Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
02 февраля 2011 года Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.
при секретаре судебного заседания: Ассмус Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тренина Алексея Геннадьевича к Крохину Ивану Ефимовичу о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Тренин А.Г. обратился в суд с иском к Крохину И.Е. о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что согласно нотариально заверенной сделке договор купли-продажи квартиры по адресу: кв.. № 8 в доме № 54 по ул. ____________ в городе Салехарде, заключенного между им и ответчиком 04.08.1994 года, им было приобретено данное жилое помещение. В мае 2011 года он намерен выехать на постоянное место жительства в другой регион, в связи с чем хотел продать данную квартиру и для оказания услуг по подготовке недвижимости к продаже обратился в ГУП ЯНАО ОЦТИ. Часть документов была собрана и представителем ГУП ЯНАО ОЦТИ они были представлены в Росреестр по ЯНАО для получения свидетельства о государственной регистрации права. Из Росррестра по ЯНАО ему пришло уведомление о приостановлении регистрационных действий, так как договор не был своевременно зарегистрирован в органах БТИ и в нем отсутствует отметка о регистрации договора. В настоящее время ГУП ЯНАО ОЦТИ не может осуществить регистрацию договора, так как на данный орган не возложены указанные функции в настоящее время, а Росреестр не может выдать свидетельство о государственной регистрации права без отметки органа БТИ, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанную квартиру. Место нахождение ответчика ему не известно.
Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что после приобретения им квартиры он помогал ответчику переехать, помогал грузить ему вещи в контейнер. Это было буквально через два дня после заключения договора купли-продажи.
Ответчик Крохин И.Е. извещен по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Поскольку местонахождение ответчика Крохина И.Е., неизвестно в со ст.50 ГПК РФ его интересы по назначению представлял адвокат Волков Д.В., предъявивший удостоверение №113 и представивший ордер №027 от 02.02.2011 года, который пояснил, что с иском согласен, сделка была нотариально удостоверена, истец просто не зарегистрировал ее в установленном порядке и теперь ему для защиты своих прав необходимо судебное решение о признании за ним права собственности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управлением Росреестра по ЯНАО Бордиян В.Н., действующий на основании доверенности, считал, что иного способа восстановления прав истца кроме судебного решения о признании права собственности нет, поэтому он не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУП ЯНАО ОЦТИ Лихацкая Е.В., действующая на основании доверенности, считала, что иного способа восстановления прав истца кроме судебного решения о признании права собственности нет, поэтому она не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд выслушав доводы сторон, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.
04.08.1994 года между истцом и ответчиком был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры по адресу: кв.. № 8 в доме № 54 по ул. ________ в городе Салехарде. До продажи данной квартиры, последняя принадлежала Крохину И.Е. на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан №347 от 24.08.1993 года, зарегистрированного Салехардского городской администрацией 28.09.1993 года и бюро технической инвентаризации г. Салехарда 17.05.1994 года по реестру №2011, и справки БТИ г. Салехарда от 03.08.1994 года №204.
Согласно справки о регистрации в данной квартире зарегистрированы истец и члены его семьи.
Согласно ответа ГУП ЯНАО ОЦТИ, представленного в адрес Управления Росреестра по ЯНАО по данным технического учета регистрация права собственности Тренина на основании договора от 04.08.1994 года на квартиру, расположенную по адресу: кв.. № 8 в доме № 54 по ул. ___________ в городе Салехарде в БТИ г. Салехарда проведена не была.
10.12.2010 года Управлением Росреестра по ЯНАО истцу направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором указано, что осуществление регистрационных действий приостановлено с 10.12.2010 года до 30.12.2010 года по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до вступления указанного закона в законную силу осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество было возложено на органы технической инвентаризации. В представленном договоре купли-продажи отсутствует отметка органа технической инвентаризации о регистрации указанного договора. То есть в свое время договор купли-продажи от 04.08.1994 года зарегистрирован надлежащим образом не был. При отсутствии иных правоустанавливающих документов Тренину А.Г. необходимо представить в Управление Росреестра надлежащим образом заверенную копию решения суда о признании за ним право собственности на указанный объект недвижимости с отметкой о его вступлении в законную силу.
Согласно положений ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ч.2 ст.223 ГК РФ определяет, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В судебном заседании установлено, что квартира №8 в доме №54 по ул. _____________ в городе Салехарде приобретена Трениным А.Г. на основании указанного выше договора купли-продажи от 04.08.1994 года, удостоверенного нотариусом г. Салехарда в реестре за №2678 04.08.1994 года. С указанного времени и по настоящее время истец и члены его семьи постоянно проживали в данном жилом помещении и пользовались.
В связи с изложенным истец является добросовестным приобретателем данного объекта недвижимости, и за ним признается право собственности на квартиру № 8 в доме № 54 по ул. __________ в городе Салехарде Ямало-Ненецкого автономного округа.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Трениным Алексеем Геннадьевичем право собственности на квартиру № 8 в доме № 54 по ул. _____________ в городе Салехарде Ямало-Ненецкого автономного округа.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет изготовлено 07 февраля 2011 года.
Председательствующий /подпись/
Копия верна судья К.В. Лисиенков