Дело №2-724/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сальский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ткаченко М.В.
при секретаре Журавлевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО4 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации № по <адрес>, ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на наследственное имущество,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации № по <адрес>, ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на наследственное имущество. В обосновании своих исковых требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, в состав которого входит: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежавшие Курочкину Н.Т., на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Курочкиным Н.Т., удостоверенного специалистом <адрес> сельского совета, реестровый №. Согласно ст. 1154 ГК РФ он обратился в нотариальную контору нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства по закону, однако, нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, по тем основаниям, что договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и Курочкиным Н.Т., удостоверенный специалистом <адрес> сельского совета, реестровый №, не зарегистрирован наследодателем в БТИ <адрес> и <адрес>. Тот факт, что договор купли-продажи не зарегистрирован своевременно наследодателем, препятствует осуществлению его наследственных прав, договор купли-продажи жилого дома с момента заключения не оспорен, не изменен, не отменен, отец с момента заключения договора вселился в дом и пользовался до смерти, считает, что договор соответствует требованиям закона. Просит признать действительным договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и Курочкиным Н.Т., удостоверенный специалистом <адрес> сельского совета, реестровый №. Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, считает требования истца законными и обоснованными.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования ФИО4 признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: представителя ответчика и ответчика.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно свидетельству о смерти III-АН №, выданному Отделом ФИО2 <адрес>, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> (л.д. 7).
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено в судебном заседании правоотношения между ФИО5 и ФИО3 возникли на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, усматривается, что жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-18).
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, количество и стоимость которого не ограничивается.
Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Факт, об имевшей место сделке нашел свое подтверждение представленными доказательствами.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Курочкин Н.Т., умерший ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, за умершим числится имущество: земельный участок с находящимся на нем целым домом со строениями и сооружениями по адресу: <адрес> (л.д.8).
Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Курочкину Н.Т. принадлежит на праве собственности жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, назначение земельного участка- земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес> (л.д.9).
Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, Курочкину Н.Т. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> (л.д.11).
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как установлено в судебном заседании наследником на имущество умершего наследодателя Курочкина Н.Т. в порядке ст. 1142 ГК РФ, является сын ФИО4.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о рождении II-АН №, выданным повторно <адрес> горЗАГС на имя ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где в графе «отец» указан ФИО3 (л.д.6).
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Предъявляя требования о признании права собственности на жилой дом, истец ссылается на то, что после смерти отца он обратился в нотариальную контору, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему было отказано, так как договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован умершим ФИО4 в установленном законом порядке, но он фактически принял наследство.
В соответствии со ст. 1153 ч. 1 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Курочкина Н.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению о принятии наследства по закону от сына наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались (л.д.28).
В соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 1152 ч. 2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование заявленных требований, так и возражений; доказательства представляются сторонами ст. ст. 56-57 ГПК РФ), суд учитывает признание иска ответчиком ФИО5 в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, считает, в судебном заседании нашли свое подтверждение, заявленные требования ФИО4 о признании договора купли-продажи домовладения и признании право собственности на наследственное имущество. Поскольку по неизвестным истцу причинам Курочкин Н.Т. при жизни в установленном порядке не зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом.
В судебном заседании также достоверно установлено, что ФИО4 является сыном, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец в установленный законом срок после смерти наследодателя обратился в нотариальную контору, но свидетельство о праве на наследство по закону им так и не получено, хотя он фактически принял наследство.
На основании вышеизложенного суд считает, что следует удовлетворить исковые требования ФИО4 в полном объеме, признать действительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и Курочкиным Н.Т., удостоверенный специалистом <адрес> сельского совета, реестровый №; признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Председательствующий /подпись/ М.В. Ткаченко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.