Дело № 2- 1954/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2011г.         г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Разиной Л.В.

при секретаре Красниковой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штефан Г.В., Штефан В.В. в лице представителя по доверенности Еременко Н.А. к ООО «Агро-Мичуринское», третьи лица: Администрация Екатериновского сельского поселения, Сиротина М.Я. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Штефан Г.В., Штефан В.В. обратились в суд с заявлением ООО «Агро-Мичуринское», третьи лица: Администрация Екатериновского сельского поселения, Сиротина М.Я. о признании права собственности, указывая, что Штефан Г.В. работала в колхозе «Путь Ильича» с 06.07.1982г. В 1993 г. Штефан Г.В. и члены её семьи: сын Штефан В.В., супруг Ш.В.И. вселились в жилое помещение по адресу: <адрес>, поскольку было устное разрешение на вселение. 12.01.1993г. Штефан Г.В. был зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

В настоящее время в жилом помещении проживают и зарегистрированы Штефан Г.В. и Штефан В.В., а Ш.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Приобрести жилое помещение в порядке приватизации не имеют возможности, поскольку в реестре муниципального имущества Екатериновского сельского поселения жилой дом по <адрес> в <адрес> не значится, в собственности ООО «Агро-Мичуринское» не находится.

Согласно справкам Сальского филиала ГУПТИ РО №116,117 от 08.08.2011г. Штефан Г.В., Штефан В.В. не воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию жилых помещений на территории г. Сальска, Сальского района.

Жилое помещение по вышеуказанному адресу находится в общей долевой собственности. С.М.М. является собственником 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу. Он умер, после его смерти наследником является супруга Сиротина М.Я. При жизни, С.М.М., возвел к жилому дому пристройку, произвел демонтаж кухонного очага и переоборудовал комнаты в жилые.

17.08.2011г. жилой дом был обследован комиссией СМУ «АГБ» и был составлен акт обследования, согласно которому установлено, что за счет возведения пристройки литер А1 жилому дому - общая площадь увеличилась на 21 кв.м., за счет перепланировки и переустройства жилого дома (демонтаж кухонного очага и переоборудования комнат в жилые) - общая площадь уменьшилась на 1,2 кв.м. жилая площадь увеличилась на 81,9 кв.м. Комиссия сделала вывод, что пристройка, перепланировка и переустройство жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят признать за ними право собственности на 1/2 долю (по 1/4 за каждым) в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 165, 5 кв.м., жилой- 103,6 кв.м.

Далее истцы уточнили требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которыми, просят также сохранить жилой дом по вышеуказанному адресу в реконструированном перепланированном виде, признать за ними право собственности на 1/2 долю (по 1/4 за каждым) в праве на жилой дом по <адрес> в <адрес>, общей площадью 165, 5 кв.м., жилой- 103,6 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления в получении судебной повестки, письменным заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Уполномоченный представитель истцов по доверенности Еременко Н. А. в судебном заседании требования, изложенные истцами, поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ООО «Агро-Мичуринское» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, каких-либо заявлений о рассмотрении дела, либо об отложении, равно как и других доказательств, в суд не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации Екатериновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3го лица порядке ст. 167 ГПК РФ.

Сиротина М.Я. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, просила рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3го лица порядке ст. 167 ГПК РФ

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Из материалов дела усматривается, что Штефан Г.В. состояла в зарегистрированном браке со Ш.В.И. что подтверждается свидетельство о браке (л.д.36), Штефан В.В., согласно свидетельству о рождении является их сыном. Членам семьи Штефан Г.В., было выделено жилье, со слов истца по устному разрешению, как членам колхоза «Путь Ильича», в котором работали супруги Штефан, что подтверждается трудовыми книжками (л.д.28-31, л.д.65-74.) ДД.ММ.ГГГГ умер Ш.В.И. что подтверждается свидетельством о смерти(л.д.5)

Штефан Г.В. значится зарегистрированной с 1993г. по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в паспорте. (л.д.34), сын Штефан В.В. зарегистрирован по указанному адресу с 2001г., что также отражено в паспорте.

Согласно выписке из реестра муниципальных объектов недвижимости Екатериновского сельского поселения, усматривается, что вышеуказанный жилой дом в реестре муниципального имущества Екатериновского сельского поселения не значится.(л.д.23), в собственности ООО «Агро-Мичуринское» не находится, что подтверждается справкой ООО «Агро-Мичуринское»(л.д.24)

Предъявляя требования о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, истцы ссылаются, на то, что в длительное время проживают в указанном жилом доме на законных основаниях, однако, приобрести жилое помещение в порядке приватизации не имеют возможности, поскольку в реестре муниципального имущества Екатериновского сельского поселения жило дом по <адрес> в <адрес> не значится, в собственности ООО «Агро-Мичуринское» не находится.

Как установлено судом, истцы не воспользовались свои правом на бесплатную приватизацию жилого помещения, что подтверждается справкой Сальского филиала ГУПТИ РО от 08.08.2011г. № 116, № 117.(л.д.25,26)

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Применительно положений ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативно правовыми актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 06.10.2010г. жилой дом литер А,А1, а1,а2,а3 общей площадью 165,5 кв.м., жилой- 103, 6 кв.м.. Общая площадь увеличилась на 21,0 кв.м. за счет возведения (к 8,9) За счет переоборудования общая площадь увеличилась на 1,2 кв.м., жилая- увеличилась на 81,9 кв.м., за счет расчета площади холодных коридоров общая площадь увеличилась на 29,7 кв.м. Правообладателем 1/2 объекта недвижимости является С.М.М. на основании договора купли- продажи 1993г., пользователь, занимающий другую половину жилого дома не известен, поскольку не предъявлены правоустанавливающие документы(л.д.7-22), что также подтверждается справкой Сальского филиала ГУПТИ РО.

Согласно акту обследования технического состояния самовольно возведенной, законченной строительством пристройки литер А1 (кухня №8, котельная №9 в квартире №1) к жилому дому по адресу: РО, <адрес>, судом установлено, что пристройка, перепланировка и переустройство жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по обследованию жилого дома филиала «Сальскрайгаз» от ДД.ММ.ГГГГ., было установлено, что данный объект не газифицирован.

Согласно письму Отдела надзорной деятельности по Сальскому району от ДД.ММ.ГГГГ. № № в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.

Согласно Экспертному заключению на соответствие условий проживания требованиям санитарного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №.02/691, а также акту санитарно эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания соответствуют требованиям, санитарное состояние возведенных к жилому дому пристроек и выполненные перепланировки не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав граждан при решении вопросов о приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт того, что истцы занимают жилое помещение на основании распорядительный действий руководства колхоза «Путь Ильича», проживают на состав семьи 2 человека, несут бремя содержания занимаемого жилого помещения, производят коммунальные платежи и оплату за проживание, ранее в приватизации жилищного фонда не участвовали, отсутствие собственника жилого помещения препятствует реализации права на приобретение в собственность занимаемого истцами жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», третьи лица не претендуют на участие в приватизации, пользуются другим жилым помещением, судом принимается признание иска ответчика, третьими лицами в соответствии со ст.173 ГПК РФ, возведение к жилому дому пристроек и выполненные перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, следует требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 165,5 кв.м., жилой - 103,6кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Штефан Г.В., Штефан В.В. право собственности на 1/2 долю (по 1/4 доли за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 165,5 кв.м., жилой - 103,6кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме: 21.11.2011г.

Председательствующий -