Дело № 2-1988/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» ноября 2011 года

Сальский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Жирниковой В.В.

при секретаре Асеевой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозко А.А. к Зинченко Т.А. о прекращении права пользования жилым домом, выселении.

УСТАНОВИЛ:

Морозко А.А. обратился в суд с иском к Зинченко Т.А. о прекращении права пользования жилым домом, выселении, указывая, что на основании вступившего в законную силу решения Сальского городского суда Ростовской области от 24 декабря 2009 года по гражданскому делу № 2-1427\2009 прекращен режим общей долевой собственности на жилые строения литера «В,в», «А,а,а1», расположенные в <адрес>.

Согласно состоявшегося судебного решения в собственность выделен жилой дом литер «В, в» в собственность ответчицы по иску выделена квартира №1 в жилом доме литер «А,а,а1».

На основании судебного решения во взаимосвязи с п.3 ст.8, ст. 131 ГК РФ возникло право на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение литер «В,в».

Ответчица самовольно без законных к тому оснований заняла выделенное в собственность жилое помещение, в добровольном порядке прекратить пользоваться им и выселиться из него не желает, в связи с чем, не может провести инвентаризацию жилого помещения, поставить его на кадастровый учет, зарегистрировать свое право собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах нарушаются права, связанные с регистрацией недвижимого имущества и владения им.

Поскольку во внесудебном порядке разрешить возникший спор не представилось возможным, вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Просит прекратить право Зинченко Т.А. на пользование жилым домом литер «В,в», расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Зинченко Т.А. из жилого дома литер «В,в» по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание явился истец Морозко А.А., заявленные требования поддержал, просил выселить ответчика Зинченко Т.А. из жилого дома литер «В,в» по адресу: <адрес>.

Суду объяснил, что решением Сальского суда от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Зинченко Т.А. выделена квартира №1 в жилом доме литер «А,а,а1», расположенная по адресу: <адрес>.Ответчик является его родной сестрой. Неоднократно просил ее добровольно освободить его жилое помещение. Однако она отказывалась. В принадлежащую ей квартиру она поселяла квартирантов, в его проживала без оплаты. В настоящее время лишен возможность регистрировать право собственности на основании решения суда от 24.12.2009г., поскольку ответчик препятствует в проведении технической инвентаризации жилого помещения.

Ответчик Зинченко Т.А. в судебное заседание явилась, не согласилась с заявленными требованиями, просила предоставить право на проживание в жилом доме литер «В,в» по адресу: <адрес> до весны 2012 года, поскольку тяжело больна и нуждается в проведении операции. Суду объяснила, что не может проживать в принадлежащей ей квартире, потому что там отсутствует отопление, которое ей должны были сделать племянники. Считает, что система отопления вышла из строя по вине старшего брата истца по делу, поэтому и проживает в принадлежащем ему строении.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, прокурора, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 11 ЖК РФ, перечисляя способы защиты жилищных прав, в качестве одного из них определяет восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Решением Сальского городского суда от 24.12.2009 года нежилое отдельно стоящее строение литер «В,в» по адресу: <адрес> угол <адрес> признано жилым домом под лит. «В,в» общей площадью 29,1 кв.м. по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком, находящимся по адресу: <адрес> угол <адрес>, между сособственниками Д.Н.И., М.Д.В., М.П.В., Зинченко Т.А., Морозко А.А.

Выделен в собственность Морозко А.А. отдельно стоящий целый жилой дом литер «В, в», общей площадью 29,1 кв.м., состоящий из помещений №1, площадью 8,9 кв.м., №2 площадью 10,3 кв.м., №3 площадью 5,2 кв.м., №4 площадью 4,7 кв.м.

Выделена в собственность Зинченко Т.А. <адрес> жилом доме литер «А,а,а1» площадью 29,2 кв.м., состоящую из помещений №1 площадью 13,9 кв.м., №2 площадью 6,1 кв.м., №7 площадью 9,2 кв.м.

Прекращен режим общей долевой собственности Д.Н.И., Морозко А.А., М.П.В., Зинченко Т.А., М.А.В. на жилой дом литер «А», площадью 52, 7 кв.м. и литер «Б», площадью 38 кв.м. по адресу: <адрес>.(л.д.4-12).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 11.02.2010г. решение Сальского городского суда от 24.12.2009 года оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения (д.д.20-21).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае прав на помещение гражданина не лишают, поскольку в результате самоуправного занятия помещения он никаких прав на него не приобрел.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик самовольно без законных оснований заняла выделенное в собственность истца жилое помещение.

Лицо, самовольно занявшее жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Морозко А.А., не препятствует осуществлению собственником иных составных частей права собственности, т.е. право распоряжения и право владения. Нарушается право пользования, которое выражается в отсутствии свободного доступа к помещению его законного владельца.

Нарушение прав собственника заключается именно в отсутствии доступа в помещение, кроме того, ответчик, проживая в указанном жилом помещении препятствует проведению инвентаризационного учета жилого помещения, не допуская в него техников ГУПТИ РО, что делает невозможным регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Данное обстоятельство подтверждается имеющимся решением Сальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования Морозко А.А. к Зинченко Т.А. о нечинении препятствий в проведении технической инвентаризации жилого дома Литер «В,в» по адресу: <адрес> (л.д.22-23).

Как установлено в судебном заседании ответчику Зинченко Т.А. выделена в собственность квартира №1 в жилом доме литер «А,а,а1», площадью 29,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, однако в течение последних двух лет ответчик проживает в жилом доме истца, не имея на то законных оснований.

Из постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В обоснование требований о сохранении права пользования жилым помещением до весны 2012 года, ответчик указывает на те обстоятельства, что в жилом помещении принадлежащем ей на праве собственности отсутствует отопление, кроме того больна онкологическим заболеванием, нуждается в оперативном лечении.

Ответчиком представлена справка №11955, выданная МБУЗ «ЦРБ» Сальского района, подтверждающая необходимость оперативного лечения по поводу заболевания.

Истец не оспаривает того обстоятельства, что в настоящее время квартира, которая выделена его сестре на праве собственности, не имеет отопления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1.ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Морозко А.А. к Зинченко Т.А. о прекращении права пользования жилым домом, выселении.

Признать Зинченко Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку: <адрес> утратившей право пользования жилым домом литер «В,в», расположенным по адресу: <адрес>.

Сохранить право на проживание Зинченко Т.А. в жилом доме по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ., с последующим выселением Зинченко Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> лит. «А» по указанному адресу.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Морозко А.А. к Зинченко Т.А. о прекращении права пользования жилым домом, выселении.

Признать Зинченко Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку: <адрес> прекратившей право на пользование жилым домом литер «В,в», расположенным по адресу: <адрес>.

Сохранить право на проживание Зинченко Т.А. в жилом доме по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ., с последующим выселением Зинченко Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> лит. «А» по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2011 года.

Председательствующий: В.В. Жирникова