Дело № 2-1186/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20.09.2011 года <адрес> Сальский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М. при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова А.Е., Щербаковой Е.П., Яровой В.А., Яровой Е.И. к Ульрих Е.А., Ульрих А.А., Ульрих А.А., Судьбиновой В.И., Глазунову В.А., Глазуновой Л.К., Глазунову А.В. о выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Ульрих Е.А. в свих интересах и интересах несовершеннолетнего Ульрих А.А., Ульрих А.А. к Щербакову А.Е., Щербаковой Е.П., Яровой В.А., Яровой Е.И., Глазунову В.А., Глазуновой Л.К., Глазунову А.В., Судьбиновой В.И. о выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, встречное заявление Глазунова В.А., Глазуновой Л.К., Глазунова А.В. к Ульрих Е.А. Ульрих А.А., Ульрих А.А., Щербакову А.Е., Щербаковой Е.П., Яровой В.А., Яровой Е.И., Судьбиновой В.И. о выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, встречному иску, УСТАНОВИЛ: Щербаков А.Е., Щербакова Е.П., Яровая В.А., Яровая Е.И. обратились в суд с иском к Ульрих Е.А., Ульрих А.А., Ульрих А.А., Судьбиновой В.И., Глазунову В.А., Глазуновой Л.К., Глазунову А.В. о выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком. В обоснование указали на то, что стороны по настоящему делу являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 242, 6 кв.м., жилой -62,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Правоустанавливающим документом на доли в домовладении у каждого, за исключением Судьбиновой В.И., является договор на передачу в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Птицефабрикой <данные изъяты> Решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перераспределены доли собственников спорного домовладения. Таким образом, принадлежит сторонам по делу: - истцам по настоящему делу: 39/100 доли; -ответчикам Ульрих Е.А., Ульрих А.А., Ульрих А.А. - 17/100 доли; - ответчику Судьбиновой В.И. - 1/5 доли (бывший собственник ФИО14); -ответчикам Глазунову В.А., Глазуновой Л.К., Глазунову А.В. - 6/25 доли. Стороны по делу также являются собственниками в общей долевой собственности в тех же долях, что и жилом доме, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: администрация <адрес> сельского поселения <адрес>. Право всех собственников на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП. В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В связи с чем просят суд осуществить раздел земельного участка и жилого дома, выделить в натуре долю площадью <данные изъяты> кв.м. (39/100) в праве общей долевой собственности земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, площдь:<данные изъяты> кв.м.; долю (39/100) жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> выделив долю, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера комнат согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: № жилая 18,4 кв.м., № жилая, 14,5 кв.м., № жилая 10,7 кв.м., № жилая 20,9 кв.м., № коридор 3,9 кв.м., № ванная 3,5 кв.м., № котельная 2,9 кв.м., № кухня 8,0 кв.м., № коридор 8,4 кв.м., № коридор 3,4 кв.м. 2. Прекратить режим долевой собственности в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Истец Яровая В.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить. Щербаков А.Е., Щербакова Е.П. Яровая Е.И. в судебное заседание не явились обратившись к суду с письменными заявлениями в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Глазунов В.А., Глазунова Л.К., Глазунов А.В. обратился в суд со встречным иском к Ульрих Е.А. Ульрих А.А., Ульрих А.А., Щербакову А.Е., Щербаковой Е.П., Яровой В.А., Яровой Е.И., Судьбиновой В.И. о выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на те же обстоятельства, что и первоначальный иск. Ульрих Е.А. в свих интересах и интересах несовершеннолетнего Ульрих А.А., Ульрих А.А. так же обратились со встречным иском к Щербакову А.Е., Щербаковой Е.П., Яровой В.А., Яровой Е.И., Глазунову В.А., Глазуновой Л.К., Глазунову А.В., Судьбиновой В.И. о выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком. В судебном заседании Глазунова Л.К. встречные требования поддержала и просила суд иск удовлетворить, не возражала относительно остальных требований. Глазунов А.В. в судебное заседание не явился, обратившись к суду с письменным заявлением в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Ульрих Е.А., А.А., А.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Их представитель по доверенности Сытник Н.В. встречные требования поддержала и не возражала относительно остальных заявленных требований. Судьбинова В.И. в судебное заседание не явилась, извещались надлежащим образом. Как установлено в судебном заседании и не отрицалось сторонами каждой стороне по делу принадлежит доля в жилом доме и земельном участке расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права. (л.д. 30-40; 71-82) Решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перераспределены доли собственников спорного домовладения. Таким образом, принадлежит сторонам по делу: Щербаковым 39/100 доли; Ульрих Е.А., Ульрих А.А., Ульрих А.А. - 17/100 доли; - Судьбиновой В.И. - 1/5 доли (бывший собственник ФИО14); - Глазунову В.А., Глазуновой Л.К., Глазунову А.В. - 6/25 доли. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании так же установлено, что каждая семья занимает определенные комнаты в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. В частности Щербаковы занимают комнаты № жилая 18,4 кв.м., № жилая, 14,5 кв.м., № жилая 10,7 кв.м., № жилая 20,9 кв.м., № коридор 3,9 кв.м., № ванная 3,5 кв.м., № котельная 2,9 кв.м., № кухня 8,0 кв.м., № коридор 8,4 кв.м., № коридор 3,4 кв.м. Общей площадью 94,6 кв.м. Глазуновы комнаты № площадью 19,3 кв.м., №,9 кв.м., № коридор 10,2 кв.м., № кухня 11,6 кв.м., № коридор 2,8 кв.м., общей 57,8 кв.м. Ульрих комнаты № жилая 19,3 кв.м., № жилая 13,0 кв.м., № кладовая 4,5 кв.м., №а коридор 5,6 кв.м., общей площадью 42,4 кв.м. Судьбинова В.И. комната № жилая 13,5 кв.м., № жилая 19,1 кв.м., № коридор 10,3 кв.м., № коридор 4,9 кв.м., общей площадью 47,8 кв.м. Согласно ст. 252 ч. 3 ГК РФ При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В связи с тем, что стороны пришли к соглашению о выделе занимаемых сторонами помещений согласно долям требования в этой части подлежат удовлетворению. Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ «В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в нраве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком». По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26, 27, 32, 35 - 37, 74, 79, 80), общая площадь земельного участка по <адрес>, составляет <данные изъяты>.м. На данном земельном участке расположен 4-х квартирный жилой дом с Раздел земельного участка в <адрес> в натуре в точном соответствии с размером долей сторон Щербакову А.Е., Щербаковой Е.П., Яровой В.А., Яровой Е.И. 39/100 доли, Ульрих Е.А., Ульрих А.А., Ульрих А.А. 17/100 доли, Глазунову В.А., Глазуновой Л.К., Глазунову А.В. 6/25 доли и Судьбиновой В.И. 1/5 доли не возможен, так как в связи с существующей застройкой (жилой дом находится в общей долевой собственности) и расположением строений на исследуемом участке, произвести раздел земельного участка не представляется возможным. В результате исследования и замерам на месте, специалистом предлагается определить порядок пользования земельным участком, в праве общей долевой собственности, по сложившимся границам: а) собственнику Судьбиновой В.И. (<адрес>), предлагается определить в пользование земельный участок №, площадь 264,Ом2, что составляет 9/50 доли, в границах: по фасаду (<адрес>) - 15,63м; со стороны проезда - 12,26м + 4,06м (по стене гаража лит. "К"); по границе с участком № -13,51м + 9,14м(по воображаемой линии раздела дома); по границе с участком № - 4,50м (по воображаемой линии раздела дома)+9,95м: 264,0кв.м. : 1508,0кв.м = 0,18 или 9/50 доли; На данном земельном участке расположены: гараж лит. "К", сарай лит. "И", б) сособственникам Глазунову В. А., Глазуновой Л. К., Глазунову А. В. (<адрес>) в праве общей долевой собственности, предлагается определить земельный участок №, площадью 243,0кв.м., что составляет 4/25 доли (по 4/75 доли каждому), в границах: по фасаду (<адрес>) - 16,97м; по границе с участком № - 9,95м + 4,50м (по воображаемой линии раздела дома); по границе с участком № - 9,14м (по воображаемой линии раздела дома) + 7,73м; со стороны проезда - 14,25м: 243,0кв.м.: 1508,0кв.м. = 0,16 или 4/25 доли; 4/25 : 3 = 4/75 доли; На данном земельном участке расположены сараи лит. "Е, Д". в) сособственникам Щербакову А. Е., Щербаковой Е. П., Яровой В. А., Яровой Е. И. (<адрес>) в праве общей долевой собственности, предлагается определить в пользование земельный участок №, площадью 597,0кв.м., что составляет 2/5 доли (по 1/10 доли каждому), в границах: по границе с участком №- 9,14м (по воображаемой линии раздела дома)+13,51м; со стороны проезда - 2,35м + 11,0м + 0,55м + 12,0м (по стене сарая лит. "Ф") + 1,5м; по границе с участком <адрес>) - 1,50м + 21,62м + 3,85м; по границе с участком № - 12,85м + 8,28м (по стене пристройки лит. "А1") + 0,40м + 4,50м (по воображаемой линии раздела дома): 597,0м2 : 1508,0м2 = 0,4 или 2/5 доли; 2/5:4 = 1/10 доли; На данном земельном участке расположены сараи лит. "Ф, X, Ц". г) сособственникам Ульрих Е. А., Упьрих А. А., Ульрих А. А., (<адрес>) предлагается определить в пользование земельный участок №, площадью 404,0кв.м, что составляет 13/50доли (по 13/150доли каждому), в границах: по границе с участком № - 7,73м +9,14м (по воображаемой линии раздела дома); по границе с участком № - 4,50м (по воображаемой линии раздела дома) + 0,4м + 8,28м (по стене пристройки лит. "А1") + 12,85м; по границе с участком <адрес>) - 14,53м; со стороны проезда- 2,21м + 22,80м: 404,0кв.м. : 1508,0кв.м. = 0,26 или 13/50 доли; 13/50 : 3 = 13/150 доли каждому. На данном земельном участке расположен сарай лит. "Ч". Порядок пользования земельным участком показан на план - схеме в приложении № к заключению. Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Так как между сторонами не достигнуто соглашение о размере определяемых долей, они вынуждены были обратиться в суд с заявлением. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В судебном заседании Яровая В.А. которой предлагается определить в пользование земельный участок №, и представитель Ульрих, Сытник Н.В. которым предлагается определить земельный участок № пришли к соглашению о том, что граница между их участками будет проходить по раннее проходившей границе, то есть по стене пристройки литер А3 на расстояние 5,67м. + по прямой 9,2м. до угла строения литер Ч. Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению, и так же считает возможным разделить жилой дом в натуре и определить в пользования сторон земельный участок согласно экспертному заключению, то есть по сложившемуся порядку пользования, и достигнутому соглашению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2011 года. Председательствующий: Г.М. Дорогокупец
пристройками лит. "А-А1-А2-АЗ-а1-а2" и хоз.постройками. Кирпичная пристройка
лит А3 размером 5,67м х 8,87м находится в стадии строительства; старые сараи лит "И, К" снесены, а построены кирпичные гараж, размером 4,06м х 6,20м (лит. "К") и вход в подвал - 1,86м х 3,17м (лит. "И").