Дело № 2-1531/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«24» августа 2011 года
Сальский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Жирниковой В.В.
при секретаре Асеевой Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострубиной А.О. к ЗАО «Сальский винзавод», Кострубиной Л.В., Кострубину И.О., третьи лица: Трегубов В.В. о признании частично недействительным договора, признании принявшей наследство, признании права собственности на наследственное имущество.
УСТАНОВИЛ:
Кострубина А.О. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сальский винзавод», Кострубиной Л.В., Кострубину И.О., третьи лица: Березовская К.К., Трегубов В.В. о признании частично недействительным договора, признании принявшей наследство, признании права собственности на наследственное имущество, указывая, что 21.09.2010 года умер ФИО3, приходившийся истцу отцом.
После его смерти осталось наследство, состоящее из 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А) общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., с хозяйственными постройками: навес (литера а2), дымоход, жилой дом (литера Б) общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой площадью 50,3 кв.м., с хозяйственными постройками: навес (литера б), дымоход, сарай (литера В), подвал (литера п/В), подвал (литера п/В), гараж (литера И), сарай (литера К), сарай (литера О), душ (литера Ж), сарай (литера в1), уборная (литера Н), уборная (литера Д), уборная-душ (литера С ), душ (литера Р), забор (литера №), забор (литера №), ворота (литера №), забор (литер; 1 №), забор (литера №), расположенных по адресу: <адрес>
Согласно завещанию ФИО3, удостоверенному 07.07.2010 года, его имущество было завещано истцу.
Приняла наследство после смерти ФИО3, поскольку зарегистрирована с наследодателем по одному адресу, а также в предусмотренный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (наследственное дело № 14/2011). При обращении к нотариусу выяснилось, что правоустанавливающий документ на наследственное имущество - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.04.1994 года не содержит адреса переданного в собственность жилого помещения, что препятствует оформлению перехода права собственности на наследственное имущество во внесудебном порядке.
Кроме того, в п. 1 вышеуказанного договора указан жилой <адрес> и б, а в графе приобретатель адрес: <адрес>.
Однако, в органах БТИ за наследодателем и остальными участниками приватизации по договору от 05.04.1994 года зарегистрировано право собственности, а именно на долю в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Именно этот адрес указан и в техническом паспорте занимаемого жилого дома.
Поскольку адрес предмета договора является существенным условием договора, то необходимо уточнить договор в части указания адреса нахождения приватизируемого имущества - жилого дома.
Поскольку в приватизации 1/2 доли указанного в договоре имущества участвовало 4 человека, то, соответственно, наследственным имуществом является (1/2: 4) 1/8 доля в праве собственности на указанное имущество.
Просила признать частично недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.04.1994 года, заключенный между АО «Сальский винзавод» и Кострубиным О.Л., Кострубиной Л.В., Кострубиной А.О., Кострубиным И. О., в части указания адреса приватизируемого жилого дома.
Считать адресом 1/2 доли в праве собственности на жилой дом: <адрес>
Признать Кострубину А.О. принявшей наследство, оставшееся после смерти ФИО3, умершего 21.09.2010 года.
Признать за Кострубиной А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А) общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., с хозяйственными постройками: навес (литера а2), дымоход, жилой дом (литера Б) общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой площадью 50,3 кв.м.
В судебное заседание явилась истец: Кострубина А.О., уточнила заявленные требования, в том числе просила определить доли в совместной собственности Кострубина О.Л., Кострубиной Л.В., Кострубиной А.О., Кострубина И.О. на жилой дом, расположенный по <адрес>, равными по 1/8 доли. Признать за Кострубиной А.О. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В судебное заседание не явился представитель ЗАО «Сальский винзавод», по решению Арбитражного суда, прекращена деятельность с ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание явилась ответчик Кострубина Л.В., с заявленными требованиями согласилась.
В судебное заседание не явился ответчик Кострубин И.О., извещен надлежащим образом.
В судебное заседание не явился Трегубов В.В., извещен надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: представителя ЗАО «Сальский винзавод», ответчика: Кострубина И.О., третьего лица Трегубова В.В., извещенных надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Кострубиной А.О. к ЗАО «Сальский винзавод», Кострубиной Л.В., Кострубину И. О., третьи лица: Трегубов Валерий Васильевич о признании частично недействительным договора, признании принявшей наследство, признании права собственности на наследственное имущество по следующим основаниям:
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
21.09.2010г. умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 23.09.2010 года (л.д.6).
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст. 1153 ч. 1 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно сообщению нотариуса Красий Н.И., по факту смерти ФИО3, умершего 21.09.2010 года, по заявлению об отказе от обязательной доли от супруги наследодателя, Кострубиной Л.В., от 22.01.2011г., реестр № 1-153, заведено наследственное дело № 14/2011.
Принято заявление 22.01.2011г., реестр №, от Кострубиной А.О. о принятии наследства по завещанию, удостоверенному нотариусом Сальского района Ростовской области, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Наследственная масса:
Другие наследники заявления о принятии или об отказе от наследства по закону (завещанию) не подавали. Свидетельства оправе на наследство по завещанию не выдавались.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что при обращении к нотариусу было установлено, что правоустанавливающий документ на наследственное имущество-договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.04.1994г. не содержит адреса переданного в собственность жилого помещения, а в п.1 договора указан«жилой дом №<адрес> что препятствует оформлению перехода права собственности на наследственное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Действительно, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.04.1994 года АО Сальский винзавод передал в собственность граждан: Кострубина О.Л., Кострубиной Л.В., Кострубиной А.О., Кострубина И.О. 1/2 долю жилого <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., жилой 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке, выданной Сальским филиалом ГУПТИ РО от 13.07.2011г., домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за: Кострубиным О.Л., Кострубиной Л.В., Кострубиной А.О., Кострубиным И.О. согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.04.1994г.-1/2 доли, за Трегубовым В.В.-1/4 доли согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2002 года реестр №2101 свидетельство о государственной регистрации права от 06.03.2002 года №61-01/57-9/2002-122. Лит. А общая площадь 61,7 кв.м., жилая площадь 42,7 кв.м., лит.Б общая площадь-68,7 кв.м., жилая 50,3 кв.м. (л.д.10).
Технический паспорт по состоянию на 30.05.2005 года выдан Сальским филиалом ГУПТИ РО на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сальск, ул. Можайского, 12-14. В графе сведения о правообладателях указаны: Кострубин О.Л., Кострубина Л.В., Кострубина А.О., Кострубин И.О.-договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.04.1994г.-1/2 доли, Березовская К.К.-договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.04.1993г.-1/4 доли, Трегубов В.В.-свидетельтво о праве на наследство по закону от 22.012002г. регистрационный №2101, свидетельство о ГРП от 06.03.02г. №№ (л.д.11-17).
Из Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», следует, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Кодексе.
В силу 180 ГПК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В данном случае, суд приходит к выводу, о необходимости признания частично недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.04.1994 года, заключенный между АО «Сальский винзавод» и Кострубиным О.Л., Кострубиной Л.В., Кострубиной А.О., Кострубиным И.О., в части указания адреса приватизируемого жилого дома.
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Поскольку указанный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан был заключен 05.04.1994 года между АО Сальский винзавод и Кострубина О.Л., Кострубиной Л.В., Кострубиной А.О., Кострубина И.О., в настоящее время не представляется возможным внести изменения в указанный договор, АО «Сальский винзавод» прекратил свою деятельность с 10.02.2009г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.
При обращении в нотариальную контору, для оформления наследственных прав, было установлено, что доли сособственников в жилом доме по <адрес>14 в <адрес> не определены, в связи с чем, невозможно установить размер наследственной массы.
Поскольку в собственность передавалась 1/2 доля гражданам: Кострубина О.Л., Кострубиной Л.В., Кострубиной А.О., Кострубина И.О., следует определить размер доли каждого сособственника: Кострубина О.Л., Кострубиной Л.В., Кострубиной А.О., Кострубина И.О. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенного по адресу: <адрес>, равной по 1/8 доли за каждым.
Таким образом, наследственным имуществом после смерти ФИО3 является 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кострубиной А.О. к ЗАО «Сальский винзавод», Кострубиной Л.В., Кострубину И.О., третьи лица: Трегубов В.В. о признании частично недействительным договора, признании принявшей наследство, признании права собственности на наследственное имущество.
Признать частично недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.04.1994 года, заключенный между АО «Сальский винзавод» и Кострубиным О. Л., Кострубиной Л. В., Кострубиной А.О., Кострубиным И.О., в части указания адреса жилого дома.
Считать адресом передаваемой в собственность граждан 1/2 доли в праве собственности на жилой дом: <адрес>
Определить размер доли каждого сособственника: ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А расположенном по адресу: <адрес>14, равной по 1/8 доли за каждым.
Признать Кострубину А.О. принявшей наследство, оставшееся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Кострубиной А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А) общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., с хозяйственными постройками: навес (литера а2), дымоход, жилой дом (литера Б) общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой площадью 50,3 кв.м., с хозяйственными постройками: навес (литера б), дымоход, сарай (литера В), подвал (литера п/В), подвал (литера п/В), гараж (литера И), сарай (литера К), сарай (литера О), душ (литера Ж), сарай (литера в1), уборная (литера Н), уборная (литера Д), уборная-душ (литера О ), душ (литера Р<адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО4 к ЗАО «Сальский винзавод», ФИО5, ФИО6, третьи лица: ФИО2, ФИО1 о признании частично недействительным договора, признании принявшей наследство, признании права собственности на наследственное имущество.
Признать частично недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Сальский винзавод» и ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, в части указания адреса жилого дома.
Считать адресом передаваемой в собственность граждан 1/2 доли в праве собственности на жилой дом: <адрес>
Определить размер доли каждого сособственника: ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, равной по 1/8 доли за каждым.
Признать ФИО4 принявшей наследство, оставшееся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А) общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., с хозяйственными постройками: навес (литера а2), дымоход, жилой дом (литера Б) общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой площадью 50,3 кв.м., с хозяйственными постройками: навес (литера б), дымоход, сарай (литера В), подвал (литера п/В), подвал (литера п/В), гараж (литера И), сарай (литера К), сарай (литера О), душ (литера Ж), сарай (литера в1), уборная (литера Н), уборная (литера Д), уборная-душ (литера О ), душ (литера Р<адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2011г.
Председательствующий: В.В. Жирникова