Дело №2-526/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ткаченко М.В.
при секретаре Журавлевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 городского поселения о признании права собственности на жилой дом со встроенным магазином,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 городского поселения о признании права собственности на жилой дом со встроенным магазином. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, полезной площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 25 кв.м. Постановление главы ФИО7 <адрес> и ФИО9 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено пристроить пристройку под магазин размером 4,8 х 4,7 на территории домовладения. В 1996 году магазин был возведен. <адрес> встроенного магазина ФИО142- 20,2 кв.м., торговая площадь 17,4 кв.м. В 1999 году жилой дом ФИО13 был снесен. Был возведен жилой дом ФИО14 двухэтажный с пристройкой ФИО141, одноэтажной. <адрес> здания – 136,7 кв.м., площадь дома – 116,5 кв.м. Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Предпринимательской деятельностью она не занимается, магазин сдает в аренду. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МАУ МФЦ ФИО9 <адрес> за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию после выполненных строительства, реконструкции, капитального строительства. По результатам рассмотрения заявления принято решение отказать в предоставлении вышеуказанной услуги в соответствии с письмом ФИО9 филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ по причине: срок действия постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «о строительстве пристройки под магазин», определен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ комиссия СМУ «Архитектурно-градостроительное бюро» произвела обследование технического состояния здания жилого дома со встроенным магазином литер ББ1Б2. Согласно акта обследования, здание жилого дома со встроенным магазином построено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Отдела надзорной деятельности по ФИО9 <адрес> Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по <адрес> было проведено обследование дома со встроенным магазином по адресу: <адрес>. В ходе обследования нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом литер ББ1 со встроенным магазином ФИО142 по адресу: <адрес>, общей площадью 136,7 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., площадь магазина 20,2 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО6 городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворении исковых требований, при наличии документов, подтверждающих соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов и в случае если это не нарушает права третьих лиц (л.д.54).
С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Предъявляя требования о признании права собственности на жилой дом со встроенным магазином, истец ФИО1 ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 25 кв.м. Постановление главы ФИО7 <адрес> и ФИО9 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено пристроить пристройку под магазин размером 4,8 х 4,7 на территории домовладения. В 1996 году магазин был возведен. В результате, общая площадь встроенного магазина ФИО142 составила 20,2 кв.м., торговая площадь -17,4 кв.м. Но в 1999 году жилой дом ФИО13 был снесен, на его месте был возведен двухэтажный жилой дом ФИО14, с одноэтажной пристройкой ФИО141. <адрес> здания составила 136,7 кв.м., а площадь жилого дома – 116,5 кв.м. Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МАУ МФЦ <адрес> <адрес> за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию после выполненных строительства, реконструкции, капитального строительства. Принято решение об отказе ей в предоставлении вышеуказанной услуги в соответствии с письмом ФИО9 филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ по причине: срок действия постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «о строительстве пристройки под магазин», определен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно результатам обследования технического состояния здания жилого дома со встроенным магазином литер ББ1Б2 комиссией СМУ «Архитектурно-градостроительное бюро», Отделом надзорной деятельности по <адрес> <адрес> Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по <адрес>, нарушений строительных, противопожарных норм и правил не выявлено, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м. на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> <адрес> ФИО12, зарегистрированного <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадью 191 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 61 № АГN № (л.д.9).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения от объекте недвижимого имущества – индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. 60, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.39).
Согласно Постановлению Главы ФИО7 <адрес> и ФИО9 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 разрешено пристроить пристройку под магазин размером 4,8 х 4,7 на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия постановления до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Справкой о заключении брака № Отдела ФИО4 <адрес>, подтверждается тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован брак между ФИО5 и ФИО3, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО15 (л.д.8), вышеуказанный брак расторгнут (л.д.7).
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному <адрес> отделением <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом ФИО13 снесен, общая площадь жилого дома ФИО14 со встроенным магазином, число этажей надземной части: 2, составляет 116,5 кв.м., жилая – 35,7 кв.м., общая площадь всех частей здания – 136,7 кв.м., в том числе общая площадь встроенного магазина – 20,2 кв.м., торговая площадь – 17,4 кв.м.(л.д. 20-29).
Истец ФИО1 в судебном заседании объяснила, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МАУ МФЦ ФИО9 <адрес> за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию после выполненных работ по строительству, реконструкции, капитальному строительству. Принято решение об отказе ей в предоставлении вышеуказанной услуги в соответствии с письмом ФИО9 филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ по причине: срок действия постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «о строительстве пристройки под магазин», определен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно результатам обследования технического состояния здания жилого дома со встроенным магазином литер ББ1Б2 комиссией СМУ «Архитектурно-градостроительное бюро», Отделом надзорной деятельности по ФИО9 <адрес> Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по <адрес>, нарушений строительных, противопожарных норм и правил не выявлено, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано ранее положения ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, согласно справке ФИО9 МУ «АГБ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что техническое состояние здания жилого дома со встроенным магазином под литером ББ1Б2 на земельном участке общей площадью 191 кв.м., находящемся в собственности у ФИО1 с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 41).
Из экспертного заключения на соответствие условий проживания требованиям санитарного законодательства ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», при этом, в дом, в помещение кухни и ванны подведен водопровод и выполнено канализование в гидроизолированную сливную яму. Территория двора частично благоустроена, условно зонирована. Отопление в доме от индивидуального источника, система отопления представлена: бытовым котлом (работающий на газовом топливе) и системой гладкостенных металлических труб, теплоноситель вода. Дом и помещения используются по назначению. Санитарно-техническое состояние помещений на момент проверки удовлетворительное (л.д.50-52).
Согласно заключению ОАО «<данные изъяты>» филиала «<адрес>газ» от ДД.ММ.ГГГГ, работы, выполненные по возведению жилого дома со встроенным магазином литер ББ1Б2, расположенного по адресу: <адрес>. 60, соответствуют нормам и правилам установки газового оборудования и не угрожают жизни и здоровью других лиц (л.д.53).
Согласно заключению ОНД по ФИО9 <адрес> ГУ МЧС России по РО от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования жилого дома со встроенным магазином, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных норм и правил выявлено не было (л.д.42).
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство жилого дома, а не пристройки под магазин, отсутствие акта ввода спорного дома со встроенным магазином в эксплуатацию, не являются самостоятельными безусловными основаниями для отказа в удовлетворении требований истца. К тому же, истец предпринимал надлежащие меры для легализации спорного строения, обратившись в МАУ МФЦ ФИО9 <адрес> за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию после выполненных работ по строительству, на что принято решение об отказе в предоставлении вышеуказанной услуги на основании письма ФИО9 филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «о строительстве пристройки под магазин», который был определен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30, л.д. 31).
Таким образом, суд, с учетом предоставленных доказательств в их совокупности, а также установив, что спорный жилой дом со встроенным магазином возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности, отведенном для этих целей, учитывая мнение ответчика, а также при отсутствии доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом со встроенным магазином ФИО14,Б1,Б2, общей площадью 136,7 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., в том числе общей площадью встроенного магазина 20,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО6 городского поселения о признании права собственности на жилой дом со встроенным магазином, удовлетворить.
Признать за ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом со встроенным магазином литер ББ1Б2, общей площадью 136,7 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., в том числе общей площадью встроенного магазина 20,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца.
Председательствующий /подпись/ М.В. Ткаченко