Дело № 2-2000/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» декабря 2011 года
Сальский городской суд Ростовской области, в составе:
председательствующего судьи Жирниковой В.В.,
при секретаре Асеевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крикуновой О.А. к Михайленко Н.В. об определении межевой границы, нечинении препятствий.
УСТАНОВИЛ:
Крикунова О.А. обратилась в суд с заявлением к Михайленко Н.В. об определении межевой границы, нечинении препятствий, указывая, что она является собственником земельного участка общей площадью 582 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №
Согласно постановлению № 1632 главы Администрации Сальского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Н.А.Ф.., результатов инструментального обмера земельного участка и в целях упорядочения размеров земельного участка при формировании землеустроительного дела для проведения государственного кадастрового учета земельного участка утверждены границы земельного участка площадью 582 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах согласно графическому материалу.
Согласно постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ главы <адрес> предоставлен в собственность за плату земельный участок по адресу: <адрес> Н.А.Ф. При проведении межевания земельного участка по адресу: <адрес>, был составлен акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В акте указано, что со стороны земельного участка по <адрес>, граница ранее согласована.
Между земельными участками по адресу: <адрес>, межевая граница не установлена. В настоящее время возникла конфликтная ситуация по поводу прохождения границы, поскольку ответчица претендует на часть земельного участка, и не позволяет установить забор. Также непосредственно возле принадлежащего ей строения находится деревья орех и абрикос, ветки которых лежат на строении. Еще одно дерево -абрикос, находится в непосредственной близости от принадлежащего ей земельного участка, ветки которого свисают на её территории, ей приходится осуществлять уход за деревом. Она предлагала ответчице убрать ветви деревьев с принадлежащего ей строения, и её земельного участка, но она отвечает категорическим отказом.
Просит установить границу между земельными участками по адресу: <адрес> и <адрес>, согласно правоустанавливающих документов, обязать ответчицу ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, спилить ветви плодовых деревьев - орех и абрикос, свисающих на территорию земельного участка, назначить по делу строительно-техническую экспертизу.
В судебное заседание явился истец Крикунова О.А., заявленные требования поддержала по основания указанным в иске.
В судебное заседание явился ответчик Михайленко Н.В., с заявленными требованиями согласна
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.ст. 60, 64 ЗК РФ нарушенные права на земельный участок подлежат восстановлению, споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено и не оспариваются сторонами следующие обстоятельства: Крикунова О.А. является собственником жилого дома, общей площадью 54,8 кв.м. Литер АА1 и земельного участка площадью 582 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,5).
Как следует из договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Н.А.Ф. подарила Крикуновой О.А. земельный участок категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №№, площадью 582 кв.м. и размещенный на нем жилой дом со строениями, расположенные по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке расположены: жилой дом литера (А,А1) саман обл. кирпичом, общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м., а также постройки и сооружения: гараж кирпичный (Л), подвал (п/Л), сарай саман обл. кирпичом (М), уборная (Н), калитка (1), забор (2), замощение (3), согласно технического паспорта выданного Сальским филиалом ГУПТИ РО ДД.ММ.ГГГГ(л.д.6).
Представлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, правообладатель: Н.А.Ф. площадь 582 кв.м.
Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
Постановлением главы Администрации Сальского городского поселения №1632 от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 582 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно графическому материалу (л.д.16).
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В силу ст. 39 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование, на праве аренды.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Согласно ст. 40 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Из представленного акта согласования земельного участка кадастровый №№ от ДД.ММ.ГГГГ на имя Н.А.Ф.. следует, что произведено межевание земельного участка по <адрес> в <адрес> на площади 582 кв.м. Межевание выполнено при участии собственников, владельцев, пользователей земельных участков или их представителей по <адрес>равообладатель Ц.И.Ф.., <адрес>-ранее согласован №), <адрес>анее согласован, <адрес>анее согласован (№
Возражений относительно данного согласования на момент проведения согласования границ представлено не было.
Согласование границ земельного участка по <адрес>, принадлежащего в настоящее время истцу Крикуновой О.А., было произведено еще прежним собственником Н.А.Ф. с правообладателем земельного участка по <адрес> в <адрес>, соответственно граница между данными смежными землепользователями была ранее установлена и согласована между сторонами, что следует из акта установления границ, представленного истцом (л.д. 21).
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между земельными участками по адресу: <адрес>, межевая граница не установлена. В настоящее время возникла конфликтная ситуация по поводу прохождения границы, поскольку ответчица претендует на часть земельного участка, и не позволяет установить забор. Также непосредственно возле принадлежащего ей строения находится деревья орех и абрикос, ветки которых лежат на строении. Еще одно дерево -абрикос, находится в непосредственной близости от принадлежащего ей земельного участка, ветки которого свисают на её территории, ей приходится осуществлять уход за деревом.
Для разрешения возникшего спора судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.
В ходе экспертизы было установлено, что исследуемые домовладения по <адрес> и <адрес> в <адрес>, являются соседними и граничат боковыми границами.
При осмотре участка №№ установлено: гараж лит. "Л" и жилой дом лит. "А-А1" расположены по меже с участком №№; отливы на доме лит. "А" имеются, но сток ливневых вод по стояку направлен на участка № №, а на доме лит. "А1" отливы отсутствуют; ливневые воды по отливам с гаража лит. "Л" попадают под фасадный забор участка № №; отмостка дома лит. "А-А1"со стороны глухой стены отсутствует. Ливневые воды с кровли дома лит."АГ (уч-к №№) со стояка по желобу, направлены в сторону участка № №. Для устранения выявленных нарушений необходимо: установить желоба на доме лит. "А1" исток ливневых вод с дома лит. "А-А1" (уч-к №№) направить на свой участок, а с гаража лит. "Л" воду отвести по лотку от фасадного забора участка № №; ливневые воды с кровли дома лит. "А1" (уч-к №№) со стояка по желобу направить на свой участок.
Согласно первоначальных планов земельных участков № № и № № по <адрес> в <адрес> (1957 - 1975г.) см. приложение № 1, межевая граница проходила по прямой линии от фасада до тыльной границы участка № № а дом лит. "А" и сарай лит. "Б" на участке № № находились по меже.
В результате осмотра и замерам на месте, определить явные нарушения прохождения межевой границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, и <адрес>, не представляется возможным, так как участок № № узкий и размеры жилого дома лит. "А-А1"и гаража лит. "Л" на нем изменились. При натягивании шнура от фасадного угла гаража лит. "Л"(уч-к №№) до тыльной границы участка №№ граница имеет выпуклость в сторону участка № №, так как глухая стена дома лит."А" заходит на участок № № а металлические стойки ограждения из металлопрофеля, установленного на 0,30м от тыльного угла входа в подвал лит. "К" до фасадного угла дома лит. "А" (уч-к № №), находятся на территории участка № №
Исходя из выше изложенного и принимая во внимание существующую плотность застройки участка № 168, предлагается определить прохождение смежной межевой границы между земельными участками № № и № № по <адрес> в <адрес>, следующим образом:
начиная от фасадного межевого столба точка «А» (названного условно), установленного на стыке межевых границ (фасадный угол гаража лит. "Л"), со стороны участка №№-18,98м, со стороны участка №168-3,83м; далее по стене гаража лит. "Л" - 6,40м и по прямой до межевого столба точка «Б» (названного условно), установленного на фасадном углу дома лит. "А" - 3,25м + 9,65м; далее по стене дома лит. "А" до межевого столба точка «В» (названного условно), установленного на тыльном углу дома лит. "А"-15,30м; далее по прямой на 9,21м до межевого столба точка «Г»(названного условно), установлен ного на расстоянии 0,45м от тыльного угла дома лит. "А1"; далее по прямой на 14,03м до межевого столба точка «Д» (названного условно), установленного на стыке тыльных межевых границ, со стороны участка №№-19,34м, со стороны участка №№-6,16м.
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта как один из видов доказательств, для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Земельный участок по <адрес> прошел процедуру межевания и к моменту перехода права собственности к Крикуновой О.А. были согласованы и установлены границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из заключения строительно-технической экспертизы, следует, что явных нарушений прохождения межевой границы между указанными земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>. не представляется возможным.
Относительно требований об обязании ответчика спилить ветви плодовых деревьев-орех и абрикос, свисающих на территорию земельного участка истца, в судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчиком обрезаны ветви двух деревьев, дерево-абрикос будет спилено ответчиком.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих заявленные требования.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Крикуновой О.А. к Михайленко Н.В. об определении межевой границы, нечинении препятствий.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Крикуновой О.А. к Михайленко Н.В. об определении межевой границы, нечинении препятствий.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2011г.
Председательствующий: В.В. Жирникова