Дело №2-2067/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2011г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.,
С участием адвоката Кравченко З.Г.,
при секретаре Балановской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедогрюк Г.Ю. к Караваевой Е.В., Караваеву С.А., Караваевой Г.А. о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре
УСТАНОВИЛ:
Дедогрюк Г.Ю. обратилась в суд с иском к Караваевой Е.В., Караваеву С.А., Караваевой Г.А. о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре, указывая, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 158,5 кв.м., жилой 84 кв.м., литер Б, на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 2736 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: ул. <адрес> г. Сальск, Ростовская область, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно инструментальному обмеру было установлено, что площадь земельного участка составляет 2736 кв.м., ответчики являются собственниками ? доли в общей долевой собственности на указанное имущество.
Просит прекратить режим долевой собственности на жилой дом общей площадью 158 кв.м., жилой 84 кв.м. и на земельный участок площадью 2736 кв.м., находящиеся по адресу: ул. <адрес>, г. Сальск, Ростовская область.
Выделить в натуре ? долю жилого дома и земельного участка по адресу: ул. <адрес> г. Сальск, Ростовская область.
В ходе производства по делу представитель истца по доверенности Кравченко З.Г. исковые требования уточнил, просил прекратить режим долевой собственности на жилой дом общей площадью 158 кв.м., жилой 84 кв.м., выделить в натуре ? долю жилого дома, определить порядок пользования земельным участком по адресу: ул. <адрес> г. Сальск, Ростовская область.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Кравченко З.Г. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил разделить дом по варианту, предложенному экспертом №1, земельный участок определить в пользование по сложившимся границам.
Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о признании иска, разделе дома по первому варианту заключения экспертизы, земельного участка по фактически сложившимся границам, первый вариант.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиков.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.
Из материалов дела видно, Дедогрюк Г.Ю. на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 158,5 кв.м., жилой 84 кв.м., литер Б, на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 2736 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: ул. <адрес> г. Сальск, Ростовская область, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Караваевой Е.В., Караваеву С.А., Караваевой Г.А. принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ул. <адрес> г. Сальск, Ростовская область, на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ МП <данные изъяты>, и по 1/6 доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2736 кв.м. по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство от государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Предъявляя требования о выделе доли в натуре, истец ссылается на то, что общая площадь жилого дома позволяет выделить в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом занимаемое истцом помещение, определить в пользование земельный участок по сложившимся границам.
Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Поскольку, истцами ставится вопрос о разделе жилого дома в натуре в соответствии с долями в праве собственности, разделе земельного участка, судом в порядке ст.80 ГПК РФ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, экспертом установлено, возможен раздел жилого дома литер Б общей площадью 166,6 кв.м. по адресу: <адрес> с незначительным отступлением от равенства долей, в связи с увеличением Дедогрюк Г.Ю. общей площади на 10,6 кв.м. комната №10, ранее кв. №2 собственник Дедогрюк Г.Ю.- 80,5 кв.м., в настоящее время составляет 88,6 кв.м., а кв. №1 собственники Караваева Г.А., Караваева Е.В., караваев С.А. осталась неизменной и составляет 78 кв.м.
В связи с увеличением общей площади кв.2 собственник Дедогрюк Г.Ю. 88,6 кв.м. (комната №1 жилая – 10,7 кв.м., комната №2 жилая 15,6 кв.м., комната №3 жилая 12,1 кв.м., комната №4 жилая 6,8 кв.м., комната №5 санузел 2,6 кв.м., комната №6 коридор 5,8 кв.м., комната №7 коридор 4,4 кв.м., комната №8 столовая 14,8 кв.м., комната №9 котельная 7,7 кв.м., вновь построенная комната №10 8,1 кв.м.),
общая полезная площадь кв.№1 собственники Караваева Г.А., Караваева Е.В., Караваев С.А. составляет 78 кв.м., (комната №1 жилая 12.2 кв.м., комната №2 жилая 15,7 кв.м., комната №3 жилая 10,9 кв.м., комната 34 коридор 5,6 кв.м., комната №5 санузел 2,5 кв.м., комната №6 кухня 7,1 кв.м., комната №7 котельная 6,5 кв.м., комната №8 коридор 7,8 кв.м., комната №9 столовая 9,7 кв.м., общая площадь дома составляет 166,6 кв.м..
Сложившийся между собственниками порядок пользования земельным участком площадью 2736 кв.м. по адресу: ул. <адрес> г. Сальск, Ростовская область, в следующих границах:
В пользовании собственника кв.№2 Дедогрюк Г.Ю. находится земельный участок площадью 1871 кв.м., (на плане участок №1) в границах: по фасаду по <адрес> – 34,25м., по границе с <адрес> – 56,2м., по тыльной (задней) границе 31,88м., по границе с собственниками кв.№1 - 57м.
В пользовании собственников кв.№1 Караваева Г.А., Караваева Е.В., Караваев С.А. по существующим межевым границам площадью 865 кв.м. (на плане участок №2) в следующих границах: в границе по фасаду ул. <адрес> 14,51м, по границе с земельным участком №1 (собственник Дедогрюк Г.Ю.) – 57м., по тыльной (задней) границе 15,6м., по границе с земельным участком по <адрес> – 57,9 м.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, доводы истца в части выдела дели в праве собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению согласно ст.252 ГК РФ, следует выделить в счет долей в праве собственности, занимаемые собственниками жилые помещения.
Выделить с собственность Дедогрюк Г.Ю. в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б по адресу: ул. <адрес> г. Сальск, Ростовской области квартиру №2 общей площадью 88,6 кв.м., состоящую из помещений: комната №1 жилая – 10,7 кв.м., комната №2 жилая 15,6 кв.м., комната №3 жилая 12,1 кв.м., комната №4 жилая 6,8 кв.м., комната №5 санузел 2,6 кв.м., комната №6 коридор 5,8 кв.м., комната №7 коридор 4,4 кв.м., комната №8 столовая 14,8 кв.м., комната №9 котельная 7,7 кв.м., вновь построенная комната №10 8,1 кв.м..
Выделить в общую долевую собственность Караваевой Е.В., Караваеву С.А., Караваевой Г.А., в счет? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б по адресу: ул. <адрес>, г. Сальск, Ростовской области квартиру №1, общей площадью 78 кв.м., состоящую из помещений: комната №1 жилая 12.2 кв.м., комната №2 жилая 15,7 кв.м., комната №3 жилая 10,9 кв.м., комната 34 коридор 5,6 кв.м., комната №5 санузел 2,5 кв.м., комната №6 кухня 7,1 кв.м., комната №7 котельная 6,5 кв.м., комната №8 коридор 7,8 кв.м., комната №9 столовая 9,7 кв.м., определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру №1 по адресу: ул. <адрес> г. Сальск, Ростовская область Караваевой Е.В. 1/3 доля, Караваеву С.А. 1/3 доля, Караваевой Г.А. – 1/3 доля.
Прекратить право общей долевой собственности Дедогрюк Г.Ю., Караваевой Е.В., Караваева С.А., Караваевой Г.А. на жилой дом литер Б по адресу: ул. <адрес>, г. Сальск, Ростовская область.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище (проживание в спорном доме) не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, учитывая, что между собственниками сложился порядок пользования земельным участком, они не желают изменять границы участка в соответствии с долями, суд считает, следует определить порядок пользования земельным участком между собственниками по варианту, предложенному сторонами варианту в соответствии со сложившимся порядком пользования, в описании границ согласно заключению строительно-технической экспертизы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Разделить жилой дом литер Б по адресу: ул. <адрес>, г. Сальск, Ростовская область между собственниками:
Выделить с собственность Дедогрюк Г.Ю., в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б по адресу: ул. <адрес> г. Сальск, Ростовской области, квартиру №2 общей площадью 88,6 кв.м., состоящую из помещений: комната №1 жилая – 10,7 кв.м., комната №2 жилая 15,6 кв.м., комната №3 жилая 12,1 кв.м., комната №4 жилая 6,8 кв.м., комната №5 санузел 2,6 кв.м., комната №6 коридор 5,8 кв.м., комната №7 коридор 4,4 кв.м., комната №8 столовая 14,8 кв.м., комната №9 котельная 7,7 кв.м., вновь построенная комната №10 8,1 кв.м..
Выделить в общую долевую собственность Караваевой Е.В., Караваеву С.А., Караваевой Г.А., в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б по адресу: ул. <адрес> г. Сальск, Ростовской области, квартиру №1, общей площадью 78 кв.м., состоящую из помещений: комната №1 жилая 12.2 кв.м., комната №2 жилая 15,7 кв.м., комната №3 жилая 10,9 кв.м., комната 34 коридор 5,6 кв.м., комната №5 санузел 2,5 кв.м., комната №6 кухня 7,1 кв.м., комната №7 котельная 6,5 кв.м., комната №8 коридор 7,8 кв.м., комната №9 столовая 9,7 кв.м., определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру №1 по адресу: ул. <адрес> г. Сальск, Ростовская область Караваевой Е.В. 1/3 доля, Караваеву С.А. 1/3 доля, Караваевой Г.А. – 1/3 доля.
Прекратить право общей долевой собственности Дедогрюк Г.Ю., Караваевой Е.В., Караваева С.А., Караваевой Г.А. на жилой дом литер Б по адресу: ул. <адрес>, г. Сальск, Ростовская область.
Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 2736 кв.м. по адресу: <адрес>:
в пользование собственника кв.№2 Дедогрюк Г.Ю., земельный участок площадью 1871 кв.м., (на плане участок №1) в границах: по фасаду по <адрес> – 34,25м., по границе с <адрес> – 56,2м., по тыльной (задней) границе 31,88м., по границе с собственниками кв.№1 57м.;
в общее пользование собственникам кв.№1 Караваевой Г.А., Караваевой Е.В., Караваеву С.А. земельный участок площадью 865 кв.м. (на плане участок №2) в границах: в границе по фасаду ул. <адрес> 14,51м, по границе с земельным участком №1 (собственник Дедогрюк Г.Ю.) – 57м., по тыльной (задней) границе 15,6м., по границе с земельным участком по <адрес> – 57,9 м..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись