Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сальский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ткаченко М.В.
при секретаре Журавлевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ неденоминированных рублей. Указанный договор был удостоверен <адрес> сельским <адрес>. Он уплатил продавцу оговоренную сумму, а она передала ему все имевшиеся документы. Он вселился в жилой дом и проживает в нем до настоящего времени. Шматко А.С. выселилась из проданного дома и стала проживать на другой жилой площади в <адрес>. Через год после продажи дома Шматко А.С. умерла. Наследников по закону после ее смерти нет. Оформив письменный договор купли-продажи и, выполнив все обязательства по договору, он не зарегистрировал его в БТИ <адрес>, в связи с чем, в настоящее время он не может в полной мере распоряжаться жилым домом. Инвентарная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. <адрес> жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. После последней переписи номер жилого дома был изменен на №. Просит признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 действительным. Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия (л.д.33).
С учетом мнения истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Шматко А.С. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенное на земельном участке размером 0,30 га, по адресу <адрес> (л.д. 9).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Предъявляя требования о признании права собственности, истец ссылается на то, что, сторона по договору купли-продажи, Шматко А.С. умерла, а оформление перехода права собственности без нее невозможно.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела следующими доказательствами:
- свидетельством о смерти Шматко А.С.(л.д. 8);
- выпиской из похозяйственной книги, согласно которой домовладение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 37);
-техническим паспортом на жилой дом (л.д.11-20);
-постановлением № ФИО2 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, об изменении улиц и номеров домов в адресном хозяйстве <адрес>, согласно которому, изменен адрес жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, с <адрес> (л.д.10);
- сообщением нотариуса по <адрес> и <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в <адрес> нотариальной конторе на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д. 34);
- уведомлением <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.31).
Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десятьраз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом независимо от суммы сделки.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи исполнены, заключенный договор соответствует требования ст. 160 ГК РФ, не противоречит действующему законодательству, суд считает, признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Признать за ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с<адрес>, <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес>.
Председательствующий /подпись/ М.В. Ткаченко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.