Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 декабря 2010 года Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Гниденко С.П.
при секретаре судебного заседания: Поповой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полеевой Ирины Анатольевны к администрации муниципального образования город Салехард, Закрытому акционерному обществу Научно-производственная фирма «ГЕО», Ламзину Валентину Ивановичу о признании недействительным свидетельства о праве на земельный участок и возложении обязанности провести межевание земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Полеева Ирина Анатольевна обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Салехард, Закрытому акционерному обществу Научно-производственная фирма «ГЕО», Ламзину Валентину Ивановичу о признании недействительным свидетельства о праве на земельный участок и возложении обязанности провести межевание земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что 22 апреля 2004 года приобрела по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 33, кв.м. в одноэтажном жилом доме в городе Салехарде по ул. Богдана Кнунянца, д. 44, кв. 2. 02 августа 2010 года заключила с ОАО «ИСК ЯНАО» договор на выполнение межевания земельного участка под указанной квартирой. Согласно договору получила межевой план и схему расположения земельного участка. После чего ей стало известно о том, что при межевании земельного участка соседа Ламзина В.И., проживающего в квартире № 1 дома № 44 по ул. Богдана Кнунянца неправильно установлена граница его земельного участка, поскольку коридор ее квартиры находится на приватизированном земельном участке Ламзина В.И. ОАО «ИСК ЯНАО» было отказано в изменении границ земельных участков. Полагала, что неправильно установленная граница при межевании земельного участка соседа Ламзина нарушает ее права на землю, что может препятствовать распорядиться жилым помещением, поскольку соседи требуют чтобы часть жилого дома была убрана с их земли. Просила признать недействительным свидетельство о праве на земельный участок Ламзина В.И. по адресу: г. Салехард, ул. Богдана Кнунянца, д. 44, кв. 1, обязать ЗАО НПФ «ГЕО» произвести межевание земельного участка с целью изменения границ между совладельцами квартир № 1 и 2 дома № 44 по ул. Богдана Кнунянца.
В судебном заседании истица Полеева И.А. и ее представитель Васильева А.И. на заявленных требованиях настаивали, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «НПФ «ГЕО» Кузнецова О.В., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась. Суду пояснила, что межевание земельного участка принадлежащего Ламзину В.И. произведено на основании распоряжения администрации муниципального образования город Салехард от 20 ноября 2006 года с приложением каталога координат земельного участка.
Ответчик Ламзин В.И. полагал иск не подлежащим удовлетворению. Поскольку земельный участок находится в его собственности, а нарушений при межевании не допущено.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Салехард в судебном заседании участия не принимал о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебном заседании участия не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п. 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка и направляет копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ч. 3 указанной статьи, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве, в том числе аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Из материалов дела следует, что истице на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира № 2 в доме № 44 по ул. Богдана Кнунянца в городе Салехарде, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21 мая 2004 года.
Судом установлено, что жилой дом, в которой расположена принадлежащая истице квартира является двухквартирным, в котором жилое помещение № 1 принадлежит на праве собственности Ламзину Валентину Ивановичу, указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании сторонами.
Как видно из материалов дела, распоряжением администрации муниципального образования город Салехард от 20 ноября 2006 года № 1436-р ответчику Ламзину предоставлен земельный участок площадью 412 кв.м. под размещение части индивидуального жилого дома по ул. Богдана Кнунянца, д. 44 кв. 1 в аренду сроком до 01 ноября 2010 года.
Указанным распоряжением также утвержден проект границ предоставленного в аренду ответчику земельного участка.
Распоряжением администрации муниципального образования город Салехард от 22 октября 2007 года № 1107-р, земельный участок площадью 412 кв.м. с кадастровым номером 89:08:02 02 01:0072 предоставлен Ламзину В.И. в собственность для размещения части индивидуального жилого дома по ул. Богдана Кнунянца, д. 44, кв. 1.
01 ноября 2007 года между администрацией муниципального образования город Салехард и Ламзиным В.И. заключен договор купли-продажи № 83 указанного земельного участка, и в последствии право собственника ответчика на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 октября 2010 года.
Судом установлено, что предоставленный в собственность ответчику Ламзину В.И. земельный участок является смежным с земельным участком, расположенным под частью индивидуального жилого дома, расположенной по адресу: г. Салехард, ул. Богдана Кнунянца, д. 44, кв. 2, владельцем которой является истица.
Как следует из пояснений истицы и ее представителя оспаривая свидетельство о государственной регистрации права собственности Ламзина В.И. на принадлежащий ему земельный участок, ими фактически оспаривается место расположения общей границы смежных земельных участков, поскольку полагают, что межевание земельного участка Ламзина В.И. произведено с нарушениями.
Требования истцов в указанной части суд находит основанными на ошибочном толковании норм материального права и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Целью межевания земельного участка является уточнение на местности границ земельного участка, согласования их с правообладателями вышеуказанного земельного участка и смежных с ним земельных участков, определения координат поворотных точек границы земельного участка.
Как следует из пояснительной записки к землеустроительному делу, межевание объектов землеустройства проведено как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства. Площадь земельного участка Ламзина В.И. составляет 412 кв.м.
Согласно материалам межевого дела, результаты установления и согласования границ земельного участка Ламзина В.И. оформлены актом, который подписан исполнителем работ, пользователями земельного участка и представителем администрации муниципального образования город Салехард – собственником смежных с ним земельных участков.
Как установлено судом, межевание земельного участка, находящегося в собственности Ламзина В.И. произведено согласно каталогу координат границ земельного участка, в соответствии с утвержденным администрацией муниципального образования город Салехард проектом границ земельного участка и его площади и земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 89:08:02 02 01:0072, указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании сторонами.
Из буквального толкования положений ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что согласование границ земельного участка обязательно с лицами – пользователями смежных земельных участков, предоставленным им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного пользования) либо аренды.
Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок, расположенный под частью индивидуального жилого дома, прнадлежащей истице, как объект недвижимого имущества не сформирован, его границы не определены, межевание не осуществлялось, на государственном кадастровом учете он не состоит. Кроме того, истица не является пользователями земельного участка, поскольку данный участок не передавался ей в пользование на праве аренды, в собственность и т.д.
При этом утвержденный распоряжением администрации муниципального образования город Салехард от 30 сентября 2010 года № 1036 проект границ земельного участка подготовленный для размещения части жилого дома по адресу: г. Салехард, ул. Богдана Кнунянца, д. 44, кв. 2 не нарушает границ земельного участка принадлежащего ответчику Ламзину и имеет с ним общую смежную границу в соответствии с результатами межевания земельного участка ответчика.
При указанных обстоятельствах, доводы истцов о нарушении границ земельных участков, неправильном их определении не могут быть приняты во внимание судом, поскольку межевание земельного участка Ламзина В.И. осуществлено в соответствии с утвержденным проектом границ его земельного участка.
Доводы истицы о том, что часть принадлежащего ей строения находится в границах земельного участка ответчика не заслуживают внимания суда, поскольку согласно проектам границ обоих земельных участков, межевого плана, схемы расположения земельного участка, указанная часть строения истицы не расположена на земельном участке, принадлежащем ответчику.
При указанных обстоятельствах, заявленные истицей требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Ламзина В.И. на земельный участок, а также возложения обязанности проведения межевания не подлежат удовлетворению судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Полеевой Ирины Анатольевны к администрации муниципального образования город Салехард, Закрытому акционерному обществу Научно-производственная фирма «ГЕО», Ламзину Валентину Ивановичу о признании недействительным свидетельства о праве на земельный участок и возложении обязанности провести межевание земельного участка, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья С.П. Гниденко