Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сальский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ткаченко М.В.
с участием адвокатов: ФИО6, предъявившей удостоверение №, по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, предъявившего удостоверение № по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 предъявившего удостоверение №, по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли домовладения в натуре; по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о выделе доли домовладения в натуре; по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о выделе доли домовладения в натуре,
установил:
ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли домовладения в натуре. В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что он, истец и ответчики являются сособственниками домовладений, расположенных по адресу: <адрес>. Он является собственником <данные изъяты> доли домовладения, ФИО2 также <данные изъяты> доли домовладения, у ФИО3 1/2 доля домовладения. Он является собственником <данные изъяты> доли домовладения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> доли земельного участка на основании Постановления Администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №. По решению Сальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками решен вопрос об определении порядка пользования земельным участком. Решение вступило в законную силу. Просит выделить в натуре ФИО1 <данные изъяты> долю в домовладении, расположенном в <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.
Впоследствии ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО23 о выделе доли домовладения в натуре. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он, истец и ответчики являются сособственниками домовладений, расположенных по адресу: <адрес>. Он является собственником <данные изъяты> доли домовладения, у ФИО3 1/2 доля домовладения, а у ФИО11 <данные изъяты> доля домовладения. Он является собственником <данные изъяты> доли домовладения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По решению <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками решен вопрос об определении порядка пользования земельным участком. Решение вступило в законную силу. Просит выделить в натуре ФИО2 <данные изъяты> долю в домовладении, расположенном в <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.
ФИО3 также обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО12 о выделе доли домовладения в натуре. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она, истец и ответчики являются сособственниками домовладений, расположенных по адресу: <адрес>. Она является собственником <данные изъяты> доли домовладения, у ФИО2. 1/4 доля домовладения, и у ФИО13 <данные изъяты> доля домовладения. Она является собственником <данные изъяты> доли домовладения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По решению ФИО14 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками решен вопрос об определении порядка пользования земельным участком. Решение вступило в законную силу. Просит выделить в натуре ФИО3 1/2 долю в домовладении, расположенном в <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.
В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречным искам ФИО15. поддержал исковые требования, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд выделить ему по варианту, предложенному экспертом следующие помещения в жилом доме литер «А-А1-А2-а3»: № площадью <данные изъяты>.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли, встречные исковые требования признал в полном объеме.
Представитель истца - адвокат ФИО6, предъявившая удостоверение №, по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования ФИО22. о выделе доли в натуре в полном объеме.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования истца в полном объеме, просил удовлетворить встречные исковые требования, согласившись с заключением строительно-технической экспертизы.
Представитель ответчика ФИО2- адвокат ФИО7, предъявивший удостоверение №, действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал позицию ответчика ФИО2.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание неявилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика ФИО3 - адвокат ФИО8, предъявивший удостоверение №, действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании признал исковые требования ФИО21., ФИО2, поддержал встречные исковые требования ФИО3. просил их удовлетворить, согласившись с заключением строительно-технической экспертизы.
С учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 252 ч. 1 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии со ст. 252 ч. 2, ч. 3 абз. 1 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО16. (л.д.9).
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 (л.д.47).
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 (л.д.75).
В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью <данные изъяты>.м. (л.д.20-22).
Предъявляя требования о выделе доли жилого дома в натуре, истцы на то, что в добровольном порядке прийти к соглашению о разделе жилого не представляется возможным.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения возможности выдела доли в натуре, при возможности выдела доли жилого дома определить площади выделяемых помещений. Согласно заключению эксперта техническая возможность выдела в натуре согласно занимаемым площадям собственниками: ФИО1 - <данные изъяты> доли, ФИО2- <данные изъяты> доли; ФИО3 - <данные изъяты> доли, жилого дома литер А,А1,А2,а3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер Д,д - общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> имеется. Предлагается определить площади выделяемых (занимаемых) помещений жилого дома литер А,А1,А2,а3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер Д,д - общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, согласно занимаемым площадям собственников, общая площадь 2-х жилых домов составляет <данные изъяты> кв.м. Расчет: <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> кв.м. Собственнику 1/4 доли ФИО18 предлагается выделить следующие помещения в жилом доме лит. «А-А1-А2-а3»: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли; Расчет: <данные изъяты> + <данные изъяты>+ <данные изъяты>+ <данные изъяты>+ <данные изъяты>+ <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> кв.м.. <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> или <данные изъяты> доли. Собственнику 1/4 доли (ФИО2) предлагается выделить помещения в жилом доме лит. «А-А1-А2-а3»: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли. Расчет: <данные изъяты>+ <данные изъяты>+ <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> +<данные изъяты> = <данные изъяты> кв.м.. <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> или <данные изъяты>. Собственнику <данные изъяты> доли (ФИО3) предлагается выделить помещения в жилом доме лит. «Д-д»: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью 7,0 кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 13/50 доли. Расчет: <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м. : <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> или <данные изъяты> доли.
Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному <адрес> филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произошло увеличение площади на <данные изъяты> кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора, увеличение площади за счет возведения, уменьшение общей и жилой площади за счет переоборудования, увеличение на <данные изъяты> кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора.
Положение ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает возможность сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что экспертным заключением по жилому помещению №.02/01 от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>», объект недвижимости по адресу: <адрес>, соответствует Федеральному закону «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ; СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.104).
Справкой <адрес> МУ «АГБ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что техническое состояние самовольно переоборудованного жилого дома литер А, по адресу: <адрес>. №, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.107).
Согласно заключению ОАО <адрес>» филиала «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, газовое оборудование, установленное в домовладении по адресу: <адрес> соответствует нормам и правилам установки газового оборудования и не угрожает жизни и здоровью других людей (л.д.106).
Согласно справке ОАО <адрес>» филиала <адрес> межрайонные электрические сети от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию, электромонтажные и пусконаладочные работы в жилом доме литер А,А1, А2, а3, расположенный по адресу: <адрес>. 44. <адрес>, выполнены с соблюдением ПУЭ, ПТЭ и СНиП (л.д.108).
Согласно заключению ОГПН МЧС России по РО от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 44, нарушений противопожарных норм и правил выявлено не было (л.д. 109).
При наличии установленных в судебном заседании сведений, с учетом мнения сторон, которые пришли к соглашению о применении варианта выдела долей жилого дома, согласно заключения эксперта, суд считает необходимым удовлетворить первоначальные исковые требования и встречные исковые требования в полном объеме. Собственнику <данные изъяты> доли ФИО19 выделить помещения в жилом доме лит. «А-А1-А2-а3»: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 9/25 доли; собственнику 1/4 доли ФИО2 выделить помещения в жилом доме лит. «А-А1-А2-а3»: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью 5<данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли; собственнику <данные изъяты> доли ФИО3 выделить помещения в жилом доме лит. «Д-д»: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли.
Прекратить режим общей долевой собственности ФИО20., ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Произвести выдел недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, согласно варианту заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.
4. Выделить в натуре ФИО3 в счет причитающейся ей 13/50 доли жилого дома литер «Д-д», расположенного по адресу: <адрес>, квартиру, состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м..
Председательствующий /подпись/ М.В. Ткаченко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.