Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 ноября 2010 года Салехардский городской суд в составе:
Председательствующего судьи: Долматова М.В.
при секретаре: Казанцевой З.С.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ямало-Ненецкого окружного союза потребительских обществ «Ямалпотребсоюз» к Хабчаевой Мадине Алхазовне, Арсабиеву Зелимхану Лечиевичу о взыскании задолженности по оплате за найм, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ямало-Ненецкий окружной союз потребительских обществ «Ямалпотребсоюз» обратился в Салехардский городской суд с исковым заявлением к Хабчаевой М.А. и Арсабиеву З.Л. о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, коммунальных услуг и судебных расходов, в котором сообщил, что Ямалпотребсоюз является собственником общежития по адресу: ХХХ В комнате № ХХХ проживают ответчики, которые решением суда от 15 сентября 2009 года выселены из указанной комнаты, и определением Салехарского городского суда от 12 января 2010 года ответчикам предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 1 октября 2010 года. За период с 1 сентября 2009 года по 1 октября 2010 года образовалась задолженность по оплате найма и коммунальным услугам, которая составила 71250 рублей.
В иске Ямалпотребсоюз просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальным услугам в размере 71250 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2360 рублей.
В судебном заседании представитель истца Юкин К.И., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, и уточнил, что 8 ноября 2010 года решение суда было исполнено в полном объеме, ответчики выселены и ключи переданы, и просил взыскать задолженность за период с 6 октября 2010 года по 20 октября 2010 года в сумме 71250 рублей и судебные расходы.
Ответчица Хабчаева М.А. исковые требования не признала и просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на отсутствие задолженности перед истцом, решение суда она исполнила, этим решением договор найма, по которому она должна была оплачивать 5250 рублей, был расторгнут, но так как ей была предоставлена отсрочка, она продолжала оплачивать 5250 рублей, а также коммунальные услуги. Другие договоры с ней не заключались. С расчетами по жилищно-коммунальным услугам не согласна, так как расчеты ей не поступали и в расчетах неверно указана квадратура.
Ответчик Арсабиев З.Л. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В ст. 673 Гражданского кодекса РФ определен объект договора найма жилого помещения - это изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Ямало-Ненецкий окружной союз потребительских обществ «Ямалпотребсоюз» является собственником части здания общежития общей площадью 392,6 квадратных метров, 2 этаж, номера на поэтажном плане 19-43 по адресу: город Салехард, улица Титова, дом 7.
1 августа 2007 года между Ямалпотребсоюзом и Хабчаевой Мадиной Алхазовной был заключен договор № 3 коммерческого найма жилого помещения, предметом которого является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания нанимателя с семьей из трех человек - Хабчаева Мадина Алхазовна, Арсабиев Зелимхан Лечиевич и Арсабиев Эльдар Зелимханович, 2005 года рождения, по адресу: ХХХ общей площадью 20 квадратных метров, сроком на 11 месяцев, договор был продлен до 1 марта 2010 года, так как ни одна из сторон не заявила о намерении не продлевать найм по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Аналогичные правила содержаться в пунктах 3.6 и 3.7 договора коммерческого найма жилого помещения - обязанность нанимателя в сроки, согласованные сторонами договора, вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением. В течение всего срока найма жилого помещения в установленные сроки оплачивать коммунальные услуги.
При этом, исходя из требований ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Стороны договора коммерческого найма жилого помещения Ямалпотребсоюз и Хабчаева Мадина Алхазовна в пунктах 6.1 и 6.2 договора установили, что стоимость найма жилого помещения, переданного в пользование нанимателю, составила 5250 рублей в месяц. Указанная сумма платы по договору найма нанимателем выплачивается ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца.
Пункт 7 договора предусматривает ответственность сторон договора, так сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; повреждение имущества (реальный ущерб).
Постановлением правления Ямалпотребсоюза от 8 декабря 2008 года утверждены тарифы на 2009 год за найм жилого помещения в общежитии по улице Титова, 7 - 350-370 рублей за один квадратный метр площади в месяц.
Истцом представлен расчет оплаты за проживание в ведомственном общежитии Ямалпотребсоюза по адресу: ХХХ, количество жильцов 3 человека, найм жилья составил 7350 рублей и коммунальные услуги 6515 рублей 13 копеек, а всего 13865 рублей 13 копеек.
По решению Салехардского городского суда от 15 сентября 2009 года постановлено: расторгнуть договор найма жилого помещения – ХХХ заключенный 1 августа 2007 года между Ямалпотребсоюзом и Хабчаевой Мадиной Алхазовной; выселить Хабчаеву Мадину Алхазовну, Арсабиева Зелимхана Лечиевича с несовершеннолетним членом семьи из комнаты ХХХ без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Хабчаевой Мадины Алхазовы и Арсабиева Зелимхаа Лечиевича в пользу Ямалпотребсоюза задолженность за найм комнаты ХХХ в сумме 25750 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 2872 рубля 50 копеек.
Определением Салехардского городского суда от 12 января 2010 года Хабчаевой Мадине Алхазовне предоставлена отсрочка исполнения решения Салехардского городского суда от 15 сентября 2009 года о ее выселении с несовершеннолетним ребенком из комнаты ХХХ сроком до 1 октября 2010 года.
Представленные ответчицей платежные поручения подтверждают, что ею произведена оплата коммунальных услуг и найма жилого помещения по адресу: ХХХ : за сентябрь, октябрь 2009 года в сумме 7500 рублей; за ноябрь 2009 года – 5250 рублей; за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2009 года – 18000 рублей; за январь, февраль и март 2010 года 15750 рублей; за август и сентябрь 2010 года – 10500 рублей; за апрель, май, июнь, июль 2010 года в сумме 21000 рублей; за октябрь 2010 года – 5250 рублей.
Таким образом, после вынесения решения суда от 15 сентября 2010 года, которым договор коммерческого найма, заключенный между Ямалпотребсоюзом и Хабчаевой М.А., был расторгнут, ответчица продолжала оплачивать найм жилого помещения и коммунальные услуги, что подтверждается представленными платежными поручениями.
Согласно положений пункта 2 и пункта 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Следовательно, обязательства сторон по договору коммерческого найма жилого помещения от 1 августа 2007 года, заключенного между Ямалпотребсоюзом и Хабчаевой Мадиной Алхазовной, были прекращены после вступления в законную силу решения суда от 15 сентября 2010 года, сведений о заключении иных договоров найма жилого помещения истцом не представлено.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из расчета, предоставленного в судебное заседание, представителем истца, следует, что сумма 71250 рублей, которую просит взыскать истец с ответчиков, является суммой оплаты за найм жилого помещения, при этом оплата за коммунальные услуги в данную сумму истцом не включены.
В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате за найм не имеется, поэтому не могут быть удовлетворены и требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, согласно требований 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Ямало-Ненецкого окружного союза потребительских обществ «Ямалпотребсоюз» к Хабчаевой Мадине Алхазовне, Арсабиеву Зелимхану Лечиевичу о взыскании задолженности по оплате за найм, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 30 ноября 2010 года.
Председательствующий