Дело №2- 398/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ткаченко М.В.
при секретаре Журавлевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО8 к ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности,
установил:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчик жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При заключении договора интересы продавца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной специалистом администрации Бараниковского сельсовета <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, представлял ФИО1.
Указанный жилой дом принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, зарегистрированного в реестре нотариуса за №. ДД.ММ.ГГГГ постановление № жилому дому по <адрес> в <адрес> присвоен адрес <адрес>. Требование о форме сделки ими соблюдено. Расчет произведен полностью. В настоящее время у него отсутствует возможность регистрации права собственности на указанный жилой дом, так как место нахождения ответчика ему неизвестно. Считает, что нарушаются его права приобретателя недвижимого имущества по договору купли-продажи. Просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 66,9 кв.м., жилой 48,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Впоследствии ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО8 увеличил исковые требования. Просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между ним и ФИО3. Признать за ним право собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 66,9 кв.м., жилой 48,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.51).
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление. В телеграмме, направленной в адрес суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО2 признала (л.д.73).
С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца, ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого истец купил у ФИО3, в лице ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 10 000 рублей (л.д.11).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Предъявляя требования о признании права собственности, истец ссылается на то, что, требование о форме сделки ими соблюдено, расчет произведен полностью при подписании договора, но зарегистрировать указанный договор в установленный законом порядке не представляется возможным, так как ему неизвестно место жительства ФИО3, к тому же в настоящее время площадь жилого дома увеличилась и составляет общая -66,9 кв.м., а жилая – 48,5 кв.м..
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела следующими доказательствами:
- договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11);
- договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10);
- доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 на продажу принадлежащего на праве личной собственности ФИО3, жилого дома, удостоверенной специалистом администрации Бараниковского сельского совета ФИО7, реестровый номер 14 (л.д.9);
- техническим паспортом жилого дома, расположенного по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17).
Судом установлено, что ответчику ФИО3, являющейся стороной по договору купли-продажи, жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом <адрес> сельского совета, реестровый №, зарегистрированного в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно уведомлению <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимого имущества: индивидуальном жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.52-53 ).
Имеющейся в материалах дела справкой Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит дом со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.37).
Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом независимо от суммы сделки.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По данным технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 66,9 кв.м., жилая площадь- 48,5 кв.м., увеличение общей и жилой площади указанного жилого дома произошло за счет возведения пристройки и переоборудования жилого дома, ранее присвоенный адрес: <адрес> (л.д.12-17).
Справкой, выданной Администрацией <адрес> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО3, изменен на <адрес> <адрес> области (л.д.36).
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что справкой <адрес> МУ «АГБ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что техническое состояние самовольно возведенных, законченных строительством пристроек лит. А1 а1 к жилому дому по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.57).
Согласно заключению ОНД по <адрес> ГУ МЧС России по РО от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных норм и правил создающих угрозу жизни и здоровью людей выявлено не было (л.д. 58).
Согласно заключению ОАО <данные изъяты>» филиала «<адрес>газ» от ДД.ММ.ГГГГ, работы, выполненные по самовольному возведению пристройки к жилому дому и переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам установки газового оборудования и не угрожают жизни и здоровью других лиц (л.д.59).
Согласно экспертному заключению №.02/55 от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>», объект недвижимости по адресу: <адрес>, соответствует Федеральному закону «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ; СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 60-62).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи исполнены, заключенный договор соответствует требования ст. 160 ГК РФ, не противоречит действующему законодательству, а выполненные работы по возведению пристройки к жилому дому и его переоборудованию не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют противопожарным нормам и правилам, градостроительным, строительным нормам и правилам, суд считает, признать за ФИО2 право собственности: на жилой дом Литер А,А1,а1, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО8 к ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности, удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.
Признать за ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом Литер А,А1,а1, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца.
Председательствующий /подпись/ М.В. Ткаченко