Дело № 2-1989/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» декабря 2011 года
Сальский городской суд Ростовской области, в составе:
председательствующего судьи Жирниковой В.В.,
при секретаре Асеевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонян В.Г. к Окопной О.А. о выделе доли жилого дома в натуре
УСТАНОВИЛ:
Симонян В.Г. обратилась в суд с иском к Окопной О.А. о выделе доли жилого дома в натуре, указывая, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи доли жилого дома в праве общей долевой собственности № 1125 от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № доли жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серия № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделаны записи регистрации права №№.01.2006 года и №№ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 93,3 кв.м., жилой 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №№, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи №158 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АД №100236 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ
? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит на праве собственности Окопной О.А.
В настоящее время возникла необходимость выдела доли жилого дома из общей долевой собственности в натуре.
Общая площадь жилого дома позволяет выделить в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствующую часть дома.
При этом, общая площадь земельного участка не позволяет произвести выдел долей в натуре, вследствие чего необходимо определить порядок пользования данным земельным участком.
Предлагала ответчице выделить часть жилого дома в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и определить порядок пользования земельным участком, однако предложения остались безответными.
Просит выделить в натуре № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 93,3 кв.м., жилой 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Симонян В.Г. на жилой дом лит. «А», общей площадью 93,3 кв.м., жилой 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования земельным участком, площадью 537 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № №
В судебное заседание истец Симонян В.Г. не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебное заседание явился представитель истца Симонян В.Г. по доверенности К.О.А.., заявил ходатайство об отказе от заявленных требований в части требований об определении порядка пользования земельным участком 537 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, поскольку между сторонами установлен сложившийся в течение многих лет порядок пользования. В остальной части заявленные требования поддержал.
Ответчик Окопная О.А. в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебное заседание явился представитель ответчика по доверенности №№ от 11.11.2011 года Ш.З.А.., не возражал против удовлетворения требований, согласно заключению эксперта.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: истца, ответчика, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования Симонян В.Г. к Окопной О.А. о выделе доли жилого дома в натуре подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено из материалов дела, и не оспаривается сторонами, что истец является собственником 3/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2008 года, (л.д.7).
Окопная О.А. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Истец, в обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что в сложившейся ситуации ограничено право собственности истца, а именно распоряжение недвижимым имуществом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении №4 от 10.06.1980г. Пленум ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел имущества, находившегося в общей долевой собственности, влечет её прекращение.
Для разрешения возникшего спора судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.
Исследование производилось методом осмотра на месте объектов исследования, фиксацией результатов осмотра, методом сопоставления исходных данных, указанных в определении суда о назначении экспертизы в материалах гражданского дела, с результатами осмотра на месте.
При исследовании домовладения по <адрес> установлено, что на данном земельном участке находится: 3-х квартирный жилой дом с пристройками лит. «А-А2-АЗ-а1-а2-аЗ» и хозяйственные постройки; дом 1928 года постройки; стены саманные частично обложены кирпичом; пристройки к дому кирпичные; межкомнатные перегородки турлучные; перекрытие по деревянным балкам; кровля шиферная; в квартирах №1и№3 (Симонян В.Г.) длительное время никто не проживает. Поэтому для выдела доли в натуре необходимо собственнику Симонян В.Г. со стороны своих помещений усилить фундамент и утеплить межкомнатные турлучные перегородки между помещением 1 квартиры №2 (Окопная О.А.) и помещениями1-2 квартиры № 1,3.
Согласно технического паспорта по состоянию на 03.11.2006г. (л.д. 13-22), общая площадь жилого дома лит. "А-А2-АЗ-а1-а2-аЗ", составляет 93,30 кв.м., жилая - 65,40 кв.м., на 3/4 доли приходится 70,0 кв.м. от общей площади, а на 1/4 долю - 23,3 кв.м.
Экспертом предлагается выделить в натуре 3/4 и 1/4 доли домовладения собственникам, согласно сложившемуся порядку пользования помещений в данном жилом доме:
а) собственнику 3/4 доли Симонян В.Г. предлагается выделить
помещения квартир № 1 и № 3, общей площадью 60,60 кв.м., что на 9,40 кв.м.
меньше идеальной доли и составляет 3/5 доли:
квартира № 1 общей площадью 29,1 кв.м., состоит из помещений:
№ 1 (жилая) площадью - 15,20 кв.м.; № 2 (жилая) площадью - 13,90 кв.м.;
квартира № 3 общей площадью 31,50 кв.м., состоит из помещений:
№ 1 (жилая) площадью - 15,20 кв.м.; № 2 (кухня) площадью - 8,40 кв.м.;
№ 3 (кладовая) площадью - 4,20 кв.м.; № 4 (коридор) площадью - 3,70 кв.м.
б) собственнику Окопной О.А. предлагается выделить помещения квартиры № 2, общей площадью 32,70 кв.м., что на 9,40 кв.м. больше идеальной доли и составляет 2/5 доли, состоит из помещений: № 1 (жилая) площадью - 16,00 кв.м.; № 2 (жилая) площадью - 5,10 кв.м.; № 2а (коридор) площадью - 2,90 кв.м.; № 3 (кухня) площадью - 7,40 кв.м.; № 4 (коридор) площадью -1,30 кв.м. (л.д.38-40).
Представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных требований по предложенному экспертом варианту.
Таким образом, суд, считает необходимым удовлетворить заявленные требования Симонян В.Г. к Окопной О.А. о выделе доли жилого дома в натуре. Выделить Симонян В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке: <адрес> в собственность помещения квартир №1 №3, расположенных в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 60,60 кв.м.: квартира № 1 общей площадью 29,10 кв.м., состоит из помещений: №1 (жилая) площадью - 15,20 кв.м.; № 2 (жилая) площадью - 13,90 кв.м.; квартира № 3 общей площадью 31,50 кв.м., состоит из помещений:
№ 1 (жилая) площадью - 15,20 кв.м.; № 2 (кухня) площадью - 8,40 кв.м.;
№ 3 (кладовая) площадью - 4,20 кв.м.; № 4 (коридор) площадью - 3,70 кв.м.
Выделить Окопной О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке: <адрес> в собственность помещения квартиры №2, расположенной в жилом доме по <адрес> в <адрес> общей площадью 32,70 кв.м. состоит из помещений: № 1 (жилая) площадью - 16,00 кв.м.; № 2 (жилая) площадью - 5,10 кв.м.; № 2а (коридор) площадью - 2,90 кв.м.; № 3 (кухня) площадью - 7,40 кв.м.; № 4 (коридор) площадью -1,30 кв.м.
Суд считает необходимым с целью обеспечения баланса прав и законных интересов сторон обязать Симонян В.Г. со стороны своих помещений усилить фундамент и утеплить межкомнатные турлучные перегородки между помещением 1 квартиры №2 (Окопная О.А.) и помещениями1-2 квартиры № 1,3.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные требования Симонян В.Г. к Окопной О.А. о выделе доли жилого дома в натуре.
Выделить Симонян В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке: <адрес> в собственность помещения квартир №1 №3, общей площадью 60,60 кв.м., что на 9,40 кв.м., состоит из помещений: №1 (жилая) площадью - 15,20 кв.м.; № 2 (жилая) площадью - 13,90 кв.м.; квартира № 3 общей площадью 31,50 кв.м., состоит из помещений:
№ 1 (жилая) площадью - 15,20 кв.м.; № 2 (кухня) площадью - 8,40 кв.м.;
№ 3 (кладовая) площадью - 4,20 кв.м.; № 4 (коридор) площадью - 3,70 кв.м.
Выделить в собственность Окопной О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке: <адрес> помещения квартиры № 2, общей площадью 32,70 кв.м., что на 9,40 кв.м., состоит из помещений: № 1 (жилая) площадью - 16,00 кв.м.; № 2 (жилая) площадью - 5,10 кв.м.; № 2а (коридор) площадью – 2
Прекратить право общей долевой собственности Симонян В.Г. и Окопной О.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Симонян В.Г. со стороны своих помещений усилить фундамент и утеплить межкомнатные турлучные перегородки между помещением 1 квартиры №2 (Окопная О.А.) и помещениями1-2 квартиры № 1,3.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2011 года.
Председательствующий: В.В. Жирникова