Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ткаченко М.В. при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес>, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрация <данные изъяты> сельского поселения, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на долю жилого дома, установил: ФИО1 обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес>, третье лицо ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на долю жилого дома, указав, что в 2003 году он купил у ЗАО <данные изъяты>» 1/2 долю жилого дома, общей площадью 120,5 кв.м., в том числе жилой 55,8 кв.м., под литером А, находящегося по адресу: <адрес>, за 1 000 рублей. Ответчик получил от него продажную сумму в размере 1000 рублей и передал ему все документы на долю жилого дома. Куплю-продажу доли жилого дома они с ответчиком оформили, заключив договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Получив причитающиеся по договору деньги в размере 1 000 рублей и передав ему документы, ответчик утратил интерес к сделке и не зарегистрировал с ним право собственности в соответствии с требованиями Законодательства РФ. До настоящего времени он не может зарегистрировать свое право на долю жилого дома, так как при регистрации требуется присутствие, как Покупателя, так и Продавца. Кроме того, в настоящее время ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано. Согласно свидетельству № на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе <адрес>, он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта, выполненного <адрес> филиалом ГУПТИ РО ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная оценка жилого дом составляет 410 378 рублей, 1/2 доли 205 185 рублей. 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО2. Просит признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и им, ФИО1. Признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве собственности жилого дома кирпичного, общей площадью 120,5 кв.м., жилой площадью 558 кв.м., под литером А,А1, находящегося по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия (л.д.38).(л.д.33). Третье лицо ФИО2 ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Третье лицо ФИО5 в судебное заседание прибыл, с исковыми требованиями ФИО1 согласился (л.д.57). Представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> сельского поселения по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями ФИО1, не возражала против их удовлетворения (л.д. 56). С учетом мнения истца, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся: представителя ответчика и третьих лиц. Выслушав объяснения истца, третьего лица, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, из договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен (л.д.7-8). Предъявляя требования о признании права собственности, истец ссылается на то обстоятельство, что после заключения договора купли-продажи, регистрации по указанному адресу, не была произведена регистрация договора в органах БТИ, в настоящее время сторона по договору купли-продажи, ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано, а оформление перехода права собственности без него невозможно. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела следующими доказательствами: -актом приема-передачи объекта недвижимости ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), - техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-18), - схемой согласования переустройства и перепланировки жилого дома в <адрес> (л.д.18), -решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>(л.д. 53), -выпиской их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка общей площадью 2855 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.39), - справкой Администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.40). Истец представил свидетельство на право собственности на землю 28/7154 выданное на имя ФИО1, согласно которому он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, эксплуатации приусадебного участка площадью 0,03 га. В силу положений ст. 269 Земельного кодекса РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Применительно ст. 551 ГК РФ, сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Статьей 551 Кодекса предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не принимает мер к государственной регистрации, следует воспринимать действия ответчика, как уклонение от государственной регистрации сделки. В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ЗАО «<данные изъяты> ликвидировано по решению арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35). Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом независимо от суммы сделки. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи исполнены, заключенный договор соответствует требования ст. 160 ГК РФ, не противоречит действующему законодательству, суд считает, признать за ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,5 кв.м., жилой 55,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Председательствующий /подпись/ М.В. Ткаченко Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.