РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Гниденко С.П.
при секретаре судебного заседания: Михайловой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арутюновой Любови Михайловны к администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Арутюнова Л.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на магазин, расположенный по адресу г. Салехард ул. Свердлова, дом 42 «А».
В обоснование заявленных требований указала, что в 1994 году ей был предоставлен земельный участок под строительство магазина по указанному адресу. В 2001 году строительство магазина было завершено и в мае 2003 года ей выдано регистрационное удостоверение. 27 сентября 2010 года администрацией муниципального образования город Салехард магазину присвоен почтовый адрес. В октябре 2010 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО с заявлением о государственной регистрации права собственности на магазин. Однако в регистрации было отказано по мотиву отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Получить указанный документ она не имеет возможности, поскольку строительство магазина в настоящее время окончено. В связи с чем просила признать за ней право собственности на здание магазина.
В судебном заседании истица участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Мухин В.Н., действующий на основании доверенности, против заявленных требований не возражал.
Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, распоряжением администрации муниципального образования город Салехард от 26 мая 2009 года № 511-р в связи с окончанием срока аренды земельного участка, истице Арутюновой Л.М. предоставлен с 01 апреля 2009 года земельный участок площадью 431 кв.м., с кадастровым номером 89:08:010106:0012 для размещения торгового павильона по ул. Свердлова в аренду сроком до 01 июня 2014 года.
Согласно регистрационному удостоверению № 238 от 20 мая 2003 года, выданному Государственным учреждением «Окружное управление, инвентаризации и оценки имущества», домовладение - магазин по ул. Свердлова в городе Салехарде, общей площадью 180,6 кв.м., основной – 110,5 кв.м. зарегистрировано за истицей.
Распоряжением администрации муниципального образования город Салехард от 27 сентября 2010 года № 1022-р зданию магазина присвоен адрес: г. Салехард, ул. Свердлова, д. 42 «А».
Как следует из содержания искового заявления, земельный участок на котором расположен спорный объект изначально был предоставлен истице для строительства здания магазина, указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании представителем ответчика.
Таким образом, владение земельным участком в момент строительства спорного объекта осуществлялось Арутюновой Л.М. на законных основаниях, что также подтверждается распоряжением администрации от 26 мая 2009 года № 511-р о последующем продлении срока аренды.
При указанных обстоятельствах, в силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, и в отсутствии доказательств того, что здание магазина создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, а также того, что сохранение этого строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истицы о признании за ней права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: г. Салехард, ул. Свердлова, дом 42 «А», подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Арутюновой Любовью Михайловной право собственности на магазин, расположенный по адресу: г. Салехард, ул. Свердлова, дом 42 «А».
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 20 декабря 2010 года.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья С.П. Гниденко