о расторжении договора аренды

Дело №2-1667/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2011г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при секретаре Балановской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Сальского района к Дрей А.Н., третье лицо: Администрация Сальского городского поселения об освобождении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Сальского района обратилось в суд с заявление к Дрей А.Н., третье лицо: Администрация Сальского городского поселения об освобождении земельного участка, указывая, что между Управлением имущественных отношений Сальского района и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 12,24 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. <адрес> для размещения объекта бытового обслуживания, срок аренды участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по ростовской области ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с принятием Решения Собрания депутатов Сальского городского поселения от 18.05.2010г. №107 «Об утверждении мероприятий по реконструкции <адрес> в г. Сальске», на основании обращения Главы Сальского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о необходимости освобождения <адрес> от торговых павильонов и проведения работ по ее благоустройству, а именно: перекладка инженерных сетей, строительство автобусных остановок, устройство тротуаров, установка дорожных знаков и другие необходимые работы по благоустройству, Управлением имущественных отношений Сальского района ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании п.1 ст.450 ГК РФ по соглашению сторон.

Подпунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка определено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае начала капитального строительства или прокладки инженерных коммуникаций, без каких-либо компенсаций арендатору. Подпунктом 4.4.1 договора аренды установлена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В настоящее время арендатор продолжает использовать земельный участок.

Просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 12,24 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. <адрес> заключенный между Управлением имущественных отношений Сальского района и Дрей А.Н., обязать ответчика освободить в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда и передать земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 12,24 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. <адрес>, Управлению имущественных отношений Сальского района.

Представитель истца по доверенности Горобец С.Ю. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Дрей А.Н. в судебное заседание явился, требования признал, просил предоставить разумный срок для освобождения земельного участка.

Представитель Администрации Сальского городского поселения по доверенности Юсупов Т.М. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела видно, что между Управлением имущественных отношений Сальского района и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 12,24 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ростовская область, г. Сальск, <адрес> для размещения объекта бытового обслуживания, срок аренды участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по ростовской области ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с принятием Решения Собрания депутатов Сальского городского поселения от 18.05.2010г. №107 «Об утверждении мероприятий по реконструкции <адрес> в г. Сальске», на основании обращения Главы Сальского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о необходимости освобождения <адрес> от торговых павильонов и проведения работ по ее благоустройству, а именно: перекладка инженерных сетей, строительство автобусных остановок, устройство тротуаров, установка дорожных знаков и другие необходимые работы по благоустройству, Управлением имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании п.1 ст.450 ГК РФ по соглашению сторон.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предъявляя требования об освобождении земельного участка, истец ссылается на то, что п.п. 4.1.1 договора аренды земельного участка определено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае начала капитального строительства или прокладки инженерных коммуникаций, без каких-либо компенсаций арендатору. Подпунктом 4.4.1 договора аренды установлена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора., ответчик продолжает использовать земельный участок, уклоняется от расторжений договора аренды.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.1 ст.622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, в той части, что истцом исполнены требования ст.619 ГК РФ, направлено письменное уведомление о досрочном расторжении договора аренды, ответчик уклоняется от расторжения договора аренды, не возвращает земельный участок в состоянии, в котором он его получил, продолжает его неправомерное использование, что нарушает права собственника земельного участка, судом принимается признание иска ответчиком в соответствии со ст.173 ГПК РФ, суд считает, договора аренды подлежит досрочному расторжению.

Поскольку согласно ст.662 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, исковые требования в части освобождения земельного участка также подлежат удовлетворению, однако суд не может согласиться со сроком исполнения решения суда, поскольку, для освобождения земельного участка и реконструкции павильона бытового обслуживания необходимы значительные затраты, а также оформление разрешительных документов для отключения павильона от электроснабжения, а также его перемещения, для чего срока предложенного истцом недостаточно, суд считает, возможным обязать ответчика освободить в течение 1 месяца (30 дней) с момента вступления в законную силу решения суда и передать земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 12,24 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. <адрес>, Управлению имущественных отношений Сальского района.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 12,24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. <адрес> заключенный между Управлением имущественных отношений Сальского района и Дрей А.Н..

Обязать Дрей А.Н. освободить в течение 1 месяца (30 дней) с момента вступления в законную силу решения суда и передать земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 12,24 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. <адрес> Управлению имущественных отношений Сальского района.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись