Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-2147/11
09.12.2011 года
Сальский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Масловой Н.Г.,
при секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дятловой Н.Н. к Администрации Гигантовского сельского поселения, третьим лицам Ковалевой Л.П., Ковалеву С.Н. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Дятлова Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации Гигантовского сельского поселения, третьим лицам Ковалевой Л.П., Ковалеву С.Н. о признании права собственности, в котором указала следующее.
10 ноября 1992 года между истцом и ДСПМК был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан по условиям которого ей в собственность была передана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сальского района, Ростовской области, <адрес> на земельном участке площадью 1532 кв. м.
Другая ? доля указанного жилого дома принадлежит Ковалевой Л.П. и Ковалеву С.Н. на основании договора на выдачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 ноября 1992 года. Данный договор зарегистрирован в Сальском БТИ 04 октября 1996 года.
В установленном законом порядке она не зарегистрировала договор приватизации в Сальском БТИ.
В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать договор в Сальском отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и оформить право собственности на земельный участок.
Истец обратилась в МФЦ г. Сальска с просьбой об оказании ей услуги по регистрации права собственности на долю жилого дома и земельного участка. Ей было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю жилого дома в связи с отсутствием регистрации договора приватизации в Сальском БТИ.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Сальским ГУПТИ РО ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 119,4 кв. м. Общая площадь жилого дома увеличилась в связи с возведением сособственниками пристройки, площадью 1,5 кв.м. и ранее не рассчитанной площади холодных коридоров.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 119,4 кв.м., жилой 72,8 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Сальский район, <адрес>
Истец в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что в настоящее время они собираются оформить права на земельный участок под домом, но сделать это невозможно, пока не будет должным образом оформлено право на сам жилой дом. У ее соседей договор приватизации в БТИ своевременно зарегистрирован, а у нее нет, поэтому возникла необходимость обращения в суд, организации, которая заключала договор приватизации, в настоящее время уже не существует.
Представитель ответчика Администрации Гигантовского сельского поселения в судебное заседание не явился, имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки, возражений по существу иска не представил (л.д. 35).
Третьи лица извещены надлежащим образом, имеется расписка в получении судебной повестки (л.д. 33).
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, не заявивших возражений.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что 10 ноября 1992 года между Дятловой Н.Н. и СДСПМК был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого ей в собственность была передана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сальского района, Ростовской области, <адрес> на земельном участке площадью 1532 кв. м. (л.д. 4).
Третьим лицам Ковалевой Л.П. и Ковалеву С.Н. ? доля жилого дома принадлежит на основании договора на выдачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 ноября 1992 года. Данный договор зарегистрирован в Сальском БТИ 04 октября 1996 года (л.д. 5).
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативно правовыми актами РФ.
Предъявляя требования о признании за ней права собственности на долю жилого дома, истец ссылается на то, что своевременно не зарегистрировал договор приватизации в Сальском БТИ, так как не знал о необходимости регистрации. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на ? долю указанного жилого дома в Сальском Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, так как отсутствует штамп регистрации данного договора в БТИ.
Как установлено в судебном заседании, у истца имеется регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что квартира № 1 по <адрес> в <адрес> принадлежит Дятловой Н.Н. (л.д. 30).
Кроме того, имеется Решение Исполнительного комитета Сальского городского совета народных депутатов № 344 от 19914 года, о том, что Сальскому БТИ разрешена выдача собственникам строений регистрационных удостоверений как правоустанавливающих документов для совершения сделок (л.д. 31).
Согласно выписке из постановления Главы Администрации г. Сальска и Сальского района № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению, принадлежащему дятловой Н.Н., Ковалевой Л.П., Ковалеву С.Н., в <адрес>, присвоить адрес <адрес> (л.д. 6).
Площадь указанного жилого дома согласно техническому паспорту изменилась – общая площадь увеличилась на 1,5 кв.м. за счет возведения и не рассчитанной площади холодных коридоров, сведения об объекте ДД.ММ.ГГГГ внесены Единый государственный реестр объектов капитального строительства (л.д. 7-16, 17-20).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не установлен срок для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности на него.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая изложенное, отсутствие возражений по существу иска от ответчика и третьих лиц, а также то обстоятельство, что в настоящее время организации, заключившей договор приватизации, то есть договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1992 года, не существует, без регистрации данного правоустанавливающего документа в Сальском БТИ надлежащим образом оформить сделку не представляется возможность, в связи с чем истец лишен возможности оформить права на земельный участок под домом, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Необходимо признать за Дятловой Н.Н. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 119,4 кв.м., жилой 72,8 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Сальский район, <адрес>
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Дятловой Н.Н. к Администрации Гигантовского сельского поселения, третьим лицам Ковалевой Л.П., Ковалеву С.Н. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Дятловой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 119,4 кв.м., жилой 72,8 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Сальский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Маслова Н.Г.