Дело №2-2040/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«15» декабря 2011 года
Сальский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Жирниковой В.В.
с участием адвоката Б.Н.М., представившей ордер №1256 от 15.12.2011г.
при секретаре Асеевой Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курдубина М.В. к Таралеву В.И. о признании права собственности на жилой дом.
УСТАНОВИЛ:
Курдубин М.В. обратился в суд с иском к Таралеву В.И. о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в июне 1990 года им был приобретен у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время правоустанавливающий документ, подтверждающий данное обстоятельство утерян.
С 1993 года открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, как своим собственным, самостоятельно несет расходы на содержание данного имущества, поддерживает в состоянии пригодном для проживания. С 25.06.1990 года зарегистрирован по указанному адресу, владеет непрерывно указанным имуществом.
Просит признать за Курдубиным М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на одноэтажный жилой дом лит. «А,А1», общей площадью 75,3 кв.м., жилой 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Курдубин М.В. явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Суду объяснил, что купил спорный дом в 1993 году, когда собирался создавать свою семью. Таралев В.И. в селе проживал совсем короткий период времени, после продажи дома выехал в неизвестном для него направлении. Умерла также и его родственница, которая проживала по- соседству. Поэтому не смог своевременно оформить документы.
Ответчик Таралев В.И. в судебное заседание не явилась, отсутствуют сведения о надлежащем извещении, судебные повестки возвращаются неврученными с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает».
В силу положений ст. 50 ГПК РФ на сторону ответчика привлечен адвокат Сальского филиала №1 РОКА.
В судебное заседание явилась адвокат по ордеру Б.Н.М.., просила разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.
Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в силу которого, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом
В обоснование заявленных требований истец указывает, с 1993 года открыто владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, зарегистрирован по указанному адресу.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В материалах дела представлен технический паспорт, выданный Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому, увеличилась общая площадь на 46,8 кв.м., увеличилась жилая на 11,4 кв.м. за счет возведения лит. А1. Уменьшилась общая площадь на 19,5 кв.м., уменьшилась жилая площадь на 15,5 кв.м. за счет сноса. В графе «Сведения о правообладателях» указан: Таралев В.И. на основании договора купли-продажи от 12.02.1993г. (л.д.6-13).
Из акта технического состояния жилого дома и самовольно возведенной пристройки лит.А1 по адресу: <адрес> следует, что жилой дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.22).
Нарушений противопожарных норм и правил не выявлено, что подтверждается письмом Отдела надзорной деятельности по <адрес> ГУ УФМС России по <адрес> (л.д.23).
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Курдубиным М.В. числится жилой дом со строениями и сооружениями, земельным участком по адресу: <адрес>, указана площадь жилого дома 75,3 кв.м., жилая 39,9 кв.м. земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1348 кв.м., кадастровый №61:34:0050101:0842, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №17 лицевой счет №705 за 1995 год Администрацией Екатериновского сельского поселения сделана запись (л.д.16).
Допрошенные в качестве свидетелей: М.И.Ю. и М.Л.П.., суду подтвердили, что с 1993 года истец Курдубин М.В. проживает и зарегистрирован в жилом доме по <адрес>, с указанного времени владеет имуществом, как своим собственным, произвел строительство пристройки, сделал ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
Истцом представлены квитанции, подтверждающие оплату электроэнергии за 2006-2011г., водоснабжения, газоснабжения.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в том числе показания допрошенных по делу свидетелей, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Со стороны ответчика никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.
Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что в материалах дела нашли свое подтверждение обстоятельства того, что Курдубин М.В. с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом Лит. «А,А1», общей площадью 75,3 кв. м, жилой 39,9 кв.м. находящимся по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Курдубиным М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на одноэтажный жилой дом лит. «А,А1», общей площадью 75,3 кв.м., жилой 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Курдубина М.В. к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на одноэтажный жилой дом лит. «А,А1», общей площадью 75,3 кв.м., жилой 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2011г.
Председательствующий: В.В. Жирникова