Дело №2-1688/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011г.                                                                                г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Балановской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пластуновой В.Н. к Пластунову Н.Н., Соловьевой В.Н., третьи лица: Дорофеев Е.И., Дорофеева Р.С., Пластунов В.Н. об определении долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ:

Пластунова В.Н. обратилась в суд с иском к Пластунову Н.Н., Соловьевой В.Н., третьи лица: Дорофеев Е.И., Дорофеева Р.С., Пластунов В.Н. об определении долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на долю, указывая, что в силу договора на передачу квартир (домов) собственность граждан заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ТОО <данные изъяты> в лице В.С.В. с одной стороны и участниками приватизации: П.Н.С., Пластунова В.Н., Пластунов Н.Н. и Соловьева В.Н. с другой стороны, участники приватизации приобрели в собственность изолированное жилое помещение (квартиру), состоящее из 5-ти комнат, общей площадью 84,9кв.м., жилой площадью 61,1 кв.м., в жилом доме, доля квартиры определена как 1\2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 128,1кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1576 кв.м. Договор, в установленном на момент сделки законодательством, зарегистрирован под № 411 в реестровой книге в Сальском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

П.Н.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, являвшийся участником совместной собственности на 1/2 доли жилого дома, и которому в силу закона принадлежала доля в праве собственности на жилой дом и на которую открылось наследство. В соответствии со ст. 1111, 1141, 1142 ГК РФ наследниками по закону являюсь она, супруга -Пластунова В.Н. и дети - Пластунов Н.Н. и Соловьева В.Н.

При обращении к нотариусу Сальского района Ростовской области с целью получения свидетельства о праве на наследство по закону были установлены несоответствия в правоустанавливающих документах: в выше упомянутом договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан не указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче приобретателю по договору, а именно, не указан литер по плану жилого дома и его расположение на земельном участке, в котором и были приобретены в собственность жилые помещения.

Статья 554 ГК РФ устанавливает в качестве существенного условия договора на отчуждение недвижимости определение предмета договора с указанием данных позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче приобретателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче) считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленной Сальским филиалом ГУП ТИ РО, участниками общей долевой собственности указанного домовладения являются сособственники 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: Пластунова В.Н., Пластунов Н.Н. и Соловьева В.Н. совместно с другими участниками имел равную долю в указанной 1\2 доле жилого дома.

Другими участниками общей долевой собственности указанного домовладения являются: Дорофеев Е.И. и Дорофеева Р.С.

Владение и пользование жилым домом участники долевой собственности осуществляли путем условного закрепления комнат дома за каждым участником. Каждый участник содержал, благоустраивал, следил за состоянием закрепленных комнат самостоятельно.

Соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности между участниками долевой собственности на 1\2 долю нет. В соответствии со ст.ст. 245,244 ГК РФ при отсутствии соглашения об изменении долей изменение долей может быть определено судом.

За время владения и пользование жилым домом произошло увеличение общей площади на 2,6 кв.м. за счет возведения пристройки к жилому дому лит. А (коридор-квартира №)

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сальским филиалом ГУП ТИ РО общая площадь жилого дома литер «А, а1» составляет 162,6 кв.м. в том числе жилой- 96,1 кв.м.

Данная пристройка была построена без получения необходимой разрешительной документации, а следуя из положения ст. 222 ГК РФ, имеет статус «самовольной». Нужно отметить, что пристройка возведена на отведенном в соответствии с действующим законодательством РФ земельном участке соответствующего целевого назначения, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Екатериновского сельского поселения. В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерством по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г № 37, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену, например пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Пристройки одного и того же назначения и из того же материала, что и основное здание, учитываются вместе со зданием. Поскольку пристройка, не выделенная в качестве самостоятельного объекта недвижимости, то в эксплуатацию должна вводится не отдельная пристройка (т.к. она не является самостоятельным объектом недвижимости), а реконструированный объект недвижимости в целом, учитывая возведенную пристройку.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из Акта обследования технического состояния самовольно возведенной, законченной строительством пристройки к жилому дому лит. А (коридор- квартира №), выданного СМУ «АГБ» от 22.08.2011г. увеличенная площадь жилого дома литер «А,а1», соответствует СНИП, градостроительным нормам и требованиям, предъявляемым ЖК РФ к жилым домам. Прав третьих лиц, увеличенная площадь жилого дома не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Оформить документы, подтверждающие факт возведения пристройки, зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке мы, как участники долевой собственности, к моменту смерти моего супруга П.Н.С. не успели. Она проживает в наследуемом жилом доме, несет расходы на его содержание, оплачиваю коммунальные платежи, что согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается одним из способов принятия наследства.

Указанные обстоятельства препятствуют нам оформить наследственные права на открывшуюся долю в праве собственности на жилой дом после умершего, и без ее определения сделать это не представляется возможным.

Реализуя право на принятие наследства, она подала заявление о принятии наследства нотариусу, на основании которого было открыто наследственное дело. Другие наследники по закону, наши дети Пластунов Н.Н. и Соловьева В.Н.в порядке статей 1158, 1159 ГК РФ отказались от наследства в ее пользу, подав соответствующее заявление нотариусу. Выдать свидетельство о праве на наследство по закону нотариус не может, в связи с обстоятельствами, изложенными выше.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ ее право на 1/8 долю жилого дома литер «А, а1» общей площадью 162,6 кв.м., в том числе жилой площадью 96,1 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский район, с. <адрес> принадлежащую умершему П.Н.С., может возникнуть на основании судебного решения о признании права.

Просит определить доли сособственников: П.Н.С., Пластунов В.Н., Пластунова Н.Н. и Соловьевой В.Н. равными по 1/8 доли каждому в жилом доме литер «А,а1» общей площадью 162,6 кв.м., в том числе жилой площадью 96,1 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский район, <адрес>., признать за Пластунов В.Н. право собственности на 1/8 долю жилого дома литер «А,а1» общей площадью 162,6 кв.м., в том числе жилой площадью 96,1 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский район, с. <адрес>, принадлежащую П.Н.С.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Пластунов Н.Н., Соловьева В.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Пластунов В.Н. в судебное заседание явился, требования признал, не возражал против признания за истцом доли наследственной массы после смерти умершего наследодателя, от своих наследственных прав отказался.

Третьи лица Дорофеев Е.И., Дорофеева Р.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не возражают против удовлетворения требования.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ умер П.Н.С., после его смерти открылось наследство в виде доли в праве совместной собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: Ростовская область, Сальский район, с. <адрес> принадлежащая наследодателю на основании договора на передачу квартир (домов) собственность граждан заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ТОО <данные изъяты> с одной стороны и П.Н.С., Пластунов В.Н., Пластуновым Н.Н. и Соловьевой В.Н. с другой стороны, участники приватизации приобрели в собственность изолированное жилое помещение (квартиру), состоящее из 5-ти комнат, общей площадью 84,9кв.м., жилой площадью 61,1 кв.м., в жилом доме, доля квартиры определена как 1\2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 128,1кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1576 кв.м. Договор, в установленном на момент сделки законодательством, зарегистрирован под № 411 в реестровой книге в Сальском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками на имущество наследодателя П.Н.С. в порядке ч. 1 ст.1142 ГК РФ являются супруга Пластунова В.И., дети Пластунов Н.Н., Пластунов В.Н., Соловьева В.Н.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Предъявляя требования о признании права собственности на наследственное имущество истец ссылается на то, что в установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору для оформления наследство, при обращении к нотариусу Сальского района были установлены несоответствия в правоустанавливающих документах: в выше упомянутом договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан не указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче приобретателю по договору, а именно, не указан литер по плану жилого дома и его расположение на земельном участке, в котором и были приобретены в собственность жилые помещения. Кроме того доли в праве между собственниками не определены, за время владения и пользование жилым домом произошло увеличение общей площади на 2,6 кв.м. за счет возведения пристройки к жилому дому лит. А (коридор-квартира № Оформить документы, подтверждающие факт возведения пристройки, зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке мы, как участники долевой собственности, к моменту смерти моего супруга П.Н.С. не успели.

В соответствии с положениями ст.244 ГК РФ, Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

         Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, требования истца подлежат удовлетворению, в судебном заседании нашли подтверждение заявленные истцом требования, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленного по состоянию на 04.05.2011г. Сальским филиалом ГУП ТИ РО общая площадь жилого дома литер «А,а1» составляет 162,6 кв.м. в том числе жилой- 96,1 кв.м., пристройка возведена на отведенном в соответствии с действующим законодательством РФ земельном участке соответствующего целевого назначения, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.03.2011г. выданной администрацией Екатериновского сельского поселения.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из Акта обследования технического состояния самовольно возведенной, законченной строительством пристройки к жилому дому лит. А (коридор- квартира №), выданного СМУ «АГБ» от 22.08.2011г. увеличенная площадь жилого дома литер «А,а1», соответствует СНИП, градостроительным нормам и требованиям, предъявляемым ЖК РФ к жилым домам. Прав третьих лиц, увеличенная площадь жилого дома не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

         Учитывая, что в судебном заседании было установлено, что истец фактически принял наследство после смерти наследодателя П.Н.С., наследственную массу составляет доля в праве собственности на квартиру (1/2:4+1/8), пристройка к дому соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом принимается признание иска ответчиками согласно ст.173 ГПК РФ, суд считает, следует с учетом положений ст.245 ГК РФ определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Аа1 общей площадью 162,6 кв.м., жилой 96,1 кв.м., по адресу: Ростовская область, Сальский район, с. <адрес>, Пластуновой В.Н. 1/8 доля, П.Н.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ -1/8 доля, Соловьевой В.Н. - 1/8 доля, Пластунова Н.Н. -1/8 доля.

Признать за Пластуновой В.Н. право собственности на 1/8 долю жилого дома литер «А,а1» общей площадью 162,6 кв.м., в том числе жилой площадью 96,1 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский район, с. <адрес>, после смерти П.Н.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Аа1 общей площадью 162,6 кв.м., жилой 96,1 кв.м., по адресу: Ростовская область, Сальский район, с. <адрес>, Пластуновой В.Н. 1/8 доля, П.Н.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ -1/8 доля, Соловьевой В.Н. - 1/8 доля, Пластунова Н.Н. -1/8 доля.

         Признать за Пластуновой В.Н. право собственности на 1/8 долю жилого дома литер «А,а1» общей площадью 162,6 кв.м., в том числе жилой площадью 96,1 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский район, с. <адрес>, после смерти П.Н.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ

         Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение 10 дней.

         Председательствующий- подпись