Дело №2-1329/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2011 года
Сальский городской суд Ростовской области, в составе:
председательствующего судьи Жирниковой В.В.,
при секретаре Асеевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боримечков А.Н. к Буряк Л.А., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Иванов А.М. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости.
УСТАНОВИЛ:
Боримечков А.Н. обратилась к Буряк Л.А., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Иванов А.М. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, указывая, что Боримечков А.Н., является собственником 39/100 долей в праве общей долевой собственности на здание плетельного цеха с бытовым помещением, Литер «Л-Л4», площадью 1421,9 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. <адрес>, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Иными участниками долевой собственности являлись ответчик Буряк Л.А., Иванов А.М., Соловьев С.П., ООО «Ами-Текс».
Согласно полученной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, единственным собственником указанного здания плетельного цеха с бытовым помещением, площадью 1036 кв.м., условный номер объекта: №, является Буряк Л.А..
Однако не продавал Буряк Л.А. свою долю в праве собственности на спорный объект.
Известно лишь о том, что решением Сальского городского суда от 29.10.2004г. Буряк Л.А. было выделено в отдельное строение под лит.Л и Л1, для чего (образования отдельного строения) было необходимо произвести строительные работы: возвести капитальную стену со стороны строения лит. Л2 (внутри) по высоте самого строения; часть, стены (перемычку) 0,35м по длине разобрать; по стенам лит. Л1 и Л2 установить отливы и сделать отмостку между строениями. Проведение строительных работ было возложено на Буряк Л.А.
Между тем, решение суда до настоящего времени не исполнено, строительные работы, установленные решением суда ответчиком не проведены, фактически выдел в отдельное строение лит.Л и Л1 не осуществлен.
Таким образом, у регистрационного органа отсутствовали правовые основания для регистрации права собственности за Буряк Л.А. отдельного здания, тем более площадью 1036 кв.м., которая приходилась на иные части здания, и не выделялись в отдельное здание решением суда, а принадлежат ему и иным участником долевой собственности.
При указанной регистрации права собственности за ответчиком фактически не выделенного здания при одновременном сохранении права долевой собственности на один и тот же объект недвижимости за иными участниками долевой собственности создана правовая неопределенность в отношении моего права собственности на здание адресу: <адрес>.
Просит признать отсутствующим право собственности Буряк Л.А. на здание плетельного цеха с бытовым помещением, общей площадью 1036 кв.м., Литер «ЛЛ1», условный номер объекта: адрес (местоположение) объекта: 347630, <адрес>.
В судебное заседание не явился истец Боримечков А.Н., извещенный надлежащим образом.
В судебное заседание явился ответчик Буряк Л.А., не согласна с заявленными требованиями. Суду пояснила, что является собственником здания плетельного цеха с бытовым помещением, площадью 1036 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ 215933, выданным Управлением Федеральной Регистрационной службы по <адрес>. Данное свидетельство выдано согласно правоустанавливающих документов: договора купли-продажи недвижимого имущества с актом приема-передачи недвижимого имущества № 25 от 26.04.2002 г., свидетельства о государственной регистрации прав от 20.05.7007г. запись рег. №, решением Сальского городского суда от 29.09.2004г. Считает свои действия правомерными, так как действовала по решению Сальского городского суда от 29.09.2004г., вступившему в силу 17.11.2004г.: о выделении доли здания площадью 1036 кв.м. в отдельное строение. По прилагаемым документам (технический паспорт и свидетельство о праве собственности) видно, что больше площади у нее не стало. ФИО3 вводит суд в заблуждение, так как никогда не имел никаких прав собственности на её долю, в частности на 1036 кв.м., поэтому считает, что площадь его здания не изменилась, соответственно его права не нарушены. Просит Боримечкову А.Н. в иске о признании отсутствующим права собственности Буряк Л.А. на здание плетельного цеха с бытовым помещением, общей площадью 1036 кв. м., литер «ЛЛ1» по адресу: 347636, <адрес> отказать.
В судебное заседание не явился представитель Управления Росреестра по Ростовской области, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание не явился третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований- Иванов А.М., извещенный надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: истца Боримечкова А.Н., представителя Росреестра по Ростовской области, третьего лица Иванова А.М., извещенных надлежащим образом.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Боримечкова А.Н. к Буряк Л.А.,третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Иванов А.М. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости по следующим основаниям:
Статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно выписке из Едного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся к него объекты недвижимого имущества от 30.06.2011 года за Боримечковым А.Н. зарегистрированы на праве собственности: здание вышивального цеха с бытовым помещением, составляющее 39/100 доли здания плетельного цеха и вышивального цехов с пристроенными бытовыми помещениями и складом литер Л-Л4, площадью 1421,9 кв.м., литер Л2ЛЗ; незавершенные строительством подземные коммуникации из металлических водонапорных труб диаметром 150 мм протяженностью 570 м с пятью железобетонными колодцами для пожарных гидрантов (начало объекта -точка А, расположенная в 7-мм от производственного корпуса; конец объекта - точка К, расположенная в 10 м. от склада литер ДЗ), расположенные по адресу: <адрес> (л.д.23).
За Буряк Л.А. зарегистрировано на праве собственности здание плетельного цеха с бытовым помещением, площадью 1036 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права
на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В материалах дела представлено решение Сальского суда от 29.09.2004 года согласно которому Буряк Л.А. выделено в отдельное строение, строение под лит. Л и Л1. Для образования отдельного строения произвести следующие строительные работы:
Возвести капитальную стену со стороны строения лит. Л2 (внутри) по высоте самого строения.
Часть стены (перемычку) 0,35 м. по длине разобрать.
По стенам лит. Л1 и Л2 установить отливы и сделать отмостку между строениями.
Проведение строительных работ возложить на Буряк Л.А.
Закрепить в пользование Буряк Л.А. земельный участок площадью 5102 кв.м. с выездом (въездом) в границах: по <адрес>-87,86 м.; по тыльной (задней) границе-44,60 м., по правой границе-59,08 м.+6,75 м.+19,45м., по левой границе-38,2м.+40м. (л.д.7).
В обоснование заявленных требований истец указывает, что при осуществлении государственной регистрации права собственности за ответчиком фактически не выделенного здания при одновременном сохранении права долевой собственности на один и тот же объект недвижимости за иными участниками долевой собственности создана правовая неопределенность в отношении права собственности Боримечкова А.Н. на здание по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявленияправообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В силу ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной - регистрации прав на недвижимое имущество являются, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
13.05.2002г. ОАО «Сатекс» обратилось в Управление Росреестра по Ростовской области за государственной регистрацией договора и перехода права собственности к Буряк Л.А., и Буряк Л.А. обратилась с заявлением о регистрации права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на здание плетельного цеха с бытовыми помещениями, литер Л-Л1, площадью 1036 кв.м., предоставив в качестве документов-оснований: договор купли-продажи недвижимого имущества с актом приема-передачи недвижимого имущества от 26.04.2002 №25, технический паспорт от 01.02.2002 №13729, выданный органом технической инвентаризации. Так же была предоставлена выписка из протокола №2 заседания совета директоров ОАО «Сатекс» от 10.04.2002, в соответствии с которым было решено для улучшения финансового положения ОАО «Сатекс» продать плетельный цех с бытовыми помещениями (литер Л,Л1), расположенный по вышеуказанному адресу, Буряк Л.А.; справка БТИ от 19.04.2002 содержащая сведения о том, что за ОАО «Сатекс» по вышеуказанному адресу, числятся следующие объекты недвижимого имущества: литер ЛЛ1 - доля 29/100; литер Л2ЛЗ- доля 39/100; литер Л4 - доля 32/100.
Так как представленные документы-основания соответствовали нормам действующего законодательства, за Буряк Л.А. было зарегистрировано право собственности на литер ЛЛ1и внесены соответствующие записи в ЕГРП.
16.10.2009 в ЕГРП были внесены изменения литеровки объекта недвижимого
имущества с литера ЛЛ1 на литерЛ, в соответствии представленным Буряк Л.А. в
Управление Росреестра по Ростовской области кадастровым паспортом № от
ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Роснедвижимости по Ростовской области,
территориальным отделом №12 (площадка г.Сальск).
В последующем, было зарегистрировано право собственности ФИО2
на здание склада, производственного назначения, площадью 1151,6 кв.м., литер Л4,расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи №57 от 21.10.2003, право собственности Боримечкова А.Н.на здание вышивального цеха с бытовым помещением, составляющее 39/100 доли здания плетельного и вышивального цехов с пристроенными бытовыми помещениями и складом литер Л-Л4, площадью 1421,9 кв.м., литерЛ2ЛЗ, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно техническому паспорту, выданному Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 19.01.2009г. на здание плетельного цеха с бытовым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Буряк Л.А. на праве собственности принадлежит Литер Л,Л1-29/100 от Лит. Л-Л4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с актом приема-передачи недвижимого имущества №25 от 26.04.2003 года, свидетельства о государственной регистрации права от 20.05.2002г., решения Сальского городского суда от 29.09.2004г. (л.д.36-43).
В силу положений ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
У государственного регистратора не было оснований предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации для отказа в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, так как документы-основания отвечали требованиям ст. 18 Закона о регистрации и ГК РФ и сведений об их (отмене) недействительности на момент регистрации права собственности в адрес Управления Росреестра по Ростовской области не поступало.В связи с чем в ЕГРП были внесены соответствующие записи.
Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, принадлежит не суду, а истцу, который и определил в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих нарушение его прав, истцом не представлено. За Боримечковым А.Н. в настоящее время зарегистрировано право собственности на здание вышивального цеха с бытовым помещением, составляющее 39/100 доли здания плетельного и вышивального цехов с пристроенными бытовыми помещениями и складом литер Л-Л4, площадью 1421,09 кв.м., литер Л2Л3, расположенное по адресу: <адрес>. Буряк Л.В. было выделено в отдельное строение лит.Л и Л.1.Право собственности Буряк Л.А. на объект недвижимого имущества -здание плетельного цеха с бытовыми помещениями площадью 1036 кв.м, зарегистрировано на основании представленных правоустанавливающих документов. Таким образом право собственности Боримечкова А.Н., регистрацией права собственности Буряк Л.В. на объект недвижимого имущества - здание плетельного цеха с бытовыми помещениями площадью 1036 кв.м не нарушено.
Доводы истца о том, что не исполнение Буряк Л.В. решения Сальского городского суда от 29.09.2004 года в части не выполнения строительных работ, нарушает его права и влечет признание отсутствующим право собственности Буряк Л.В., суд находит не убедительными.
Правоотношения, связанные с исполнением, вступивших в законную силу судебных решений и постановлений регулируется гражданско- процессуальным законодательством и федеральным законом «Об исполнительном производстве», поэтому истец не лишен возможности добиваться исполнения решения Сальского городского суда от 29.09.2004 года в соответствии с действующим законодательством, если считает, что не исполнением решением суда нарушены его права.
Таким образом, суд, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Боримечкова А.Н. к Буряк Л.А., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Иванов А.М. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Боримечкова А.Н. к Буряк Л.А., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Иванов А.М. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2011 года
Председательствующий: Жирникова В.В.