Дело № 2-2003/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2011 года
Сальский городской суд Ростовской области, в составе:
председательствующего судьи Жирниковой В.В.,
при секретаре Асеевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубинина Ю.А. к МРИ ФНС России № по Ростовской области, третье лицо: Администрация Сальского городского поселения о признании права собственности на здание магазина.
УСТАНОВИЛ:
Дубинин Ю.А. обратился в суд с иском к МРИ ФНС России № по <адрес>, третье лицо: Администрация Сальского городского поселения о признании права собственности на здание магазина, указания, что на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом П.Г.И., зарегистрированного в реестре нотариуса за №, принадлежит жилой дом лит. «Е», общей площадью 83,6 кв.м., жилой 46.7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Земельный участок, площадью 384 кв.м., расположенный по данному адресу принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором возведен магазин, имеет разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации г. Сальска и Сальского района Ростовской области № разрешено строительство магазина по <адрес> в <адрес>.
Все строительные работы были окончены по истечении срока, предоставленного для их осуществления.
В настоящее время с целью оформления правоустанавливающих документов решил зарегистрировать свое право собственности на указанный магазин. Кроме того, наличие зарегистрированного права на магазин является условием для изменения разрешенного использования земельного участка по адресу <адрес>.
Однако, регистрация права собственности на магазин оказалась невозможной, так как не соблюден порядок, указанный в постановлении органа местного самоуправления.
Таким образом, лишен возможности оформить должным образом документы, необходимые для регистрации в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии но Ростовской области права собственности на магазин лит. «Н», площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в связи с чем, существенно нарушено право собственности.
Просит:признать за Дубинин Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу <адрес>, право собственности на магазин лит. «Н», площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Истец Дубинин Ю.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание не явился представитель МРИ ФНС России № по Ростовской области, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, считают требования истца законными и обоснованными.
В судебное заседание не явился представитель Администрации Сальского городского поселения, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения требований, в случае соблюдения истцом требований Земельного законодательства, а также при наличии документов, подтверждающих соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов и в случае если это не нарушает прав третьих лиц.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей: МРИ ФНС России №, Администрации Сальского городского поселения, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Б.Е.П. и Дубининым Ю.А.. заключен договор купли-продажи целого жилого дома, общей площадью 34,3 кв.м., расположенного на земельном участке размером 387 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации г. Сальска и Сальского района Ростовской области № разрешено Дубинин Ю.А. строительство магазина по <адрес> в <адрес> (л.д.26).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ возведение объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных п. 17 названной статьи.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
Такое разрешение выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления на основании заявления застройщика, к которому прилагается пакет документов, перечисленных в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок.
Дубинин Ю.А. является собственником земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 384 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Пунктом 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти права реализуются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации г. Сальска и Сальского района Ростовской области № разрешено Дубинин Ю.А. строительство магазина по <адрес> в <адрес> (л.д.26).
На основании распоряжения главы администрации <адрес> и сальского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ выбора земельного участка Ии реконструкции магазина «Дубрава» по <адрес> в <адрес>.
Из заключения по отводу земельного участка под строительство № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по санитарным и гигиеническим условиям пригоден для строительства пристройки к магазину <данные изъяты> (л.д.18).
Из экспертного заключения по отводу земельного участка для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что проведена экспертиза эксплуатационной документации по отводу земельного участка под строительство пристройки к магазину «Дубрава», размещенного по адресу: <адрес>. В ходе которой установлено, что площадь земельного участка составляет 10,5 кв.м., участок находится в центральной части города, на территории частного домовладения в зоне жилой застройки, в районе центрального рынка. На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы материалов по отводу земельного участка для строительства, в соответствии с Федеральным Законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии» ФЗ-52 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> соответствует СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к предприятиям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» и может быть использован для проведения проектно-изыскательских работ по установке пристройки к магазину «Дубрава» (л.д.19).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного, учитывая, что истец произвел строительство объекта магазина при наличии права собственности на земельный участок и разрешения на строительство, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Дубинина Ю.А.. к МРИ ФНС России № по <адрес>, третье лицо: Администрация Сальского городского поселения о признании права собственности на здание магазина. Признать за Дубининым Ю.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу <адрес>, право собственности на здание магазина лит. «Н», площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Дубинина Ю.А. к МРИ ФНС России № по Ростовской области, третье лицо: Администрация Сальского городского поселения о признании права собственности на здание магазина.
Признать за Дубининым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу <адрес>, право собственности на здание магазина лит. «Н», площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2011г.
Председательствующий: В.В. Жирникова