Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
7 февраля 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Долматова М.В.,
при секретаре судебного заседания: Хакимовой З.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Святелик Лидии Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис «Полярный» о компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Святелик Лидия Ивановна обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис Полярный» о компенсации морального вреда в сумме 25000 рублей, а также взыскать судебные расходы в сумме 200 рублей.
В обоснование иска истица сослались на то что, что 2 июля 2009 года с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры ХХХ. Согласно условиям договора, ответчик обязан был закончить строительство и передать указанный объект истцу в четвертом квартале 2009 года, однако данное условие не выполнено, квартира не передана. В связи с чем, считает, что её права потребителя были нарушены ответчиком, моральный вред за нарушения прав потребителя оценивает в 25000 рублей.
В судебном заседании истица, заявленные требования поддержала в полном объеме, привели обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, также пояснила, что в связи с задержкой срока передачи квартиры ей в собственность, она понесла убытки, поскольку указанная квартира приобреталась с целью извлечения прибыли, намерена сдать в наем или аренду.
Представитель ООО «Стройсервис Полярный», Куденко О.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что поскольку истица приобретала жилое помещение не для личных нужд, а с целью извлечения прибыли то Закон «О защите прав потребителей» не применим.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющего отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного статьей 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1099 Гражданского кодекса РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При рассмотрении данного дела суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которого при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как следует из материалов дела, 2 июля 2009 года между Святелик Л.И. с одной стороны и ООО «Стройсервис Полярный» с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме квартиры № ХХХ.
Согласно договора Святелик Л.И. обязалась внести плату за строительство указанной квартиры в сумме 2250000 рублей, а ООО «Стройсервис Полярный» обязано построить указанный объект и передать Святелик Л.И. в четвертом квартале 2009 года.
Передача объекта осуществляется после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее срока предусмотренного договором.
Согласно квитанции к приходному ордеру Святелик Л.И. выплатила в кассу ООО «Стройсервис Полярный» 2200000 рублей.
В октябре 2009 года, то есть за два месяца до определенного в договоре срока передачи объекта строительства, между Святелик Л.И. и а ООО «Стройсервис Полярный» заключено дополнительное соглашение к договору от 2 июля 2009 года, согласно которого изменен, в том числе срок сдачи объекта в эксплуатацию на второй квартал 2010 года.
Соглашение заключено в письменном виде, и зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Объект строительства во втором квартале 2010 года истице не передан, в настоящее время объект также не передан.
Истицей не доказан факт причинения морального вреда ответчиком (физических или нравственных страданий), Закон «О защите прав потребителей» в данном случае не применим, поскольку из пояснений истицы объект строительства приобретался не для исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а для извлечения прибыли, а именно получение денежных средств по договору найма жилого помещения.
В связи с чем, законом компенсация морального вреда, при нарушении имущественных прав истицы при возникновении данных спорных правоотношений, не предусмотрено, и в иске необходимо отказать.
Поскольку в удовлетворении исковых требований истице отказано, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, не подлежит удовлетворению требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Святелик Лидии Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис «Полярный» о компенсации морального вреда, судебных расходов, - отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 11 февраля 2011 года.
Председательствующий