А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
10 мая 2011 года г. Салехард.
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе председательствующего судьи: Богомягковой О.В.
при секретаре судебного заседания: Петровой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гуськовой Альбины Геннадьевны на решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Салехард от 23 декабря 2010 года по иску Гуськовой Альбины Геннадьевны к муниципальному предприятию "Салехардремстрой" муниципального образования г. Салехард о производстве перерасчета по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взыскании денежных средств, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Гуськовой Альбины Геннадьевны к муниципальному предприятию "Салехардремстрой" муниципального образования г. Салехард о производстве перерасчета по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взыскании денежных средств в размере 44 158 рублей 58 копеек отказать,
У С Т А Н О В И Л:
А.Г. Гуськова обратилась в суд с иском к МП «Салехардремстрой» МО г. Салехард о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты по коммунальным платежам (по статье содержание мест общего пользования) и взыскании денежных средств в размере 44158 рублей 58 копеек.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры № -- в доме -- по ул. --- г. Салехард. Данный дом обслуживается управляющей компанией МП «Салехардремстрой», к которой она в течение длительного времени обращается по вопросу устранения протекания крыши, в результате чего происходит подтопление квартиры. В марте 2010 года она сделала ремонт в квартире. С 11 апреля 2010 года подтопление началось вновь, она неоднократно обращалась в управляющую компанию, однако никаких работ ими произведено не было, кроме как уборки снега на крыше. Считает, что управляющей компанией ненадлежащим образом оказываются услуги по содержанию дома, в связи с чем просит произвести перерасчет кварплаты по статье "содержание мест общего пользования" с 14.04.2008 года по 08.08.2010 года в сумме 44 58 рублей 58 копеек и взыскать указанную сумму с ответчика.
В судебное заседание истец А.Г. Гуськова, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась.
Представитель ответчика Юнусов А.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Суду пояснил, что ремонт крыши не входит в услуги по содержанию мест общего пользования, а относится к капитальному ремонту здания. Также указал, что имеется вступившее в законную силу решение Салехардского городского суда от 08.12.2009 года, в соответствии с которым администрация ЯНАО и администрация МО г. Салехард обязаны произвести капитальный ремонт дома --- по ул. --- г. Салехард. Считает, что протечка крыши происходит не по вине ответчика.
Мировым судьёй судебного участка № 3 г. Салехард по итогам рассмотрения данного гражданского дела постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
С решением не согласна истец Гуськова А.Г., в апелляционной жалобе просит решение мирового судьи отменить в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, указала, что решением Салехардского городского суда от 30 ноября 2010 года, вступившим в законную силу, была установлена виновность ответчика МП "Салехардремстрой" в протечке крыши, в связи с чем, полагает требования о перерасчете коммунальных услуг, оказанных не надлежащим образом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании истец А.Г.Гуськова на доводах апелляционной жалобы настаивала, просила отменить решение мирового судьи, поскольку факт ненадлежащего оказания услуг ответчиком подтверждается решением Салехардского городского суда от 30 ноября 2011 года, которым исковые требования Гуськовой Альбины Геннадьевны к муниципальному предприятию «Салехардремстрой» муниципального образования г. Салехард, администрации муниципального образования город Салехард, администрации Ямало-Ненецкого автономного округа о взыскании материального вреда, причинённого затоплением квартиры, компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворены, причиненный материальный ущерб взыскан с управляющей компании - ответчика МП "Салехардремстрой" МО г. Салехард.
Представители ответчика А.В.Ламбин и А.Р. Юнусов, действующие на основании доверенности, полагали решение мирового судьи законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а жалобу – без удовлетворения. Также указали, что истцу материальный ущерб, взысканный по решению суда от 30.11.2011 года возмещен. При этом истец имеет задолженность за оказанные коммунальные услуги.
Заслушав объяснения представителя истца, соответчиков, их представителей, проверив доводы апелляционных жалоб, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец Гуськова А.Г. является собственником квартиры № -- дома № -- по ул. -- г. Салехард на праве общей долевой собственности совместно с её несовершеннолетней дочерью Гуськовой Е.С. (по 1/2 доли в праве).
Согласно договору управления многоквартирным домом от 05 апреля 2009 года, заключенного между Гуськовой А.Г. и муниципальным предприятием «Салехардремстрой» МО г. Салехард, управляющей организацией дома № -- по ул. --- г. Салехард является ответчик МП «Салехардремстрой» МО г. Салехард.
В соответствии с п. 1.4 указанного договора, управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества дома в соответствии с Перечнем работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Пунктом 2.2.2. договора предусмотрена обязанность управляющей организации выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в состав которого согласно приложению № 1 к договору, в том числе, входят крыша и чердачные помещения.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).
Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Пунктом 12 Правил установлено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно – услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
По смыслу приведенных положений указанных правил, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе крыши, является обязанностью управляющей организации.
Из материалов дела следует, что в 2009 и в 2010 годах происходило затопление квартиры истца Гуськовой А.Г. с причинением ей материального ущерба.
Решениями Салехардского городского суда от 25.05.2010 года и 30 ноября 2010 года, вступившими в законную силу, было постановлено взыскать материальный ущерб, причиненный истцу Гуськовой А.Г. в результате затопления квартиры с МП "Салехардремстрой" МО г. Салехард.
Указанными судебными постановлениям было установлено, что ущерб был причинен истцу Гуськовой А.Г. вследствие ненадлежащим образом оказанных коммунальных услуг управляющей компанией МП "Салехардремстрой" по содержанию чердачного помещения на крыше подъезда № -- жилого дома № -- по ул. ---г. Салехард, в котором расположена квартира истицы.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) факт ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Поскольку ответчиком МП "Салехардремстрой" МО г. Салехард в течение длительного времени ненадлежащим образом оказывались услуги по содержанию чердачного помещения жилого дома № -- по ул. --- г. Салехард, что привело к неоднократному затоплению квартиры истца Гуськовой А.Г., суд полагает исковые требования о перерасчете коммунальных услуг по статье "содержание и ремонт" обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Довод представителя МП «Салехардремстрой» о том, что обязанность по проведению ремонта крыши жилого дома -- по ул. --- г. Салехард является обязанностью администрации МО г. Салехард и Администрации ЯНАО, суд находит несостоятельными, поскольку решением Салехардского городского суда от 08 декабря 2009 года, вступившим в законную силу, обязанность по проведению капитального ремонта крыши жилого дома №10 по ул. Арктическая г. Салехард на администрацию МО г. Салехард, администрацию ЯНАО не возлагалась.
Вместе с тем, суд полагает, что исковые требования в части взыскания всей суммы перерасчета в пользу истца не могут быть удовлетворены, поскольку доказательств неисполнения управляющей компанией всех обязательств, Гуськовой А.Г. суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 3 муниципального образования г. Салехард от 23 декабря 2010 года отменить, вынести новое решение.
Обязать муниципальное предприятие "Салехардремстрой" произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг по статье "содержание и ремонт" Гуськовой Альбине Геннадьевне на сумму 12 095 рублей 29 копеек.
В остальной части иска отказать.
Судья О.В.Богомягкова