РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-1761 27 октября 2011 год Сальский городской суд Ростовской области В составе: Председательствующего судьи Федяковой М.В. С участием адвоката Острижного В.Д. при секретаре Балановской Ю.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации Сальского городского поселения к Алаторцевой Т.Н., Алтухович В.И., Асоян Н.Ж. о продаже с публичных торгов жилого помещения УСТАНОВИЛ: Администрация Сальского городского поселения обратилась в суд с иском к Алаторцевой Т.Н., Алтухович В.И., Асоян Н.Ж. о продаже с публичных торгов жилого помещении, указывая, что ответчики являются собственниками жилого дома общей площадью 211,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Сальск, ул. <адрес> Асоян Н.Ж. -1/15 доля в праве собственности; Алаторцевой Т.Н. 13/25, 1/5, 1/10 -доли в праве собственности; Алтухович В.И. 2/25 - доли в праве собственности. На протяжении длительного времени жилой дом не используется собственниками для проживания. Согласно акту визуального осмотра государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ, кровля дома разобрана, кирпичная кладка разрушается, по фасаду здания имеются сквозные трещины, внутри здания частично обрушен потолок и разобраны межкомнатные перегородки, отсутствуют полы и т.д. На момент проверки помещения непригодны к постоянному проживанию. Постановлением Администрации Сальского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № создана межведомственная комиссия по обследованию дома, расположенного в г. Сальске по ул. <адрес> Согласно акта обследования дома, расположенного по адресу: г. Сальск, ул. <адрес> и заключения от ДД.ММ.ГГГГ о признании помещения пригодным (непригодным) для эксплуатации, на указанном жилом доме есть наличие деформации, разрушение кирпичной кладки над перемычками окон и дверей, общее состояние кирпичной кладки стен здания оценивается как недопустимое для эксплуатации и т.д. Указанной комиссией дом, расположенный в г. Сальске по ул. <адрес> признан не пригодным для проживания. Земельный участок, так же как и прилегающая к нему территория захламлены строительным мусором. Участники долевой собственности неоднократно предупреждались о бесхозяйственном обращении с жильем, допускающим его разрушение, о необходимости проведения капитального ремонта жилого дома. Так, последние уведомления направлялись собственникам: ДД.ММ.ГГГГ Алаторцевой Т.Н., на уведомлении есть роспись в личном получении уведомления; ДД.ММ.ГГГГ Алтухович В.И., на уведомлении есть роспись в личном получении уведомления; ДД.ММ.ГГГГ Асоян Н.Ж., на уведомлении есть роспись в личном получении уведомления. Тем не менее, данные лица не выполнили ни в срок, указанный в уведомлениях, ни на сегодняшний день своей обязанности в проведении необходимого ремонта жилого дома и содержании имущества в соответствии с установленными правилами. Учитывая то, что дом является аварийным и опасен для жизни и здоровья лиц, в нем проживающих, а так же то, что собственники предупреждались о необходимости проведения ремонта просит продать с публичных торгов жилой дом, расположенный в г. Сальске по ул. <адрес> общей площадью 211,4 кв.м. с выплатой Алаторцевой Т.Н., Алтухович В.И., Асоян Н.Ж. вырученных от продажи средств пропорционально их долям в праве собственности за вычетом расходов на исполнение судебного решения Представитель истца по доверенности Юсупов Т.М. требования поддержал и просил их удовлетворить. Ответчик Алаторцева Т.Н. с требованиями истца не согласилась, представила письменные возражения, в судебном заседании объясняла, она на протяжении нескольких лет производит уборку всего земельного участка, и вывозит на свалку очередные отвалившиеся элементы разрушающегося жилого дома. В течение 2007-2011 г. предпринимала попытки в проведении реконструкции жилого дома, выполнении строительства нового жилого дома, имея разрешение на его строительство, но со стороны Администрации Сальского городского поселения получала отказ, а также не могла что-либо предпринимать в связи с препятствиями, которые ей создавались Алтухович В.И., она лишена возможности выполнять какие-либо работы, с её стороны не было никаких бездействий. Сособственника Асоян Н.Ж. в России не было. В настоящее время в Сальском городском суде Ростовской области находится гражданское дело по иску Алаторцевой Т.Н. к Алтухович В.И., третье лицо Асоян Н.Ж., Администрации Сальского городского поселения о нечинении ей препятствий в возведении строения - жилого дома, по адресу: ул. <адрес> г. Сальск Ростовской области. Решение по делу еще не принято. По делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет возможности частичного демонтажа имеющегося недвижимого имущества и ведения строительных работ по возведению нового жилого дома. Просит в иске истцу отказать. Ответчик Алтухович В.И., представитель по доверенности Крамская С.И. в судебном заседании с требованиями истца не согласились, представив письменные возражения (л.д.45-46), объяснив суду, в доме по <адрес> проживает с 1983 г., его доля составляет 2/25, представляет собой отдельную комнату площадью 10,6 кв.м.. К 2007г. Алаторцева Т.Н. скупила почти все квартиры (примерно 80%) в этом доме. Никогда никакого ремонта своих квартир Алаторцева Т.Н. не производила, в квартиры не вселялась, не пользовалась ими. Алаторцева Т.Н. на протяжении всех последних лет при попустительстве Администрации Сальского городского поселения разрушала дом, в том числе и его комнату, в своей комнате делал ремонт и сейчас его комната в отличном состоянии, другого жилья для проживания у него нет. Устно и письменно обращался к Алаторцевой Т.Н. с просьбой не разрушать дом, предлагал общими усилиями ремонтировать дом и содержать его в надлежащем порядке. Алаторцевой Т.Н. отвергала просьбы и предложения, неоднократно обращался по поводу ненадлежащего отношения Алаторцевой Т.Н. к жилью, умышленного разрушения ею дома и хозпостроек в Сальскую городскую прокуратуру, Сальский ОВД, в Администрацию г. Сальска, в Администрацию Сальского района, в Сальский городской суд, в вышестоящие инстанции и органы. Считает, с его стороны предпринимались все возможные меры по содержанию дома в надлежащем порядке, предпринимал все меры воздействия на Алаторцевой Т.Н. с целью понудить ее содержать свои помещения в надлежащем состоянии, исковые требования Администрации Сальского городского поселения к нему необоснованны, направлены на незаконное лишение его жилья в угоду предпринимателя Алаторцевой Т.Н.. Ответчик Асоян Н.Ж. в суд не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается приобщенным к материалам дела судебным уведомлением, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившегося ответчика применительно положений ст. 167 ГПК РФ с участием представителя по доверенности. Представитель ответчика Асоян Н.Ж. по доверенности Сисюкин Е.Е. в судебном заседании с требованиями истца не согласился, объяснив суду, доля в праве общей долевой собственности принадлежащая Асоян Н.Ж. и находящаяся в фактическом его пользовании находится в надлежащем состоянии, бесхозяйственное обращение жильем не допускалось, прилегающая территория земельного участка к его помещению находится также в надлежащем состоянии, пристройка жилого дома, принадлежащая Асоян Н.Ж. согласно данных технического паспорта процент износа составляет 0%. Не проживание Асоян Н.Ж. в жилом помещении связано с объективными причинами, находится под подпиской о невыезде и не может в настоящее время переехать для проживания в жилое помещение, другого жилого помещения для постоянного проживания у него нет, это единственное жилье, срок предоставленный для устранения нарушений, без указания конкретно каких нарушений, не является разумным и справедливым, кроме того, в адрес сособственников истцом направлялись уведомления в разные периоды времени и устанавливались различные сроки. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, в удовлетворении иска истцу следует отказать. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями (ст. 30 ЖК РФ). В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное н6е предусмотрено законом или договором. Статьей 293 ГК РФ предусмотрено прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение. В соответствии с указанной нормой закона, собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведен необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Из материалов дела видно, жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: Асоян Н.Ж. -1/15 доля в праве собственности; Алаторцевой Т.Н. 13/25, 1/5, 1/10 -доли в праве собственности; Алтухович В.И. 2/25 - доли в праве собственности (л.д.5). Согласно акту визуального осмотра жилого дома ул. <адрес>, г. Сальск государственным инспектором ЖКХ с участием начальника сектора правовой работы в присутствии собственника Алаторцевой Т.Н. установлено, жилые помещения на момент проверки не пригодны к постоянному проживанию (л.д.11-14). Межведомственной комиссией, назначенной Администрацией Сальского городского поселения Постановление Администрации Сальского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № составлен акт по результатам обследования жилого дома по ул. <адрес> г. Сальск, заключением Комиссии одноэтажный дом по указанному адресу не пригоден для проживания ( л.д.15-18). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сальского городского поселения собственнику Алаторцевой Т.Н. направлено уведомление об устранении нарушений в принадлежащем ей на праве собственности недвижимого имущества, расположенного по ул. <адрес> г. Сальск в течение десяти дней (л.д.21). Аналогичные уведомления Администрацией Сальского городского поселения были направлены в адрес собственников жилого дома Асоян Н.Ж. и Алтухович В.И. ДД.ММ.ГГГГ, полученные Асоян Н.Ж. ДД.ММ.ГГГГ, Алтухович В.И. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20), собственникам был предоставлен срок 40 дней для устранения нарушений и использовании принадлежащим им недвижимое имущество с соответствии с установленными законодательством правилами. Предъявляя требования о продаже с публичных торгов жилого дома, расположенного по ул. <адрес>, г. Сальск с выплатой собственникам, ответчикам по делу, вырученных от продажи средств пропорционально их долям в праве собственности за вычетом расходов на исполнение судебного решения, истец ссылается на то, что собственники предупреждались о необходимости проведения ремонта жилого дома, однако ими не были выполнены ни в срок, указанный в уведомлениях, ни на сегодняшний день своей обязанности в проведении необходимого ремонта жилого дома и содержании имущества в соответствии с установленными правилами. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Не соглашаясь с предъявленными требованиями, в судебном заседании ответчики Алтухович В.И. и его представитель Крамская С.Н., представитель ответчика Асоян Н.Ж. Сисюкин Е.Е. указывали на то, что жилые помещения в жилом доме по <адрес>: Алтухович В.И. комната площадью 10,6 кв.м., Асоян Н.Ж. площадью 19,1 кв.м., находящиеся в фактическом пользовании и принадлежащие им на праве собственности являются единственным жильем, другого жилого помещения у них нет, бесхозяйственное обращение с жильем с их стороны нет, после получения предупреждений ими были выполнены определенные работы как по уборке придомовой территории жилого дома, так и внутри помещений, в уведомлении об устранении нарушений истцом не было указано конкретно какие нарушения должны быть устранены, решения о признании дома аварийным, подлежащим сносу либо реконструкции не принималось. Ответчик Алаторцева Т.Н. не соглашаясь с требованиями истца указывала, с её стороны не было бездействий в возможности проведения реконструкции, частичном его демонтаже находящихся в её пользовании помещений жилого дома и ведении строительства жилого дома согласно полученного разрешения на строительство жилого дома, однако при обращении в Администрации Сальского городского поселения об оказании содействия ей было отказано, фактически ей создаются препятствия в проведении работ собственником доли жилого дома Алтухович В.И., в связи с чем она обратилась в суд с иском о нечинении препятствий в сносе аварийного жилого дома, возведении жилого дома. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище. Статья 1 ГК РФ гласит, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения страны и безопасности государства. Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, судом оснований для принятия решения об удовлетворении исковых требований в ходе исследования судебных доказательств не установлено: бесхозяйственное обращение с жилым помещением - это либо бездействие собственника, который не выполняет обязанностей по ремонту и содержанию помещения, либо его действия по порче помещения, в частности разрушение инженерных сетей и оборудования, самовольные перепланировка и переустройство, создающие угрозу жилому дому, нарушение санитарных правил содержания жилых помещений и т.п.. Применение правил ст. 293 ГК РФ на которую ссылается истец при обращении в суд с иском возможно только при наличии вины собственника жилого помещения, причем вина в таких случаях возможна только в виде умысла, собственник точно осознает противоправность своего поведения и безразлично относится к неблагоприятным последствиям своего поведения, в данном же случае вести речь о том, что собственниками умышленно разрушается жилой дом нельзя, дом по ул. <адрес> г. Сальск 1915 года постройки, в доме отсутствовали инженерные сети, состояние помещений находящихся в фактическом пользовании ответчиков Асоян Н.Ж. и Алтухович В.И. после вручения им уведомлений истцом не проверялось, Алтухович В.И. проживает в жилом помещение площадью 10,6 кв.м., провел ремонт, Асоян Н.Ж. не проживает по объективным причинам, согласно данных паспорта БТИ на момент его составления ДД.ММ.ГГГГ пристройка литер а5 (возведенная согласно разрешения на её строительство на основании постановления Главы Администрации г. Сальска и Сальского р-на № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 19,1 кв.м.) составляет 0%, её надлежащее техническое состояние без наличия каких-либо разрушений на момент рассмотрения настоящего спора представителем истца не оспаривалось, прилегающая территория земельного участка содержится надлежащим образом. Уведомления, направленные в различные периоды времени Алаторцевой Т.Н. май 2010 г., Алтухович В.И. и Асоян Н.Ж. апрель 2011 г. с предоставлением различных сроков для устранения нарушений: Алаторцевой Т.Н. - 10 дней с момента вручения уведомления, Алтухович В.И. и Асоян Н.Ж. - 40 дней, суд считает нельзя расценивать как надлежащее предупреждение собственников о необходимости устранений нарушений, влекущих разрушение помещения, поскольку в данных уведомлениях срок предоставленный собственникам не является соразмерным для устранения, при этом следует учесть, что в данных уведомлениях не указано каким образом и какие нарушения должны быть устранены собственниками, в случае установления разрушения помещения, собственникам не был предоставлен срок для ремонта, реконструкции, сноса помещения. Жилой дом по <адрес> г, Сальск несмотря на его техническое состояние вцелом не признан аварийным, подлежащий сносу либо реконструкции, принятие решения о признании его непригодным для проживания не свидетельствует также о бездействии собственников, Алаторцевой Т.Н. выдано разрешение на строительство жилого дома с частичным сносом старого жилого дома, земельный участок по ул. <адрес> г. Сальск, принадлежит Алаторцевой Т.Н. на праве собственности (л.д.7), разрешение на строительство жилого дома, выданное ответчику Алаторцевой Т.Н. не истек. В судебном заседании ответчик Алаторцева Т.Н. объясняла выполнение ею строительных либо ремонтных работ не представляется возможным по причине создания препятствий со стороны ответчика Алтухович В.И., представив в суд доказательства: определение Сальского суда от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер обеспечительного характера в виде наложения запрета на совершение ремонтно-строительных работ, связанных с разрушением жилого дома, расположенного по ул. <адрес> г. Сальск, определением Сальского суда от ДД.ММ.ГГГГ меры обеспечительного характера в виде наложения запрета на совершение ремонтно-строительных работ отменены; попытки в проведении капитального ремонта либо реконструкции жилого дома при обращении в Администрацию Сальского городского поселения также остались безрезультатными, обратилась в суд с иском о нечинении препятствий в сносе и строительстве жилого дома, по делу назначена строительно-техническая экспертиза. Учитывая изложенное, суд считает, в ходе исследовании судебных доказательств установлено, существуют объективные причины препятствующие Алаторцевой Т.Н. в проведении строительных работ в жилом доме, расположенного по ул. <адрес> г. Сальск, имеется спор между сособственниками, срок предоставленный собственникам жилого дома для устранения нарушений (не конкретизировано каких) каждому из них в различные периоды времени не является соразмерным для ремонта помещения, ответчики Алтухович В.И. и Асоян Н.Ж. не имеют другого жилого помещения, факт совершения собственниками умышленных действий по бесхозяйному содержанию принадлежащей им собственности не нашло подтверждений, при таких обстоятельствах в удовлетворении иска Администрации Сальского городского поселения о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. <адрес> общей площадью 211,4 кв.м. с выплатой вырученных средств от продажи средств пропорционально долям в праве собственности за вычетом расходов на исполнение судебного решения следует отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Администрации Сальского городского поселения к Алаторцевой Т.Н., Алтухович В.И., Асоян Н.Ж. о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. <адрес> общей площадью 211,4 кв.м. с выплатой вырученных средств от продажи средств пропорционально долям в праве собственности за вычетом расходов на исполнение судебного решения отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 02.11.2011 г. Председательствующий - подпись