Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 ноября 2010 года Салехардский городской суд в составе:
Председательствующего судьи: Долматова М.В.
при секретаре: Казанцевой З.С.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константинова Александра Васильевича к Управлению Внутренних дел Ямало – Ненецкого автономного округа о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Константинов Александр Васильевич обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Салехард, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ мотивировав свои требования тем, что в 1995 году указанное жилое помещения было передано ему в бессрочное пользование, однако договора в письменном виде составлено не было, в связи с чем, в настоящее время он не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, привел доводы и основания, изложенные в иске.
Представитель ответчика Быков А.В., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что действительно, на основании договора купли продажи, спорное жилое помещение принадлежит ответчику, и в 1995 году предоставлено истцу для проживания, однако договоров найма в письменном виде заключено не было.
Представитель третьего лица – администрации муниципального образования город Салехард в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статьи 6 названного закона передача жилых помещений в
собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности
возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а
также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены
законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского
законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из
договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и иных оснований.
Статьей 217 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Управлению внутренних дел Ямало – Ненецкого автономного округа, и в 1995 году предоставлено истицу для проживания.
При этом, договоров найма на указанное жилое помещение не заключалось, жилое помещение к жилому помещению служебного жилищного фонда не относилось.
Таким образом, истец занял спорное жилое помещение с разрешения собственника квартиры, при этом, при его вселении ответчик договор найма не заключал, сроки его проживания, в том, числе на период работы не устанавливались. Договор найма жилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ не заключался, плату за наем жилого помещения, что является обязательным условием названного договора, истец не выплачивал.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец занял спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.
Поскольку истец занимает изолированное жилое помещение, на условиях социального найма, ранее право приватизации не использовал, то он вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на квартиру, расположенного по адресу: г. ХХХ за Константиновым Александром Васильевичем.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий