Дело № 2-1887/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01.11.2011 г. <адрес> Сальский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М., С участием помощника <адрес> городского прокурора Хомковой К.Э. при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прилука Т.П. к Прилука Н.П. третье лицо: УФМС РФ по <адрес> о признании прекратившими право пользования жилым помещением выселении и снятии с регистрационного учета, встречному иску Прилука Н.П. к Прилука Т.П. о сохранении права проживания, УСТАНОВИЛ: Прилука Т.П. обратилась в суд с иском к Прилука Н.П. третье лицо: УФМС РФ по <адрес> о признании прекратившими право пользования жилым помещением выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование указала на то, что она является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Свидетельству о государственной регистрации права сер. № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ в ее доме проживает и зарегистрирован ответчик Прилука Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, она просила ответчика выселиться из ее дома, сняться с регистрационного учета, ответчик обещал в добровольном порядке освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени не выселился. Истец намерена продать указанный дом, но из-за того, что в доме проживает ответчик, может продать данное жильё. Кроме того, ответчик не содержит дом в технически исправном состоянии, из-за чего падает его продажная цена. Ответчик не является членом семьи, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договора социального найма с ответчиком не заключали. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику письменное уведомление с требованием освободить жилое помещение и выехать в другое место жительства. Он принял требование, но до настоящего времени не выселился из дома, продолжает пользоваться им. Просит суд Признать Прилука Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Выселить Прилука Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из дома, расположенного по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета. В судебном заседании Прилука Т.П. исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в иске. Прилука Н.П. и его представитель по ордеру Кудинова Л.А. требования не признали, обратились в суд со встречным иском, в котором указал на то, что он состоял в зарегистрированном браке с ответчицей по настоящему иску с ДД.ММ.ГГГГ. От брака у них родилась дочь П.М.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Во время совместного проживания в браке с ответчицей он получил от <адрес> <данные изъяты> <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который впоследствии был им приватизирован на основании договора на передачу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ супруга стала постоянно говорить, чтобы он подарил ей жилой дом с земельным участком. Все это она мотивировала тем, что у него есть дети от первого брака, и в случае преждевременной смерти она не желает делить наследство на детей от первого брака. Так как это была вторая семья, Прилука Н.П. боялся ее потерять, разговоры ответчицы по поводу развода с ним в случае, отказа подарить ей домовладение, психологически выматывали его. Желая сохранить семью, а также нажитое в браке имущество, он согласился с условиями ответчицы и ДД.ММ.ГГГГ подписал договор дарения жилого дома с земельным участком, который удостоверил нотариус по <адрес> ФИО8, реестр №. В тот момент передача жилого дома с земельным участком в дар супруге никаких существенных правовых последствий для него не влекло. Они продолжали жить одной семьей, никто не чинил препятствий в пользовании жилым помещением. Супруга прекрасно знает, что у него нет никакого другого жилья. ДД.ММ.ГГГГ по решению мирового судьи брак между сторонами был расторгнут. Прилука Н.П. продолжал и продолжает проживать в жилом доме по адресу: <адрес>, а Прилука Т.П. переехала проживать в наследственный жилой дом, который ей достался по наследству после смерти родителей по адресу: <адрес>. В начале ДД.ММ.ГГГГ года он получил от ответчицы письмо, в котором предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и освободить принадлежащий ответчице жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным и других членов его семьи, в пользу которых собственник и обязательства, по их требованию. Из постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ, следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятия судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств; а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учебы и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семы, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства. При принятии решения по встречному иску, просит суд учесть следующие Таким образом, чтобы не стать БОМЖом на старости лет и применяя принцип справедливости (так как он подарил ответчице и принадлежащую часть жилого дома в; совместно нажитом в браке имуществе) просит сохранить за ним право пользования жилым помещением на длительный срок на 25 лет, т.е. до 2036 года. Суд, выслушав стороны, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, но с сохранением за Прилука Н.П. срока на проживание в разумных пределах, исследовав материалы дела, считает, требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Согласно ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно положениям ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. В судебном заседании установлено и не отрицалось сторонами, что Прилука Н.П. и Прилука Т.П. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ Прилука Н.П. приватизировал жилой дом по адресу: <адрес>. Далее указанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подарил истцу, право которой зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6). Предъявляя требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> истец ссылается на то, ответчик по делу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года. Не является членом ее семьи договора социального найма не заключалось. Таким образом, право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось в связи с расторжением брака и прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения. За ответчиком, зарегистрированным в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ в качестве бывшего супруга истца, не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку членом семьи собственника он не является, каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истцом не заключал, его регистрация по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения. В связи с чем, требования истца подлежат частичному удовлетворению. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Ответчик, обращаясь к суду с заявлением о сохранении за ним права на проживание указывает на то, что он является нетрудоспособным по возрасту, ему <данные изъяты> года, размер Применительно положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ суд считает доводы ответчика заслуживающими внимание и приходит к выводу о том, что следует сохранить за ответчиком право пользования спорным домом исходя из принципа разумности и справедливости в течение одного года. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Председательствующий Г.М. Дорогокупец Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2011 года.
обстоятельства, что он является нетрудоспособным по возрасту, ему <данные изъяты> года, размер
пенсии в месяц составляет <данные изъяты> рубля, других доходов нет. Также нет в
собственности ни жилого дома, не квартиры. Приобрести другое жилье нет
возможности, так как отсутствуют материальные средства. Получить кредит на приобретение жилья в таком возрасте и с размером пенсии невозможно. Состояние
моего здоровья плохое, <данные изъяты>, ежегодно проходит стационарное
лечение в МБУЗ ЦРБ.
пенсии в месяц составляет <данные изъяты> рубля, других источников доходов не имеет. Недвижимого имущества в собственности ответчика не имеет. Приобрести другое жилье нет
возможности, так как отсутствуют материальные средства. Получить кредит на приобретение жилья в таком возрасте и с размером пенсии невозможно. Состояние
моего здоровья плохое, <данные изъяты>, ежегодно проходит стационарное
лечение в МБУЗ ЦРБ.