Дело №2-2139/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2011г. г. Сальск Сальский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Федяковой М.В., С участием адвоката Семеновой Е.А. в порядке ст.50 ГПК РФ, при секретаре Балановской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова В.В. к Шенкаревой М.И. о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом с земельным участком, УСТАНОВИЛ: Маслов В.В. обратился в суд с иском к Шенкаревой М.И. о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом с земельным участком, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Шенкаревой М.И. заключен договор купли-продажи с земельным участком по адресу: с. <адрес>, Сальский район Ростовской области, по условиям которого он купил у ответчика за <данные изъяты>., договор удостоверен государственным нотариусом Сальской ГНК, зарегистрированного в реестре №. Получив деньги за проданное домовладение с земельным участком Шенкарева М.И. оставила ему все документы на данные объекты и переехала на постоянное место жительства к своей дочери, место жительство ее неизвестно. В 2011г. он заказал в Сальском филиале ГУПТИ РО технический паспорт на указанное домовладение. Администрацией <данные изъяты> сельского поселения Сальского района была составлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости целый жилой дом общей площадью 32,4 кв.м., жилой 24,5 кв.м., который был зарегистрирован за Шенкаревой М.И., на основании которой за ней было зарегистрировано право в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, земельный участок площадью 4334 кв.м., расположенный по адресу: ул. <адрес> Сальский район, Ростовская область, принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ При покупке и оформлении договора купли-продажи жилого дома был приобретен и земельный участок по тому же адресу, согласно кадастровому паспорту земельного участка уточненная площадь составила 4334 кв.м., кадастровый номер №, после оформления договора купли-продажи он не обратился в учреждение юстиции для регистрации прав на недвижимое имущество. Просит признать действительным договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шенкаревой М.И. и Масловым В.В. в отношении жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: ул. <адрес>, Сальский район, Ростовская область, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 45,5 кв.м. жилой 24,5 кв.м., земельный участок площадью 4334 кв.м. кадастровый номер № по адресу: ул. <адрес>, Сальский район, Ростовская область. Истец в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по последнему известному месту жительства, применительно ст.119 ГПК РФ неявка не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие Представитель ответчика адвокат Семенова Е.А., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ исковые требования не признал, указывая, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик уклоняется от регистрации сделки, суд вправе согласно ст.165 ч.3 ГК РФ произвести регистрацию сделки, но таких требований истцом не заявлено, просил в иске отказать. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, требования подлежат частичному удовлетворению применительно положений ст. 218 ГПК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Шенкаревой М.И. и Масловым В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 45,5 кв.м., жилой 24,5 кв.м., Лит А, расположенного на земельном участке площадью 3 958 кв.м. кв.м., расположенных по адресу: ул. <адрес> Сальского района, Ростовской области, по цене <данные изъяты> рублей, договор удостоверен нотариусом ГНК Сальского района в реестре № (л.д.6). Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Предъявляя требования о признании действительным договора и признании права собственности на жилой дом истец ссылается на то, что получив деньги за проданное домовладение с земельным участком Шенкарева М.И. оставила ему все документы на данные объекты и переехала на постоянное место жительства к своей дочери, место жительство ее неизвестно. Из справки Администрации <данные изъяты> сельского поселения Сальского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объект недвижимости целый жилой дом общей площадью 32,4 кв.м., жилой 24,5 кв.м., который был зарегистрирован за Шенкаревой М.И., на основании которой за ней было зарегистрировано право в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, земельный участок площадью 4334 кв.м., расположенный по адресу: ул. <адрес> Сальский район, Ростовская область, принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд считает, что заключенная сделка: договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: ул. <адрес> Сальского района, Ростовской области, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шенкаревой М.И. и Масловым В.В. не противоречит закону, совершена с соблюдением положений ст.160 (ст.550) ГК РФ. Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Предъявляя требования о признании права собственности на земельный участок истец мотивирует требования тем, что при покупке и оформлении договора купли-продажи жилого дома был приобретен и земельный участок по тому же адресу, согласно кадастровому паспорту земельного участка уточненная площадь составила 4334 кв.м., кадастровый номер №, после оформления договора купли-продажи он не обратился в учреждение юстиции для регистрации прав на недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что Администрацией <данные изъяты> сельского совета ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому Шенкаревой М.И. <адрес>, собственнику постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы Администрации <данные изъяты> сельского совета для выращивания с/х культур предоставлен в собственность земельный участок всего 0,40га, свидетельство зарегистрировано в земельном комитете Сальского района Ростовской области Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Гражданским Кодексом РФ также урегулирована часть отношений по поводу права на земельный участок при переходе прав на строение или сооружение. При этом в ГК РФ устанавливаются нормы перехода права собственности на земельный участок при продаже недвижимого имущества, т.е. при заключении договора купли-продажи. В соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Учитывая, что обязательства по договору исполнены и всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что следует признать совершенную сделку между сторонами в целом не противоречащей закону (ст.168 ГК РФ), между сторонами договора купли-продажи состоялось соглашение о переходе прав собственности на жилой дом и земельный участок к приобретателю недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, суд считает следует признать действительным договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шенкаревой М.И. и Масловым В.В. в отношении жилого дома на земельном участке, расположенными по адресу: ул. <адрес>, Сальский район, Ростовская область, признать за Масловым В.В. право собственности на жилой дом общей площадью 45,5 кв.м. жилой 24,5 кв.м. по адресу: ул. <адрес>, Сальский район, Ростовская область. В части земельного участка, суд считает, поскольку согласно свидетельству на право собственности на землю продавцу на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 4000кв.м., свидетельство не оспорено, не отменено, изменения в части указания площади земельного участка в свидетельство не вносились, следует признать за истцом право собственности земельный участок площадью 4000 кв.м. кадастровый номер № по адресу: ул. <адрес> Сальский район, Ростовская область. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Признать действительным договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шенкаревой М.И. и Маслова В.В. в отношении жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: ул. <адрес> Сальский район, Ростовская область, признать за Масловым В.В. право собственности на жилой дом общей площадью 45,5 кв.м. жилой 24,5 кв.м., земельный участок площадью 4000 кв.м. кадастровый номер № по адресу: ул. <адрес> Сальский район, Ростовская область. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий- подпись