Дело №2- 648/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ткаченко М.В.
при секретаре Журавлевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО3 ФИО7, третье лицо Администрация <адрес> сельского поселения о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности,
установил:
ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО3 О.О., ФИО2, ФИО3 С.В., ФИО3 Н.В. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Земельный участок общей площадью 1539 кв.м., кадастровый номер №, принадлежит ФИО3 В.И. на основании выписки их похозяйственной книги Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. Имелось у ФИО3 В.И. также и свидетельство на право бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Закона РФ от 30,06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядка прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», на основании вышеизложенных документов, он имел право оформить право собственности на земельный участок. Они договорились оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке. Но ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 В.И. уме<адрес> выполнил все условия по сделке купли-продажи, но не имеет о возможности оформить право собственности на земельный участок.
Просит признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: ростовская область, <адрес> заключенную между ФИО4, продавцом и ФИО9, покупателем, действительной. Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 1539 кв.м., кадастровый номер №
Определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация <адрес> сельского поселения.
Истец ФИО9 в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 О.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей понятны.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей понятны.
Ответчик ФИО3 С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему понятны.
Ответчик ФИО3 Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему понятны.
Представитель третьего лица Администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся: ответчиков и представителя третьего лица.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 В.И. и ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1539 кв.м., находящего по адресу: <адрес>, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок за 10 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания договора (л.д.36).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что согласно уведомлению <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объектах недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: Россия. <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.26).
Имеющейся в материалах дела выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1539 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).
Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО4 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок под строительство дома площадью 1539 кв.м., расположенный по адресу: к <адрес> (л.д.10).
Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадь указанного земельного участка составляет 1539 кв.м.. кадастровый номер № (л.д.11).
Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Предъявляя требования о признании права собственности, истец ссылается на то, что, требование о форме сделки ими соблюдено, расчет произведен полностью при подписании договора, но зарегистрировать указанный договор в установленный законом порядке не представляется возможным, так как ФИО3 В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти II-АН №,выданному Отделом ЗАГС администрации <адрес>, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> (л.д.7).
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с положениями ст.1142 ч. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками на имущество умершего наследодателя в порядке ст.1142 ГК РФ являются его супруга ФИО1 и дети: ФИО5, ФИО6 и ФИО7.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака II-АН № (л.д.31); свидетельством о рождении IV-АН № на имя ФИО8 (л.д.32); свидетельством о заключении брака I-ДУ № между ФИО14 и ФИО3 О.В.(л.д.35); свидетельством о рождении V-АН № на имя ФИО6 (л.д.33); свидетельством о рождении II-АН № на имя ФИО7 (л.д.34).
Из сообщения нотариуса <адрес> ФИО15 усматривается, что по факту смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению о принятии наследства по закону от супруги наследодателя ФИО1 заведено наследственное дело, ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о принятии и выдаче наследства свидетельства о праве на наследство по закону от сына наследодателя ФИО3 С.В., ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о принятии и выдаче наследства свидетельства о праве на наследство по закону от сына наследодателя ФИО3 Н.В. в лице представителя ФИО16 Выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1, ФИО6, ФИО7 по 1/3 доли каждому (л.д.24).
Ответчики ФИО3 О.О., ФИО3 Н.В., ФИО3 С.В. и ФИО2 не возражали против исковых требований ФИО9 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между их отцом – ФИО3 В.И. и ФИО9 и признании права собственности за ФИО9 на земельный участок, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1539 кв.м., кадастровый номер №.
Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом независимо от суммы сделки.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка исполнены, заключенный договор соответствует требованиям ст. 160 ГК РФ, не противоречит действующему законодательству, а в связи со смертью продавца ФИО3 В.И., истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, а также, учитывая признание иска ответчиками в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд считает, признать за ФИО9 право собственности: на земельный участок разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1539 кв.м., кадастровый номер №
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования ФИО9 к ФИО1, ФИО5, ФИО3 ФИО3 ФИО7, третье лицо Администрация <адрес> сельского поселения о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности, удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО9.
3. Признать за ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1539 кв.м., кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца.
Председательствующий /подпись/ М.В. Ткаченко