Дело №2-54/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«25» января 2011 года
Сальский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Жирниковой В.В.
при секретаре Асеевой Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таран Л.У. к МРИ ФНС России № по Ростовской области третье лицо: Чабыкина А.К. о признании принявшей наследство, признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на наследственное имущество.
УСТАНОВИЛ:
Таран Л.У. обратилась в суд с иском к МРИ ФНС России № по Ростовской области третье лицо: Чабыкина А.К. о признании принявшей наследство, признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на наследственное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер её сын А.И.С.., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ФИО3 <адрес>, актовая запись №.
После его смерти осталось наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 126,8 кв.м. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1349 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>
Доля жилого дома и земельного участка принадлежали умершему на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и1/3 доли земельного участка, заключенного между С.Н.Г. и её сыном ДД.ММ.ГГГГ.
В установленном законом порядке сын не зарегистрировал договор купли-продажи в ФИО3 отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Регистрация оказалась невозможной, так как С.Н.Г. являющаяся стороной по договору умерла ДД.ММ.ГГГГ.
С.Н.Г. до самой смерти проживала за пределами Ростовской области
Является единственной наследницей на имущество, оставшееся после смерти сына А.И.С.
Обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство, однако не может оформить своих наследственных прав, так как при жизни сын не зарегистрировал в установленном порядке договор купли-продажи.
Просит признать её принявшей наследство после смерти А.И.С.., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать действительным договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности жилого дома и 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между С.Н.Г.. и А.И.С..
Признать за Таран Л.У. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 126,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за Таран Л.У. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1349 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание не явилась истец Таран Л.У., извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Л.В.А. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель МРИ ФНС России № по Ростовской области в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.
В судебное заседание не явилась третье лицо: Чабыкина А.К., поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с заявленными требованиями согласна.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: истца, представителя МРИ ФНС России № по РО, Чабыкиной А.К., извещенных надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно материалов дела между С.Н.Г.. в лице представителя М.Е.А.. с одной стороны и А.И.С.., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 126,8 кв.м., жилой площадью 71,2 кв.м., пристройки литера «а», «а1», сарай литер «Б», уборная литер «Х», забор литер «№», 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1349 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.9).
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> продавец продал покупателю указанную долю в праве общей долевой собственности за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью, о чем имеется подпись в договоре (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ умер А.И.С. что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ФИО3 <адрес> (л.д.6).
Истец Таран Л.У. является родной матерью умершего А.И.С. что подтверждается свидетельством о рождении серии № №, выданным Отделом ФИО3 <адрес>.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст. 1153 ч. 1 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследство нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно сообщению нотариуса Л.П.А.., в Сальской нотариальной конторе имеется наследственное дело № о наследовании имущества А.И.С.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведенное по поступившему ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору заявлению о принятии наследства от Таран Л.У., матери наследодателя. От других наследников заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства не поступало.
В наследственную массу входит 1/3 доля жилого дома по адресу: <адрес>
Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось (л.д.33).
Предъявляя требования о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, истец ссылается на то, что в установленный законом порядке, её сын не зарегистрировал договор купли-продажи в Сальском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Регистрация оказалась невозможной, так как продавец-С.Н.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждение указанного обстоятельство представлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела записи актов гражданского состояния администрации <адрес> на С.Н.Г.., согласно которой она умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Из сообщения нотариуса Андреапольского нотариального округа <адрес> Х.А.М.. следует, что наследственное дело после смерти С.Н.Г.., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.51).
Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что С.Н.Г.. действительно является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 126,8 кв.м., 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1349 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.11,12).
Согласно техническому паспорту, выданному Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 126,8 кв.м., жилой 71,2 кв.м., в графе «сведения о правообладателях» указаны: С.Н.Г.1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверен Сальской ГНК.; АО «Дон-1»-1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение общей площади дома на 22,3 кв.м. лит. а (комната № площадью 5,1 кв.м.; комната № площадью 9,4 кв.м.; комната № площадью 7,8 кв.м.) произошло за счет того, что ранее в общую площадь дома не включалась площадь холодных коридоров включается согласно письма Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №НМ-2243 о порядке применения п.п.3.36-3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №. Увеличение общей площади дома на 16,6 кв.м. произошло за счет возведения лит. а1 (комната № площадью 16,6 кв.м.).
Согласно акта обследования технического состояния самовольно возведенной, законченной строительством пристройки лит.»а1» к жилому дому по адресу: <адрес>, самовольно возведенная, законченная строительством пристройка лит. »а1» к жилому дому соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 551 Гражданского Кодекса предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи.
Сделка исполнена, правообладатель и покупатель в настоящее время умерли, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи не представляется возможным.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая, что наследник в установленный законом срок обратился в нотариальную контору, выразил свое волеизъявление о принятии наследства, однако, по не зависящим от него причинам, не смог реализовать свое право, а также судом принимается на основании ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком, суд считает необходимым удовлетворить требования Таран Л.У. к МРИ ФНС России № по Ростовской области третье лицо: Чабыкина А.К. о признании принявшей наследство, признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на наследственное имущество.
Признать Таран Л.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку: <адрес>, Чечня, принявшей наследство после смерти сына А.И.С.., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать действительным договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между С.Н.Г.. и А.И.С.
Признать за Таран Л.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес> паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», с пристройками лит.»а», лит.»а1» общей площадью 126,8 кв.м., жилой площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Таран Л.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1349 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования Таран Л.У. к МРИ ФНС России № по Ростовской области третье лицо: Чабыкина А.К. о признании принявшей наследство, признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на наследственное имущество.
Признать Таран Л.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку: <адрес>, принявшей наследство после смерти сына А.И.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать действительным договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес>. 25, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между С.Н.Г. и А.И.С..
Признать за Таран Л.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», с пристройками лит. »а», лит.»а1» общей площадью 126,8 кв.м., жилой площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Таран Л.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1349 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.В. Жирникова