РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-1519 30 августа 2011 год Сальский городской суд Ростовской области В составе: Председательствующего судьи Федяковой М.В. при секретаре Балановской Ю.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Сковородневой И.Н. к Администрации Крученобалковского сельского поселения Сальского р-на, Управлению Федеральной государственной службы регистрации прав, кадастра и картографии, Сковородневу А.Н., третье лицо Алесеева Н.Г. о признании недействительным зарегистрированное право, УСТАНОВИЛ: Сковороднева И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Кручено- Балковского сельского поселения Сальского р-на, Управлению Федеральной государственной службы регистрации прав, кадастра и картографии по Ростовской области, Сковородневу А.Н., третье лицо Алесеева Н.Г. о признании недействительным зарегистрированное право, указывая, что она в соответствии с определением Сальского городского суда Ростовской области от 19.10.1999г. получила в собственность 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: Ростовская область, Сальский район, с. <адрес> Но своевременно она не зарегистрировала право собственности на 1/2 долю в установленном законом порядке. Вторая часть дома и земельного участка в 1/2 доле в праве собственности указанного жилого дома принадлежит Алексеевой Н.Г., на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. ДД.ММ.ГГГГ ответчик, получив в администрации Кручено-Балковского сельского поселения Сальского района выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.09.2010г. зарегистрировал на себя право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - земли сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. №. Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФСГР, КиК по Ростовской области. При наличии данных обстоятельств он не может зарегистрировать право собственности на 1/2 долю жилого дома, нарушено ее право иметь в собственности предусмотренное ст.35 конституции РФ. Просит признать недействительно выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на 1/2 долю по адресу: Ростовская область. Сальский район, с. <адрес>от 01.09.2010г., выданную Администрацией Кручено-Балковского сельского поселения Сальского района Ростовской области, признать недействительным зарегистрированное право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Ростовская область, Сальский район, с. <адрес>, исключить запись регистрации права общей долевой собственности земельного участка по адресу: Ростовская область, Сальский район, с. <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выполненную ДД.ММ.ГГГГ. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, сведений об уважительности неявки в судебное заседание 17.08.2011г. и 30.08.2011г. истцом не представлено, заявлений об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступало, представители ответчиков настаивают на рассмотрении дела, суд считает в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Представитель Администрации Кручено-Балковского сельского поселения в судебное заседание явился, требования не признал, просил в иске отказать, нарушений при оформлении права собственности на земельный участок на Сковороднева А.Н. допущено не было, участок приобретен до брака с истцом и является добрачным имуществом, в 1992 г. ответчику было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, законность которого не оспорено и не отменено. Ответчик Сковороднев А.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие согласно ст.167 ГПК РФ, с иском не согласен. Представитель ответчика по доверенности Дьяченко А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступил письменный отзыв согласно которому, просит исключить Управление Росреестра по Ростовской области из числа ответчиков, учитывая, что согласно ст.39,ст.41 ГПК РФ отказ от требований, замена ответчика допускается истцом, заявлений об отказе от исковых требований к Управлению Росреестра по Ростовской области, уточнении исковых требований от истца не поступало, суд рассматривает дело в рамках заявленных требований к лицам участвующим в деле определенным истцом в качестве ответчиков, исключение из числа ответчиков ГПК РФ не предусматривает Согласно отзыву Управления Росреестра по Ростовской области с иском не согласны, указывая, что исковые требования не мотивированы, не обоснованы, управление Росреестра по Ростовской области является ненадлежащим ответчиком, исковые требования об исключении записи регистрации права в ЕГРП общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, Сальский район, <адрес> удовлетворению не подлежит, поскольку не соответствует требованию ст.12 ГК РФ и противоречит положению ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Решение об исключении записи регистрации права не будет отвечать принципам исполнимости и не повлечет желаемых правовых последствий для истца, при этом согласно ст.12 ГК РФ по смыслу ст.2 Закона о регистрации, в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право на недвижимое имущество, а не документ, удостоверяющий факт проведения государственной регистрации, государственная регистрация либо записи в ЕГРП. В настоящее время в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом площадью 178,7 кв.м. по адресу: Ростовская область, Сальский район с. <адрес>, за Алексеевой Н.Г., в размере 1/2 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м. за Алексеевой Н.Г. и Сковородневым А.Н. в размере 1/2 доли в праве за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Регистрация права на долю в праве общей долевой собственности указанного лица осуществлена в соответствии с положениями ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая запрещает истребовать от заявителя иные документы, кроме указанных в данной статье, к числу которых относиться и выписка из похозяйственной книги, то есть, государственный регистратор при осуществлении государственной регистрации действовал строго в рамках установленной нормы указанного закона о регистрации. В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 27.07.2007г. №221-ФЗ описание объекта недвижимости имущества должно быть указано в соответствии с кадастровым паспортом, что также необходимо для последующей исполнимости решения суда, резолютивная часть которого должна содержать все необходимые сведения относительно объекта, который должен быть описан таким образом, чтобы имелась реальная возможность его идентифицировать, то есть отличить от других объектов не только по месту нахождения, но и площади, специальным обозначениям. Доказательств в обоснование требований истцом не представлено, просит в иске отказать. Третье лицо Алексеева Н.Г. в судебное заседание явился, с требованиями истца не согласилась. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, в удовлетворении иска следует отказать. Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из материалов дела видно, Алексеевой Н.Г. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Ростовская область, Сальский район, с. <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер 773, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 01.08.2011г. и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок земли населенных пунктов - земли сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1800 кв.м., по адресу: Ростовская область, Сальский район, с. <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 01.08.2011г. Сковородневу А.Н. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Ростовская область, Сальский район, с. <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № договор зарегистрирован в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок земли населенных пунктов - земли сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1800 кв.м., по адресу: Ростовская область, Сальский район, с. <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 01.08.2011г., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ основание выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.09.2010г., выданная администрацией Кручно-Балковского сельского поселения. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Предъявляя требования о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, зарегистрированного права, исключении записи о регистрации на земельный участок, истец ссылается на то, что она является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: Ростовская область, Сальский район, с. <адрес>, на основании Определения Сальского городского суда Ростовской области от 19.10.1999г., ответчик, ДД.ММ.ГГГГ получив в администрации Кручено-Балковского сельского поселения Сальского района выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.09.2010г. зарегистрировал на себя право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1800 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, выдано свидетельство о государственной регистрации права. При наличии данных обстоятельств она не может зарегистрировать право собственности на 1/2 долю жилого дома, нарушено ее право иметь в собственности предусмотренное ст.35 конституции РФ В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ст.61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающим права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании не нашли подтверждение доводы истца, не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, в судебном заседании установлено, что Определением Сальского городского суда Ростовской области от 19.10.1999г. по делу по иску Сковородневой И.Н. к Сковородневу А.Н. о признании права собственности на долю имущества, об утверждении мирового соглашение, по которому 1/2 домовладения № по <адрес> Сальского района, Ростовской области признается принадлежащим на праве личной собственности с определением долей: за Сковородневой И.Н. -1/2, Сковороднев А.Н. отказывается от своей доли в домовладении в пользу Сковородневой И.Н., определение вступило в законную силу 30.10.1999г., определение суда не зарегистрировано истцом в Сальском отделе Управления Росреестра по Ростовской области. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для регистрации права собственности на земельный участок за ответчиком Сковородневым А.Н. по адресу: Ростовская область, Сальский район, с. <адрес> является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.09.2010г., выданная администрацией Кручно-Балковского сельского поселения, запись в похозяйственную книгу № дата начала ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина Сковороднева А.Н. права собственности на земельный участок по адресу: Ростовская область, Сальский район, с. <адрес> внесена 22.06.1992г. на основании Постановления Главы Кручено-Балковского сельского совета № от 30.03.1992г., кроме того, Сковородневу А.Н. на основании указанного постановления Сковородневу А.Н. Администрацией Кручено-балковского сельского поселения 22.06.1992г. было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на земельный участок площадью 0.09+0.08 га, итого 0,17га по адресу: <адрес>, свидетельство согласовано председателем Комитета по земельной реформе. Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между Сковородневу А.Н. и Сковородневой И.Н. заключен ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Администрации Сальского района Ростовской области <адрес> составлена запись акта гражданского состояния №. Учитывая, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдана на основании постановления Главы Кручено-Балковского сельского совета № от 30.03.1992г., постановление не оспорено, не отменено, право собственности за ответчиком зарегистрировано на основании правообразующих документов, оснований для признания выписки недействительной и зарегистрированного права на земельный участок общей долевой собственности у суда не имеется, следует отметить, что регистрация права на долю в праве общей долевой собственности указанного лица осуществлена в соответствии с положениями ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая запрещает истребовать от заявителя иные документы, кроме указанных в данной статье, к числу которых относиться и выписка из похозяйственной книги, то есть, государственный регистратор при осуществлении государственной регистрации действовал строго в рамках установленной нормы указанного закона о регистрации, при таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать. Кроме того, суд соглашается с приведенными доводами Управления Росреестра в части того, что истцом необоснованно предъявлены требования к нему как ответчику, поскольку Управление не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделками с ним, не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, материально-правовой спор между ним и истцом отсутствует, таким образом, в удовлетворении исковых требований предъявленных к Управлению Росреестра как ответчику, истцу следует отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Сковородневой И.Н. к Администрации Крученобалковского сельского поселения Сальского р-на, Управлению Федеральной государственной службы регистрации прав, кадастра и картографии, Сковородневу А.Н., третье лицо Алесеева Н.Г. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.09.2010 г. выданной Администрацией Кручено-Балковского сельского поселения Сковородневу А.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на участок, расположенный по адресу: Ростовская область, Сальский р-н, с. <адрес> признании недействительным зарегистрированного права Сковороднева А.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, Сальский р-н, с. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исключении записи регистрации права общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский р-н, с. <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ -отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней. Мотивированное решение окончательно изготовлено 31.08.2011 г. Председательствующий - подпись