Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ткаченко М.В. при секретаре Журавлевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску делу по иску ФИО10 в лице представителя по доверенности ФИО21 к Межрайонной Федеральной Инспекции налоговой Службы России № по <адрес>, ФИО8, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности на долю жилого дома, установил: ФИО10 в лице представителя по доверенности ФИО21 обратился в суд с иском к Межрайонной Федеральной Инспекции налоговой Службы России № по <адрес>, ФИО8 о признании права собственности на долю жилого дома, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО8 и ФИО12 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом лит. «А», общей площадью 199,2 кв.м., жилой 69,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. ФИО8 на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО13, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома со строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО14, зарегистрированного нотариусом ФИО14, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. О чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. ФИО9 на основании об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО13, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, принадлежала 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом. Требование о форме сделки соблюдено. Расчет произведен полностью при подписании договора. Зарегистрировать указанный договор в установленный законом порядке не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. В сложившейся ситуации существенно нарушаются его права приобретателя недвижимого имущества по договору купли-продажи. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 215,3 кв.м., жилая 138,7 кв.м.. Просит признать за ним, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем х. <адрес>, <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом лит. «А», общей площадью 215,3 кв.м., жилой 138,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.86). Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, считает требования истца законными и обоснованными (л.д.42). Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление. Письменных возражений, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиком суду не направлялось. Неявка ответчика, в судебное заседание, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Третьи лица ФИО1, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца, ответчика, представителя ответчика, третьих лиц. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО8, ФИО9 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, по которому истец купил у ФИО8 и ФИО9 1/2 доли жилого дома литер А,а,а2, общей площадью 199,2 кв.м., в том числе жилой площадью 69,3кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 1, <адрес> (л.д.8). Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Предъявляя требования о признании права собственности, истец ссылается на то, что, требование о форме сделки ими соблюдено, расчет произведен полностью при подписании договора, но зарегистрировать указанный договор в установленный законом порядке не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, а ФИО8 выехала за пределы района, к тому же в настоящее время площадь жилого дома увеличилась и составляет общая -215,3 кв.м., а жилая - 138,7 кв.м.. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела следующими доказательствами: - договором купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), - свидетельством о смерти II-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ФИО7 <адрес> на имя ФИО9 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), - свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом ФИО13. зарегистрированным в реестре № (л.д.10), - договором купли-продажи 1/6 доли жилого дома со строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО14, зарегистрированном в реестре за № (л.д.11-12), - договором на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО17, ФИО9, ФИО18 передано в собственность 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.13), - соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.14), - свидетельством о государственной регистрации права от 27.012003 года, серии <адрес>, согласно которому ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома по <адрес> (л.д.15), - техническим паспортом жилого дома, расположенного по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-28). Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО8 (л.д.37). Имеющейся в материалах дела справкой Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что в связи с инвентаризацией улиц, домов, квартир по администрации Рыбасовского сельсовета в ДД.ММ.ГГГГ г.г. жилому дому № по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Из сообщения нотариуса <адрес> ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в нотариальной конторе <адрес> нотариуса ФИО19, наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 не заводилось. В переданном Архиве нотариуса <адрес> РО ФИО14 сведения о заведенном наследственном дела после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 отсутствуют (л.д.41). Из сообщения нотариуса <адрес> ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ, также усматривается, что в нотариальной конторе наследственное дело на умершую ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 не заводилось (л.д.66). Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом независимо от суммы сделки. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно данным технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 215,3 кв.м., жилая площадь- 138,3 кв.м., увеличение общей и жилой площади указанного жилого дома произошло за счет возведения, переоборудования и сноса лит. а1,а2. Разрешение на возведение и переоборудование нет (л.д.17). Положение ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает возможность сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Справкой <адрес> МУ «АГБ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что техническое состояние самовольно возведенной, законченной строительством пристройки лит. А2 (комнаты №, №, в <адрес>) к жилому дому по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.16). Согласно заключению ОНД МЧС России по РО от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных норм и правил выявлено не было (л.д. 68). Согласно заключению ОАО «<данные изъяты>» филиала «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования домовладения по адресу: <адрес>, установлено, что газовое оборудование, установленное в домовладении, соответствует нормам и правилам установки газового оборудования и не угрожает жизни и здоровью других людей (л.д.87). Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи исполнены, заключенный договор соответствует требования ст. 160 ГК РФ, не противоречит действующему законодательству, а выполненные работы по возведению пристройки к жилому дому и его переоборудованию не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют противопожарным нормам и правилам, градостроительным, строительным нормам и правилам, суд считает, признать за ФИО10 право собственности: на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 215,3 кв.м., жилой площадью 138,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: 1. Признать за ФИО10 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, <адрес> зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 215,3 кв.м., жилой площадью 138,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Председательствующий /подпись/ М.В. Ткаченко Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.