Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                        Дело № 2-1876/11

03.11.2011 года

Сальский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Масловой Н.Г.,

с участием представителя ответчика адвоката <адрес> филиала РОКА №,

при секретаре Цминской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахбазова Д.Х. в лице представителя по доверенности Исраилова З.М. к Щелкуновой Т.И. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шахбазов Д.Х. в лице представителя по доверенности Исраилова З.М. обратился в суд с иском к Щелкуновой Т.И. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., жилой - 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Щелкуновой Т.И. жилой дом, но сделку в БТИ не зарегистрировали, договор удостоверен специалистом Администрации <адрес>.

В настоящее время оформить свои права на дом во внесудебном порядке невозможно, так как Щелкунова Т.И. проживала в доме, который он купил, после продажи - выехала, им известно последнее место жительства ответчика, в указанном доме, но там она не проживает, оформить право собственности в ее отсутствие и отсутствие судебного решения невозможно.

Жилой дом принадлежал ответчице на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> БТИ.

Согласно техническому паспорту, изготовленному <адрес> ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 60,1 кв. м. Площадь жилого дома увеличилась в связи с возведением литера А1 и переоборудования литера А. Переоборудование и возведение пристройки было произведено с согласия архитектуры, что подтверждается отметкой в техническом паспорте о предъявлении разрешения ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., жилой - 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик на беседу, а также в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному истцу месту жительства по адресу <адрес>, как пояснил представитель истца, по этому адресу проживает истец, где ответчик - неизвестно.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Учитывая, что место жительства ответчика неизвестно, суд считает необходимым назначить в качестве представителя ответчика адвоката <адрес> филиала РОКА №

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Щелкуновой Т.И. и Шахбазовым Д.Х. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям договора покупатель оплатил за домовладение один миллион руб. (л.д. 4).

Жилой дом принадлежал ответчице на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> БТИ (л.д. 5-14).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Предъявляя требования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, истец ссылается на то, что своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи, так как не знал о необходимости регистрации. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом в <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как не известно место проживания и пребывания ответчика.

Согласно техническому паспорту, изготовленному <адрес> ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 60,1 кв. м. Площадь жилого дома увеличилась в связи с возведением литера А1 и переоборудования литера А. Переоборудование и возведение пристройки было произведено с согласия архитектуры, что подтверждается отметкой в техническом паспорте о предъявлении разрешения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-14).

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений от представителя ответчика, то обстоятельство, что до настоящего времени никто договор купли-продажи между сторонами по делу не оспаривал, согласно выписке из похозяйственной книги истец является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу (л.д. 15), суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., жилой - 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шахбазова Д.Х. в лице представителя по доверенности Исраилова З.М. к Щелкуновой Т.И. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Шахбазовым Д.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., жилой - 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий:                                    Маслова Н.Г.