м; по границе с участком <адрес> - 0,80м; по границе с участком № - 10,40м + 10,51м + 4,25м + 0,55м + 9,24м: Расчет: (2.81 + 2.40) /2 х (24.76 + 24.93) /2 + 12.10 х 0.80 = 74.4 или 74,0кв.м.; В соответствии с долями собственников, без учета площади общего пользования (74,0кв.м.), на 1/2 долю приходится одному 195,0кв.м.; другому 194,0кв.м., так как площадь участка считается в целых числах. Расчет: 463,0 - 74,0 = 389,Окв.м; 389,0кв.м х 1/2 - 194,50м2; б) собственнику 1/2 доли Иваниковой Л.В., предлагается определить в пользование земельный участок №, площадью 248,Ом2 (что на 53,0м2 больше идеальной доли) в границах: по фасаду (<адрес>) - 6,30м + 5,36м; по границе с участком № (общего пользования) - 9,24м + 0,55м + 4,25м (по стене дома + 10,51м + 1,20м + 9,20м (по тыльной стене дома); по границе с участком <адрес> - 9,28м (по стене дома) + 15,20м. Расчет: (9,86 + 10.40) /2 х (24,55 + 24,48) /2 = 248.33 или 248,0м2; 248,0кв.м. - 195,0кв.м. = 53,0кв.м.; На данном земельном участке расположены: гараж лит. "В", сарай лит. "Д", уборная-душ лит. Т". в) собственнику 1/2 доли Ким В. К., предлагается определить в пользование земельный участок №, площадью 141,0м2(что на 53,0м2 меньше идеальной доли) в границах: по границе с участком № (общего пользования) - 12,10м; по границе с участком <адрес>-11,50м; по тыльной (задней) границе - 13,20м; по границе с участком дома <адрес>-11,23м. Расчет: 463,0м2 - 74,0м2 (уч-к №) - 248,0м2 (уч-к №) = 141,Ом2; 141,0м2-194,0м2 = -53,0м2; На данном земельном участке расположена постройка лит. "Б" (в стадии строительства). Порядок пользования земельным участком по варианту № показан на план-схеме в приложении № к заключению. По варианту №: (в близком соответствии с долями сособственников) Общая площадь исследуемого земельного участка составляет 463,Ом2, а на 1/2 долю приходится одному 232,Окв.м.; другому 231,Окв.м., так как площадь участка считается в целых числах. Расчет: 463,0 х 1/2 = 231,5кв.м.; а) собственнику 1/2 доли Иваниковой Л.В., предлагается определить в пользование земельный участок №, площадью 248,Окв.м. (что на 16,0кв.м. больше идеальной доли) в границах: по фасаду (<адрес>) - 6,30м + 5,36м; по границе с участком № - 9,24м + 0,55м + 4,25м (по стене дома) + 10,51 м+ 1,20м + 9,20м (по тыльной стене дома); по границе с участком дома №-9,28м (по стене дома) + 15,20м. Расчет: (9.86 + 10.40)/2 х (24.55 + 24.48) /2 = 248.33 или 248,0кв.м.; 248,0кв.м.-232,0 кв.м = 16,0 кв.м; На данном земельном участке расположены: гараж лит. "В", сарай лит. "Д", уборная-душ лит. "Г1. б) собственнику 1/2 доли Ким В. К., предлагается определить в пользование земельный участок №, площадью 215,0 кв.м (что на 16,0 кв.м меньше идеальной доли) в границах: по фасаду (<адрес>) - 0,38м + 2,81м; по границе с участком дома №-24,76м + 0,70м + 12,30м; по тыльной (задней) границе - 13,20м; по границе с участком дома №-12,03м; по границе с участком № - 10,40м + 10,51м + 4,25м + 0,55м + 9,24м: Расчет: 463,0 кв.м - 248,0 кв.м (уч-к №) = 215,0 кв.м; 215,0 - 231,0 = - 16,0 кв.м. На данном земельном участке расположена постройка лит. "Б" (в стадии строительства). Порядок пользования земельным участком по варианту № показан на план-схеме в приложении № к заключению. Так как жилой дом лит. "А", гараж лит. "В" и сарай лит. "Д" по данному варианту находятся по меже с участком №, предлагается собственнику 1/2 доли Ким В.К., не препятствовать собственнику 1/2 доли Иваниковой Л.В. производить по необходимости ремонтные работы выше указанных объектов (отмостки, стен). Выводы: Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 28), общая площадь земельного участка по <адрес>, составляет 463,О кв.м. На данном земельном участке расположен жилой дом с пристройками лит. "А"; объект в стадии строительства лит. "Б", размером 9,90м х 6,97м; гараж лит. "В"; хоз.постройка лит. "Д"; уборная-душ лит. "Г1. Предлагается два варианта порядка пользования земельным участком, в праве общей долевой собственности. По варианту № 1: (по сложившемуся порядку пользования) По варианту № 2 (в близком соответствии с долями собственников). В судебном заседании так же установлено, что Иваникова Л.В. занимает жилые помещения: литер А.А1. общей площадью 59,2 кв.м.. жилой площадью 36.3 кв.м.. состоящим из жилой комнаты № площадью 11.9 кв.м., жилой комнаты № площадью 16.6 кв.м., ванной № площадью -5,4 кв.м., коридора №- площадью 6,3 кв.м. жилой комнаты № площадью 7.8 кв.м.. кухни № площадью 11,2 кв.м. которые просит выделить ей в собственность. Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Так как между сторонами не достигнуто соглашение о размере определяемых долей, они вынуждены были обратиться в суд с заявлением. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает требования подлежащими удовлетворению, и так же считает возможным определить в пользования истца земельный участок по варианту № экспертного заключения то есть по сложившемуся порядку пользования. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2011 года. Председательствующий: Г.М. Дорогокупец