Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сальский городской суд <адрес>, в составе:
председательствующего судьи Ткаченко М.В.,
при секретаре ФИО13
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> сельского поселения, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на доли жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО14ФИО15 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6о признании права собственности на долю жилого дома, мотивировала требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила типовой договор социального найма жилого помещения по адресу: п. ФИО8 Северный, <адрес> сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ФИО9 <адрес> сельского поселения с заявлением о передаче ей в собственность доли жилого дома по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между МО <адрес> и ФИО7, ФИО2, ФИО16 был заключен договор на передачу 1/6 доли по адресу: п. ФИО8 <адрес> <адрес> по 1/18 каждому. Но реализовать свое право на приватизацию жилого помещения они не могут, поскольку имеются самовольно возведенные, законченные строительством пристройки литер а3,а4 к жилому дому. За счет возведения пристроек общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ комиссия СМУ «АГБ» обследовала техническое состояния пристроек, в результате установлено, что пристройка под литером а3 к жилому дому общей площадью 2 кв.м., пристройка под литером а4 к жилому дому (коридор №, кладовая №) общей площадью 27,8 кв.м.. Согласно акта обследования технического состояния самовольно возведенных законченных строительством пристроек литер а3,а4 к жилому дому: п. ФИО8 <адрес> <адрес> сделан вывод, что пристройки соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы. Охраняемые законом других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справке <адрес> филиала ГУПТИ РО № от <данные изъяты> года ФИО1, ФИО1 ФИО17, ФИО2 не воспользовались правом на бесплатную приватизацию жилых помещений в <адрес> и <адрес>. Просила признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю жилого дома по адресу: п. ФИО8 <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на 1/8 долю жилого дома по адресу: п. ФИО8 <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на 1/8 долю жилого дома по адресу: п. ФИО8 <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Позже ФИО1в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО19 ФИО3 уточнила исковые требования. Просила признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого помещения литер А, состоящего из кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: п. ФИО8 <адрес>. Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на 1/3 долю жилого помещения литер А, состоящего из кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: п. ФИО8 <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю жилого помещения литер А, состоящего из кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: п. ФИО8 <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО21 ФИО3 об уточнении исковых требований принято к производству суда.
Истец ФИО22.в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО23 ФИО3в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
Суд с учетом мнения истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: представителя ответчика, третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> в лице ФИО9 Администрации <адрес> сельского поселения ФИО11 и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, состоящего из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО8 <адрес>, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: сын - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ), сын - ФИО1 ФИО24ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 13-14).
Предъявляя требования о признании права собственности на жилое помещение за собой истцы ссылаются на то, что они выразили свою волю на приватизацию, но так как изменилась общая площадь жилого дома, договор не может быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами, представленными в материалы дела:
-свидетельством о рождении I-АН №, выданным Администрацией пос. ФИО8 <адрес> на имя ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8);
- свидетельством о рождении II-АН №, выданным Отделом ЗАГС администрации <адрес> на имя ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9);
- актом № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме - передаче здания (помещения) Администрации <адрес> сельского поселения (л.д.10-12);
- заявлением ФИО1 на имя ФИО9 <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в частную долевую собственность доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО8 <адрес>, <адрес>. (л.д.15);
-договором на передачу 1/6 доли жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО8 <адрес> <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес> <адрес> в лице ФИО9 П.П. и гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО1 ФИО25 (л.д.16);
-выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, является объектом муниципальной собственности и значится в реестре муниципальной собственности <адрес> сельского поселения (л.д.48).
Судом установлено, что ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО26- ДД.ММ.ГГГГ года рождения не пользовались своим правом на бесплатную приватизацию жилых помещений на территории <адрес> и <адрес>, данное обстоятельство подтверждается справкой <адрес> филиала ГУПТИ РО (л.д.17).
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО8 <адрес> <адрес>, усматривается, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., увеличение общей площади лит. Аа1а2а3а4 произошло за счет возведения пристроек лит А3а к жилому дому, площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе встроенный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе гараж <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-29).
Положение ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает возможность сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела видно, что справкой <адрес> МУ «АГБ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что самовольно возведенные, законченные строительством пристройки лит А3а4 к жилому дому, расположенному по адресу: п. ФИО8 <адрес>, <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают интересы и охраняемые законом других лиц, не угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.30).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, удовлетворить исковые требования в полном объеме. Учитывая то, что истцам на законном основании было предоставлено спорное жилое помещение, переустройство жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, суд считает, что следует признать за ФИО1, ФИО1 ФИО27, ФИО2 право собственности на 1/3 долю жилого помещения литер А, состоящего из кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: п. ФИО8 <адрес>, <адрес> дома, каждому.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Признать за ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 долю жилого помещения литер А, состоящего из кухни №, площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,6 кв.м., а всего общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., по адресу: п. ФИО8 Северный, <адрес>.
2. Признать за ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/3 долю жилого помещения литер А, состоящего из кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: п. ФИО8 <адрес>, <адрес>.
3. Признать за ФИО1 Яном Дмитриевичем - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/3 долю жилого помещения литер А, состоящего из кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: п. ФИО8 <адрес>, <адрес>.
Председательствующий /подпись/ М.В. Ткаченко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.