ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Гниденко С.П.
при секретаре судебного заседания: Сулеймановой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кириллова Евгения Васильевича к открытому акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Кириллов Е.В. обратился в суд с иском к ОАО «Инвестиционная строительная компания Ямало – Ненецкого автономного округа» (далее ОАО «ИСК ЯНАО») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 216513 рублей, денежной компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.
В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком 23 ноября 2006 года был заключен договор № 57/11-ДУ участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры, раположенной по адресу: г. Салехард, ул. Гаврюшина, д. 17а, кв. 57, общей площадью 79,58 кв.м. Согласно условиям договора, ответчик обязан был закончить строительство и передать указанный объект истцу во втором квартале 2007 года. В нарушение указанного обязательства ответчик передал объект 27 декабря 2007 года, то есть с просрочкой на 179 дней. Ответчик не выполнил обязанность по направлению информации и предложения об изменении условий договора. Также указал, что на момент подписания акта приема-передачи общая площадь квартиры составила 84,9 кв.м., что на 5,32 кв.м. превышает площадь квартиры указанную в договоре участия в долевом строительстве. В связи с чем, просил взыскать с ответчика неустойку пени с учетом разницы стоимости увеличения площади квартиры в сумме 216513 рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.
03 декабря 2010 года истец уточнил размер заявленных требований и просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 455913 рублей без учета стоимости увеличения площади квартиры.
В судебном заседании истец Кириллов Е.В., заявленные требования поддержал в полном объеме, привел обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ОАО «ИСК ЯНАО» в судебном заседании участия не принимал о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Не представил суду сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в этой связи в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с учетом мнения истца дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющего отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного статьей 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 23 ноября 2006 года между Кирилловым Е.В. с одной стороны и ОАО «ИСК ЯНАО» с другой стороны заключен договор № 57/11-ДУ участия в долевом строительстве объекта – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Салехард, 23 жилой квартал, 9 этаж, квартира 57, общей проектной площадью 79,58 кв.м.
Согласно договору Кириллов Е.В. обязался внести плату за строительство указанной квартиры в общей сумме 3 581 100 рублей, а ОАО «ИСК ЯНАО» обязано построить указанный объект и передать его Кириллову Е.В. во втором квартале 2007 года. (пункты 3.5, 8.1, 9.2 договора)
В соответствии с п. 10.1 договора, передача объекта производится при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию, но не позднее предусмотренного договором срока.
Как видно из материалов дела, обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства, в размере установленном договором, истцом исполнены надлежащим образом, что подтверждается копией платежного поручения № 495 от 06 февраля 2007 года на сумму 1781100 рублей и копией платежного поручения № 434 от 01 марта 2007 года на сумму 1800000 рублей.
Таким образом, свои обязанности по договору Кириллов Е.В. исполнил, однако объект во втором квартале 2007 года истцу не передан. Квартира № 57 передана дольщику по акту сдачи - приемки 26 декабря 2007 года.
Поскольку договор участия в долевом строительстве объекта от 23 ноября 2006 года, заключенный между сторонами, не был ими изменен, либо расторгнут, данный договор подлежит применению.
Согласно статье 7 договора, дольщик имеет право требовать от застройщика - ОАО «ИСК ЯНАО» возврата денежных средств, возмещение убытков и выплату неустойки в случаях, предусмотренных законом или настоящим договором.
Как установлено судом, ОАО «ИСК ЯНАО» нарушен установленный ст. 9 договора срок передачи Кириллову Е.В. жилого помещения. Период просрочки составил 179 дней – с 1 июля 2007 года по 26 декабря 2007 года.
В нарушение ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчиком не была направлена истцу информация о невозможности ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства во 2 квартале 2007 года и предложение об изменении договора.
Таким образом, требование истца о взыскании с ОАО «ИСК ЯНАО» в его пользу неустойки является обоснованным.
Суд находит расчет истца о взыскании неустойки за 179 дней в двойном размере, исходя из ставки рефинансирования в размере 10 %, в сумме 455913 рублей правильным, соответствующим статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Ответчиком данный расчет не оспорен.
Вместе с тем, учитывая, что взыскание неустойки в полном размере несоразмерно последствиям нарушения обязательства, а также принимая во внимание степень выполнения обязательства застройщиком, период просрочки, исходя из требований разумности и справедливости и конкретных обстоятельств настоящего дела, суд считает необходимым применить к отношениям сторон статью 333 Гражданского кодекса РФ и определить размер неустойки в сумме 400 000 рублей.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации приченителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования о компенсации морального вреда завышенными и подлежащим удовлетворению в сумме 5000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кириллова Евгения Васильевича удовлетворить в части.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа» в пользу Кириллова Евгения Васильевича неустойку в размере 400000 рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Стороны могут обжаловать решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено 13 декабря 2010 года.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья С.П. Гниденко