ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Гниденко С.П.,
при секретаре судебного заседания: Михайловой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Салехард к Ачилову Василию Тухлыновичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования г. Салехард обратилась в суд с иском к Ачилову В.Т. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, мотивировав требования тем, что с ответчиком был заключён договор аренды № 764 от 14 августа 1998 года земельного участка площадью 483 кв.м., сроком до 27 мая 2003 года, для размещения магазина по ул. Трудовой в городе Салехарде. Однако, ответчик оплату арендных платежей за участок своевременно не производил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 43856 рублей 40 копеек и пени в размере 139925 рублей 92 копейки, которые представитель истца просил взыскать с ответчика.
В судебном заседании представитель истца Кубан А.В., действующий на основании доверенности, на требованиях иска настаивал, привел изложенные в нем доводы.
Представитель третьего лица – департамента финансов администрации муниципального образования город Салехард Штефанко Н.В., действующая на основании доверенности, требования иска поддержала.
Ответчик Ачилов В.Т. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не представил суду сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В этой связи, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 14 августа 1998 года между администрацией муниципального образования город Салехард и Ачиловым В.Т. был заключен договор аренды земельного участка № 764, по условиям которого ответчику предоставлен во владение и пользование земельный участок площадью 483 кв.м., под размещение магазина, расположенного по ул. Трудовой в городе Салехарде.
Право аренды земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного регистрационной палатой Ямало-Ненецкого автономного округа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 февраля 1999 года.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 указанного договора срок аренды земельного участка установлен с 01 августа 1998 года по 27 мая 2003 года.
Пунктом 2.6 договора определен порядок и сроки внесения арендных платежей – ежегодно 15 сентября и 15 ноября равными долями.
Таким образом, ответчиком принята обязанность по внесению арендной платы в установленные договором размере, порядке и сроки.
Согласно п. 2.7 договора в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы платежей за истекший расчетный период.
Постановлением администрации муниципального образования город Салехард от 10 октября 2001 года № 669-р спорный земельный участок изъят у ответчика в связи с переоформлением.
Как установлено судом и следует из объяснений представителя истца, третьего лица – департамента финансов администрации муниципального образования город Салехард, расчетов суммы задолженности по договору, выписки из лицевого счёта, уведомлений о погашении задолженности по арендной плате, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендным платежам, а также возникла обязанность по уплате пени за просрочку исполнения обязательств по договору.
Согласно произведённым истцом расчетам, размер задолженности ответчика составил по арендным платежам 43856 рублей 40 копеек, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору – 139925 рублей 92 копейки.
Как следует из материалов дела, в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности.
На основании частей 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы в соответствии с ч. 4 ст. 33 ЗК РФ определяется договором аренды.
В соответствии со ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязанность по внесению арендных платежей в размере и в сроки установленные договором ответчиком надлежащим образом не исполнена.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 43856 рублей 40 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.
Заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки в связи с нарушением условий договора суд также находит обоснованным, поскольку арендная плата ответчиком в сроки установленные договором аренды не вносилась, что влечет наступление для последнего ответственности, предусмотренной п. 2.7 договора, в виде обязанности уплаты неустойки начисленной на суммы образовавшейся задолженности.
Вместе с тем, учитывая компенсационную природу неустойки, суд находит размер пени, исчисленный истцом в сумме 139925 рублей 92 копейки завышенным, и явно не соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, и в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд полагает уменьшить ее и взыскать с ответчика в пользу истца 43856 рублей 40 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации муниципального образования город Салехард удовлетворить в части.
Взыскать с Ачилова Василия Тухлыновича в пользу администрации муниципального образования город Салехард задолженность по арендной плате за землю в размере 43856 рублей 40 копеек, а также неустойку в сумме 43856 рублей 40 копеек.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Стороны могут обжаловать решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено 20 декабря 2010 года.
Председательствующий С.П. Гниденко