Дело № 2-2146/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2011 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Масловой Н.Г.,
при секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минько О.А. к Баевой Р.Г. о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Минько О.А. обратилась в суд к Баевой Р.Г. о признании права собственности, указывая следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен 23 марта 2001 года нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за №.
Жилой дом принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закон от 29 сентября 1998 года, удостоверенного государственным нотариусом города Сальска, реестровый номер №.
Земельный участок принадлежал Баевой Р.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Сальска.
Истец указывает, что неоднократно устно обращалась к ответчику с просьбой зарегистрировать договор в установленном законом порядке. 21 октября 2011 года она направила Баевой Р.Г. письменное предложение явиться в Сальский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком, что подтверждается почтовым уведомлением о получении и квитанцией об отправлении заказной корреспонденции, но Баева Р.Г. не явилась.
В настоящее время она не может зарегистрировать договор купли-продажи доли жилого дома в Сальском отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации. кадастра и картографии по РО, так как Баева Р. Г. уклоняется от его регистрации.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом литера А, общей площадью 30,6 кв.м., жилой 23,3 кв.м., земельный участок площадью 705 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Сальск, <адрес>
В судебное заседание истец Минько О.А. не явилась, представитель истца по доверенности Асеев А.В. исковые требования о признании за его доверителем пава собственности на жилой дом и земельный участок поддержал в полном объеме, от требования о компенсации судебных расходов в сумме <данные изъяты> в счет уплаты государственной пошлины отказался, представив это в письменной форме (л.д. 4).
В судебное заседание ответчик Баева Р.Г. явилась, суду пояснила, что она действительно заключала договор купли-продажи с истцом на жилой дом с земельным участком, это было в 2001 году, однако за десять лет впервые Минько О.А. обратилась к ней в октябре 2011 года, она не отрицает, что получала письменное извещение от нее. Однако на тот момент она явиться в регистрирующий орган не смогла, так как умер ее муж, она не в состоянии была ничем заниматься. В настоящее время она очень болеет, еле ходит. Претензий к Минько О.А. у нее нет, договор оспаривать она не собирается, но являться в регистрационную службу ей не по силам(л.д. 27).
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Баевой Р.Г. и Юношевой (после заключения брака – Минько О.А. был заключен договор купли-продажи доли жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: г. Сальск, <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен 23 марта 2001 года нотариусом г. Сальска, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 5, 37-41).
Указанное имущество принадлежало ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закон от 29 сентября 1998 года, удостоверенного государственным нотариусом города Сальска, реестровый номер №
Земельный участок принадлежал Баевой Р.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Сальска.
В соответствии со ст. 420 ГК договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу с. 550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из представленных материалов следует, что при заключении договора сторонами соблюдены все необходимые условия, как следует из текста договора, п. 3, расчет сторонами произведен до его подписания.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ), учитывая то обстоятельство, что ответчиком не представлено возражений по существу иска, подтверждена невозможность ее явки в регистрирующий орган для окончательного оформления сделки, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования Минько О.А., признать за ней право собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 30,6 кв.м., жилой 23,3 кв.м., земельный участок площадью 705 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Сальск, <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Минько О.А. к Баевой Р.Г. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Минько О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЯНАО, право собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 30,6 кв.м., жилой 23,3 кв.м., земельный участок площадью 705 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: Ростовская область, г. Сальск, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Маслова Н.Г.