о выселении, снятии с регистрационного учета



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2010г.       Дело № 2-1231/2011

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Разиной Л.В.

С участием прокурора Ковалева К.А.

С участием адвоката Бестаевой Н.М.

при секретаре Красниковой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоскутовой Н.И. к Лоскутовой О.В., третье лицо УФМС по РО о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лоскутова Н.И. обратилась в суд с иском к Лоскутовой О.В., третье лицо УФМС по РО о выселении и снятии с регистрационного учета, указывая, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 25.07.2003 года она вселила и зарегистрировала в указанном жилом доме своего сына ФИО и его жену Лоскутову О.В.- ответчика по данному делу, которые обязались использовать жилое помещение по прямому назначению и оплачивать коммунальные платежи.

Однако её сын и его жена злоупотребляют спиртными напитками, коммунальные платежи не оплачивают, в связи с чем она оплачивала их сама, жалея их несовершеннолетних детей. Супруги Лоскутовы были лишены родительских прав и дети находятся в социальном приюте.

В настоящее время образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, погасить которую ответчик Лоскутова О.В. не желает, текущий ремонт в доме не производит, квартирную плату и коммунальные платежи не оплачивает, за жилым помещением не ухаживает.

03.05.2011 года она вручила Лоскутовой О.В. письменную претензию, в которой предложила ей выселиться из дома в добровольном порядке в срок до 15.05.2011 года, однако ответчик её требования не выполнила, не желает добровольно выселяться и сниматься с регистрационного учета, в связи с чем истец просит выселить ответчика, Лоскутову О.В., из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязать УФМС России по РО в г. Сальске снять ответчика Лоскутову О.В. с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Ответчик Лоскутова ОВ в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом своевременно надлежащим образом, в материалах дела имеются вернувшиеся в адрес суда конверты с судебными повестками с отметкой «Истек срок хранения», подобное поведение ответчика, расценивается судом как не желание в получении судебной повестки, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ судом привлечен в качестве представителя ответчика Лоскутовой ОВ адвокат Бестаева Н.М.

Представитель ответчика - адвокат Бестаева Н.М., привлеченная по делу для представления интересов ответчика Лоскутовой О.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, полагая недоказанным факт нарушений со стороны ответчика правил пользования жилым помещением.

Представитель третьего лица, УФМС по РО» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в отсутствие уполномоченного представителя, вынести решение по своему усмотрению (л.д.28).

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как разъяснил судам Пленум ВС РФ в Постановлении от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 11) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства

Из материалов дела видно, Лоскутовой Н.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 61 АГN 220858. (л.д.11). Как пояснила сама истица 25.07.2003 года она вселила и зарегистрировала в указанном жилом доме своего сына ФИО и его жену Лоскутову О.В.- ответчика по данному делу в качестве членов своей семьи, которые обязались использовать жилое помещение по прямому назначению и оплачивать коммунальные платежи, о чем отражены сведения о зарегистрированных гражданах в домовой книге. (л.д.14)

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Предъявляя требования о выселении Лоскутовой ОВ без предоставления другого жилого помещения, истец ссылается на то, что ответчик систематически нарушает правила пользования жилым помещением по <адрес>, в частности: на момент предъявления иска в суд задолженность по оплате коммунальных услуг составляет более 12 тысяч рублей, погасить которую ответчик Лоскутова О.В. не желает, текущий ремонт в доме не производит, квартирную плату и коммунальные платежи не оплачивает, за жилым помещением не ухаживает, злоупотребляет спиртными напитками. 03.05.2011 года она вручила Лоскутовой О.В. письменную претензию, в которой предложила ей выселиться из дома в добровольном порядке в срок до 15.05.2011 года, однако ответчик её требования не выполнила и не желает добровольно выселяться и сниматься с регистрационного учета. Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

- требованием собственника 1/2 доли жилого дома Лоскутовой Н.И. от 03.05.2011г. к Лоскутовой О.В. с просьбой выселиться из принадлежащего истцу домовладения добровольно в срок до 15.05.2011г., в случае не исполнения, с последующим обращением в суд (л.д.5);

- справкой ООО «Газпром» межрегионгаз Ростов-на-Дону № 925, из содержания которой следует, что ответчик по делу Лоскутова О.В., проживающая по <адрес> имеет задолженность за пользованием сетевым газом.

- характеристикой, данной Комиссией по делам несовершеннолетних и защите их прав при Администрации <адрес>, из содержания которой следует, что ответчик Лоскутова О.В. состояла на учете в комиссии по делам несовершеннолетних за злостное уклонение от исполнения родительских обязанностей по воспитанию, содержанию, обучению несовершеннолетних детей: ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 ,ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, была лишена родительских прав, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, в домовладении по <адрес>, не соблюдала санитарно-гигиенические требования норм по уходу за детьми, домовладение содержала в антисанитарном состоянии, по месту жительства, всегда характеризовалась крайне отрицательно. (л.д.51)

-характеристикой за подписью Заведующей МДОУ №12 «Алёнушка» ФИО3 ., согласно которой, Лоскутова О.В. работала в данном дошкольном учреждении, семья состояла на учете, ответчик и её супруг злоупотребляли спиртными напитками, Лоскутова ОВ запустила дом, детьми не занималась, была уволена, в последствии лишена родительских прав.(л.д.52)

-характеристикой Ст. УУМ РВД по <адрес> ст. лейтенантом милиции ФИО4., согласно которой, Лоскутова О.В. по месту регистрации <адрес> не проживает с 24.04.2011г., злоупотребляет спиртными напитками, обязанности по воспитанию своих несовершеннолетних детей не исполняет, в результате чего лишена родительских прав, в ведении домашнего хозяйства участия не принимает, домовладение находится в антисанитарном состоянии. (л.д.53)

- решение Сальского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ответчик Лоскутова О.В. лишена родительских прав.(л.д.54-59)

-актами обследования материально - бытовых условий семьи ФИО. и Лоскутовой О.В, проживающих по адресу: <адрес>, за период с 2004г. по 2010г., которыми подтверждаются факт длительного содержания жилого дома по <адрес> в антисанитарном состоянии (л.д.91-98);

- справками ООО «Донэнергосбыт», ЕРКЦ о наличии непогашенной задолженности по оплате электроэнергии, водоснабжение и вывоз мусора (л.д.88,90);

- фотоснимкам, имеющимися в материалах дела, которыми подтверждается факт антисанитарного состояния указанного выше жилого дома, требующего проведения ремонтных работ.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, в том случае если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Исходя из изложенного и учитывая положения части 1 статьи 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с частью 2 статьи 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.

Верховным Судом РФ определено, что член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника. Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником должно быть выражено предупреждение об устранении членом семьи допущенных нарушений правил пользования жилым помещением, в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям ч. 2 ст. 35 ЖК в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные предупреждены о необходимости устранения таких нарушений.

Допрошенный ранее в предыдущем судебном заседании Свидетель1 заведующая детским садом «Алунушка» суду пояснила, что истца и ответчика знает, Лоскутова О.В. работала в детском саду младшим воспитателем, злоупотребляла спиртными напитками, дом содержала в ненадлежащем состоянии, в антисанитарных условиях, что касается коммунальных платежей, свидетель обращалась с заявлением в УСЗН <адрес> об оказании материальной помощи ответчику, однако, последняя погасила, только часть задолженности, остальные деньги пропила.

Допрошенный ранее в предыдущем судебном заседании Свидетель2 суду пояснила, что истец и ответчик ей знакомы, проживают по соседству, ей принадлежит 1/2 доля в домовладении по <адрес> в <адрес>. Подтвердила, что ответчик Лоскутова О.В. злоупотребляет спиртными напитками, дом содержится в наихудшем состоянии, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, имеется задолженность за потребленный газ и электроэнергию, за детьми не ухаживает.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), заслушав объяснения свидетелей, заключение прокурора по делу, суд считает, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, ответчик вселена и зарегистрирована с согласия собственника указанного жилого дома в качестве члена ее семьи, Лоскутова О.В. обязалась использовать жилое помещение по прямому назначению и оплачивать коммунальные платежи, однако чего сделано последней не было, более того, в настоящее время образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, погасить которую ответчик Лоскутова О.В. не желает, в течение длительного времени текущий ремонт в доме не производит, квартирную плату и коммунальные платежи не оплачивает, за жилым помещением не ухаживает, злоупотребляет спиртными напитками, периодически в доме не проживает, о чем имеются письменные доказательства, подтверждающие данные факты, при таких обстоятельствах, проживание ответчика в доме истца нарушает права истца как собственника жилого помещения (ст.209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ), суд считает, что требования истца о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также подлежат удовлетворению требования истицы о снятии Лоскутовой ОВ с регистрационного учета по адресу: <адрес> на основании положений статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Лоскутову О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с. <адрес> <адрес>, из жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Ростовской области снять Лоскутову О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с. <адрес>, с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.

Дата изготовления решения в окончательной форме: 18.07.2011г.

Председательствующий: