Дело №2-1991/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«18» ноября 2011 года
Сальский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Жирниковой В.В.
при секретаре Асеевой Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Махмудова Ж.А. к Матюшкину Н.А., третье лицо: Филип С.М. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.
УСТАНОВИЛ:
Махмудов Ж.А. обратился в суд с иском к Мтюшкину Н.А., третье лицо: Филип С.М. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, указывая, что ответчику Матюшкин Н.А. на основании договора купли-продажи жилого дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали 1/2доля в праве собственности на земельный участок с расположенной на нем 1/2долей в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанные 1/2доля в праве собственности на земельный участок с расположенной на нем 1/2долей в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, приобрел у него в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком. Сумма по вышеуказанному договору продавцом была получена полностью и претензий к Покупателю он не имеет.
В настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на 1/2долю в праве собственности на земельный участок с расположенной на нем 1/2долей в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку ответчик после приобретения недвижимости не, произвел регистрацию договора купли- продажи в БТИ <адрес> и в период проживания после приобретения недвижимости к жилому дому были возведены пристройки и площади в договоре купли-продажи не соответствуют данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в результате возведений увеличилась общая площадь 1/2доли в праве собственности на жилой дом с 54 кв.м. на 75.1 кв.м. и изменилась жилая площадь с 41 кв.м. на 40.8 кв. м.
Договор купли - продажи в соответствии со ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Сальском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, и считается заключенным с момента такой регистрации и Покупатель приобретает право собственности на 1/2долю в праве собственности на земельный участок с расположенной на нем 1/2долей в праве собственности на жилой дом, с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Просит:
1. признать действительным договор купли - продажи 1/2доли в праве собственности на земельный участок с расположенной на нем 1/2долей в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком Матюшкин Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 2069 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 150.7 кв.м. и жилой 83 кв.м. расположенную по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец Махмудова Ж.А. не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.
В судебное заседание явился представитель истца Махмудова Ж.А. по доверенности №108 от 22.07.2011г. Г.Л.А., заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Матюшкин Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки.
Третье лицо: Филип С.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: истца, ответчика Матюшкин Н.А., Филип С.М., извещенных надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно материалов дела 12.10.2010 года между Матюшкин Н.А. и Махмудова Ж.А. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 2069 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенной на нем 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 150,7 кв.м., в том числе жилой площадью 83 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-10).
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно договору купли-продажи от 12.10.2010 года, продавец продал указанное недвижимое имущество покупателю за 30000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью, о чем имеется подпись в договоре.
Предъявляя требования о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, истец ссылается на то, что правообладатель Матюшкин Н.А. после приобретения у КСП «Хлебороб» 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> не был зарегистрирован в БТИ <адрес>, кроме того были произведены пристройки, площади объекта, указанные в договоре и в техническом паспорте не соответствуют.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Сальским филиалом ГУПТИ РО на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадью составляет 150,7 кв.м., жилая 83,0 кв.м., в графе сведения о правообладателях указаны: Матюшкин Н.А.-правоустанавливающие документы не предъявлены; 1/2 доли-Филип С.М.-на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5-8).
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Матюшкин Н.А. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой 36,0 кв.м. по адресу: <адрес>, и 1/2 доля земельного участка площадью 1424 кв.м. (л.д.11).
Согласно представленного кадастрового паспорта на земельный участок местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2069 кв.м. Правообладатели: Б.А.П., Матюшкин Н.А. (л.д.16).
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 551 Кодекса предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи.
Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не принимает мер к государственной регистрации, следует воспринимать действия ответчика, как уклонение от государственной регистрации сделки.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах, суд, считает необходимым удовлетворить требования Махмудова Ж.А. к Матюшкину Н.А.., третье лицо: Филип С.М. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Матюшкиным Н.. и Махмудовым Ж.А.
Признать за Махмудовым Ж.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 150,7 кв.м., жилой площадью 83 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
3. Признать за Махмудовым Ж.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2069 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования Махмудова Ж.А. к Матюшкину Н.А., третье лицо: Филип С.М. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.
Признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Матюшкиным Н. и Махмудовым Ж.А..
Признать за Махмудовым Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 150,7 кв.м., жилой площадью 83 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Махмудовым Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2069 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2011г.
Председательствующий: В.В. Жирникова