РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Салехард 10 декабря 2010 года
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.
при секретаре судебного заседания: Ассмус Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Салехард к Ляшенко Манслуе Гайфуловне о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами
У С Т А Н О В И Л:
Администрации муниципального образования город Салехард обратилась в суд с иском к Ляшенко М.Г. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указали, что ответчик на праве собственности владеет частью магазина «---» площадью 208,10 кв. м. по адресу: ЯНАО г. Салехард ул. ---, 21, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Второй частью магазина «--» площадью 173,8 кв. м. владеет Иванюк М.В. На основании заявлений Ляшенко М.Г. и Иванюк М.В. было издано распоряжение администрации МО г. Салехард и заключен договор №5423 аренды земельного участка с кадастровым номером 89:08:020101:0005, площадью 1321 кв.м., сроком с 01.01.2006 года по 01.03.2007 года, для размещения вышеуказанного магазина. В соответствии с гл.3 договора арендаторы обязались вносить арендную плату в размере и сроки, установленные главой 3 договора, а также произвести за свой счет государственную регистрацию договора аренды. Однако обязательства по государственной регистрации договора аренды не выполнили, а Ляшенко М.Г. до настоящего времени уклоняется от выполнения обязательств по внесению платежей. Отсутствие государственной регистрации подтверждается сведениями из Росреестра по ЯНАО об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 12.03.2010 года №01/010/2010-111/3229. В связи с ненадлежащим исполнение обязательств по внесению платежей ответчику неоднократно направлялись посредством почтовых отправлений претензии, на которые он не отреагировал. В силу положений ст. 131, 164, 165, 433 и 609 ГК РФ, договор аренды земельного участка считается незаключенным. Согласно ст.65 земельного кодекса РФ, использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. В данном случае ответчик не относиться к плательщикам земельного налога, в связи с чем за пользование земельным участком должен вносить арендную плату. В соответствии со ст.395 ГК РФ. Расчет процентов произведен с 01.01.2009 года по 23.10.2010 года – дату предъявления иска, исходя из ставки банковского рефинансирования 7,75% и составил и 121784 рубля 91 копейка.
Представитель истца Кубан А.В., действующий на основании доверенности истца, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик будучи уведомленной надлежащим образом в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не сообщила. Представитель ответчика Широкопояс А.В., действующий на основании нотариальной доверенности суду пояснил, что ответчик признает расчет о взыскании с него арендной платы по договору аренды, а не сумму неосновательного обогащения. Почему ответчик в установленном порядке не зарегистрировал договор аренды, пояснить не может. В связи с тем, что ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в настоящее время является пенсионером по старости, и пенсия является ее единственным источником дохода, поэтому в взыскании процентов, за пользование чужими денежными средствами необходимо отказать, и при вынесении решения учесть, что сразу ответчик задолженность перед истцом погасить не сможет, так как ее среднемесячная пенсия равна 6000 рублей.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Департамента финансов администрации МО г. Салехард Штефанко Н.В., действующая на основании доверенности третьего лица, поддержала исковые требования истца, и считала их подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Суд выслушав доводы сторон, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
Согласно сведений из Россреестра частью строения магазин «---», площадью 208,1 кв. м. по адресу: ЯНАО г. Салехард ул. ---, 21 владеет ответчик как физическое лицо. Второй частью строения магазин «---» владеет Иванюк М.В. как физическое лицо.
07 июня 2008 года между истцом и Ляшенко М.В. с Иванюк М.В. был заключен договор аренды земельного участка №5423 на период с 01.01.2006 года по 01.03.2017 года. К договору приложен расчет арендной платы за 2006, 2007, 2008 годы. В соответствии с п. 5.2.3 в течении месяца после получения договора аренды земельного участка арендаторы за свой счет обязаны произвести его государственную регистрацию в установленном законом порядке и в течении пяти дней после получения документа, подтверждающую государственную регистрацию договора аренды земельного участка, представить его арендодателю.
Данную обязанность арендаторы не выполнили, что подтверждается сведениями из Росреестра по ЯНАО об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 12.03.2010 года №01/010/2010-111/3229.
В связи с тем, что договор аренды не прошел государственную регистрацию арендаторами в установленном порядке, данная сделка является ничтожной и договор аренды не заключенным, согласно положений ст. 131, 164, 165, 433 и 609 ГК РФ.
Вместе с тем ответчик пользовалась и пользуется по настоящее время земельным участком под размещение части здания магазин «---» по ул. ---, 21, г. Салехард ЯНАО, не внося каких либо платежей за его пользование в бюджет МО г. Салехарда.
Согласно положений ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с положениями ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Использование земельного участка без законных оснований, без государственной регистрации в установленном порядке договора аренды земельного участка, привело к неосновательному обогащению ответчика в связи со сбережением денежных средств, подлежащих уплате в виде арендной платы за используемый земельный участок, подлежащих внесению в бюджет города.
Таким образом исковые требования о взыскании с ответчика в бюджет МО города Салехарда неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:08:020101:0005, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ г. Салехард ул. ---, 21 за период с 01.01.2006 года по 11.11.2010 года в размере 1029 210 рублей 48 копеек подлежат удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.1007 на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с данными положениями законодательства истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который судом признается верным и с ответчика в бюджет МО г. Салехарда подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 121784 рубля 91 копейка.
На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии со ст.333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому государственная пошлина в размере 13 954 рубля 98 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации муниципального образования город Салехард к Ляшенко Манслуе Гайфуловне о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Ляшенко Манслуи Гайфуловны в доход бюджета муниципального образования город Салехард неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:08:020101:0005, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ г. Салехард ул. ---, 21 за период с 01.01.2006 года по 11.11.2010 года в размере 1029 210 рублей 48 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 121784 рубля 91 копейка, всего 1150995 рублей 39 копеек.
Взыскать с Ляшенко Манслуи Гайфуловны государственную пошлину в сумме 13 954 рубля 98 копеек.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2010 года.
Председательствующий/подпись/
Копия верна судья К.В. Лисиенков