Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 января 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.
при секретаре: Ассмус Э.А
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волгина Геннадия Валерьевича к Эккерт Инессе Владимировне, Администрации МО г. Салехард об определения порядка пользования жилым помещением и размера участия в расходах на оплату найма жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Волгин Г.В. обратился в суд с иском к Эккерт И.В. об определения порядка пользования жилым помещением и размера участия в расходах на оплату найма жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований истец указал, что по договору социального найма жилого помещения №291-СН от 17 июля 2008 года он является нанимателем квартиры №109 дома №24 по ул. г. Салехард. Администрация МО г. Салехард предоставила ему и бывшим членам семьи Эккерт И.В. с сыном Волгиным А.В. в связи со сносом д.14 А по ул. г. Салехард. С момента предоставления указанного жилого помещения он не мог вселиться в него в виду препятствия в этом со стороны ответчика Эккерт И.В. 26 мая 2009 года между им и Эккерт И.В. было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Салехардского городского суда от 26 мая 2009 года. По условиям мирового соглашения Эккерт обязалась передать представителю истца ключи от квартиры, не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой, освободить для его проживания комнату площадью 12,1 кв. м. Принятые на себя обязательства Эккерт не выполнила. Он оплачивает наем жилого помещения и коммунальные услуги за него. Эккерт потребляя коммунальные услуги их не оплачивает. Ранее проживая по договору социального найма в д.14 А по ул. г. Салехард она также услуги не оплачивала, оплачивал он, и с Эккерт решением суда в его пользу взыскано 34515 рублей 47 копеек. Начисление всех коммунальных платежей производиться на него, поскольку он является нанимателем жилого помещения, несмотря на то, что Эккерт является бывшим членом его семьи. Эккерт также получает от него на содержание несовершеннолетнего ребенка Волгина А.Г. 2002 года рождения алименты в размере ? от его заработной платы, в связи с чем он принимает участие в содержании ребенка, в том числе и потребляемых им коммунальных услуг, в то время как Эккерт данную обязанность не выполняет. Ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Он как наниматель также несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма в том числе и по отношению к бывшим членам семьи нанимателя. Исходя из доли общей площади квартиры, приходящейся на каждого ее жильца, считает, что размер его участия в оплате за наем квартиры и коммунальных услуг должен составлять 1/3 от общей суммы начислений, а Эккерт должна оплачивать 2/3 от общей суммы начислений за наем и жилищно-коммунальные услуги. Просил определить данный размер участия в оплате найма жилой помещения и коммунальных услуг, а также обязать наймодателя Администрацию МО г. Салехард заключить с Эккерт И.В. соответствующее соглашение об оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг. П.1 ст.7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Сходными жилищными отношениями в данном случае являются отношения между лицами, имеющими право на пай в жилом помещении в доме жилищного кооператива. Данные лица, как и лица, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, имеют право пользования жилым помещением. В соответствии с п.1 ст.127 ЖК РФ раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в том случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Спорная квартира двухкомнатная, имеет изолированные комнаты. В связи с чем просит передать ему в пользование комнату площадью 12,1 кв.м., а Эккерт и сыну Волгину А.Г. комнату площадью 17,1 кв.м, установив данный порядок пользования квартирой.
Истец и его представитель Бубенщиков В.Е., действующий на основании доверенности на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что для принудительного исполнения определения Салехардского городского суда от 26 мая 2009 года об утверждении мирового соглашения им был получен исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство. До настоящего времени указанное определение Салехардского городского суда не исполнено, так как ответчик Эккерт не впускает судебных приставов-исполнителей.
Ответчик Эккерт И.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по месту жительства, однако не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, выслушав мнение истца, его представителя, полагавших возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, совещаясь на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации МО г. Салехард в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по месту жительства, однако не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав мнение истца, его представителя, полагавших возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации МО г. Салехард, совещаясь на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Допрошенная в качестве свидетеля…… суду показала, что является матерью истца. Истцу на основании договора социального найма в 2008 году была предоставлена квартира по адресу: г. Салехард ул. д.24 кв.109. Квартира была предоставлена ему и бывшим членам его семьи, а именно его бывшей супруге Эккерт И.В. и сыну Волгину А.Г. С момента предоставления указанного жилого помещения, до настоящего времени истец в квартиру не вселился и не проживает в ней, так как ему в этом препятствует ответчик Эккерт, хотя истец не проживая там оплачивает коммунальные услуги. По исполнительному листу истец также вселиться не может, так как ответчик Эккерт не пускает в квартиру не судебных приставов- исполнителей, ни участкового уполномоченного милиции.
Суд выслушав доводы участвующих в деле сторон, показания свидетеля, сторон, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.
Истцу и бывшим членам его семь: Эккерт И.В. – бывшая жена, сын Волгин А.Г. 2002 года рождения, на основании договора социального найма жилого помещения №291-СН от 17 июля 2008 года была предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м по адресу: г. Салехард ул. д.№24 кв.109. Наймодателем является Администрация МО г. Салехард, нанимателем Волгин Г.В.
В связи с тем, что вступившим в законную силу определением Салехардского городского суда от 26 мая 2009 года об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску Волгина Геннадия Валерьевича к Эккерт Инессе Владимировне об устранении препятствий в пользовании квартирой и обеспечении свободного доступа в квартиру и к Якубову Мануру Мансуровичу о выселении из жилого помещения определен порядок пользования жилым помещением в том порядке, который заявлен истцом в настоящем деле: а именно по условиям мирового соглашения Эккерт И.В. обязуется 29 мая 2009 года передать представителю Волгина Г.В. – Бубенщикову В.Е. ключи от квартиры №109 по ул.,24 в городе Салехарде, Эккерт И.В. обязуется не чинить Волгину Г.В. препятствий в пользовании квартирой №109 по ул.,24 в городе Салехарде, Эккерт И.В. обязуется в срок до 29 мая 2009 года освободить комнату жилой площадью 12,1 кв.м. в квартире №109 по ул.,24 в городе Салехарде для проживания Волгина Г.В. при рассмотрении настоящего дела в части заявленных истцом требований об определении порядка пользования жилым помещением вынесено определение о прекращении производства по делу в данной части на основании ст.220 ГПК РФ.
Из технического паспорта жилого помещения квартиры №109 дома№24 по ул. г. Салехард следует, что данная квартира является двухкомнатной квартирой, общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м., состоящей из двух изолированных комнат, одна комната площадью 12,1 кв.м, вторая площадью 17,1 кв.м.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что указанным выше определением Салехардского городского суда от 26 мая 2009 года определен порядок пользования жилым помещением по договору социального найма, а именно Волгин Г.В. проживает и пользуется изолированной комнатой площадью 12,1 кв.м, бывшие члены его семьи: бывшая жена Эккерт И.В. и несовершеннолетний сын 2002 года рождения Волгин А.Г. проживают и пользуются изолированной комнатой площадью 49,4 кв.м.
Истец Волгин Г.В. и ответчик Эккерт И.В. так как находятся в разводе ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов. Данное обстоятельство также подтверждается тем, что истец Волгин Г.В. выплачивает в пользу Эккерт И.В.на содержание несовершеннолетнего сына Волгина А.В.30.05.2002 года рождения алименты в размере ? части заработной платы на основании решения мирового судьи судебного участка №3 г. Салехард от 01 ноября 2008 года.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.
Суд вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Поскольку, как указано было выше истец Волгин Г.В. пользуется жилой изолированной комнатой площадью 12,1 кв.м., что соответствует примерно 1/3 от причитающейся на него доли, то суд определяет размер его участия Валерьевича в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры №109 дома№24 по ул. г. Салехарда в 1/3 от общей суммы начислений. Соответсвенно суд определяет размер участия Эккерт И.В. в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры №109 дома№24 по ул. г. Салехарда в 2/3 от общей суммы начислений.
В соответствии с указанными выше нормами права суд обязывает ответчика – Администрацию МО г. Салехард как наймодателя заключить с ответчиком Эккерт И.В. соглашение об определении размера ее участия по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры №109 дома№24 по ул. г. Салехарда в 2/3 от общей суммы начислений.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. Таким образом государственная пошлина в сумме 200 рублей подлежат взысканию с ответчика Эккерт И.В.
Ответчик Администрация МО г. Салехард освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-242 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Волгина Геннадия Валерьевича к Эккерт Инессе Владимировне, Администрации МО г. Салехард об определения размера участия в расходах на оплату найма жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.
Определить размер участия Волгина Геннадия Валерьевича в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры №109 дома№24 по ул г. Салехарда в 1/3 от общей суммы начислений.
Определить размер участия Эккерт Инессы Владимировны в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры №109 дома№24 по ул. г. Салехарда в 2/3 от общей суммы начислений.
Обязать Администрацию МО г. Салехард заключить с Эккерт Инессой Владимировной соглашение об определении размера ее участия по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры №109 дома№24 по ул. г. Салехарда в 2/3 от общей суммы начислений.
Взыскать с Эккерт Инессы Владимировны в пользу Волгина Геннадия Валерьевича уплаченную им государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Стороны могут обжаловать решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме будет изготовлено в течении пяти дней, с которым стороны могут быть ознакомлены 18 января 2011 года.
Председательствующий /подпись/
Копия верная судья К.В. Лисиенков