Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 февраля 2011 года Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.
при секретаре судебного заседания: Ассмус Э.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устенко Ирины Николаевны к администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Устенко И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Салехард о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности. В обоснование заявленных требований представитель истца в исковом заявлении указал, что Устенко И.Н. на основании устного соглашения купли-продажи квартиры 10 апреля 1995 года приобрела у Федорова Григория Ивановича квартиру №4, расположенную по адресу: г. Салехард ул. ____ д.10. С момента приобретения жилого помещения в доме проживала вся ее семья. В настоящее время в нем проживает она. С 10.04.1995 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, то есть оплачивает коммунальные платежи и содержит квартиру в технически исправном состоянии. В соответствии со ст.234 ГПК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Иных лиц, оспаривающих права истца нет. В связи с изложенным просит признать право собственности Устенко И.Н. на квартиру №4 по ул. _______ д.10 в силу приобретательной давности.
Истец и ее представитель Пупов В.Ю., действующий на основании доверенности на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно истец пояснила, что она зарегистрирована по месту жительства своей матери в г. Салехарде по ул. _____ д.35 А кв.12. В этом же квартире зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь. Ее мать и дочь являются собственниками указанной квартиры по ? доле у каждого. В д.10 по ул. ______, в котором она просит признать право собственности на квартиру №4 фактически отдельных квартир нет, есть отдельные комнаты и граждане проживающие в данном жилом помещении сами распределили нумерацию комнат. Данное строение представляет собой барак. Она просит признать право собственности на комнату №4 в которой проживает. В комнате имеется печное отопление, но печью не пользуется, так как она треснула и топить опасно. Отопление производиться при помощи электрообогревательных приборов. Кроме электричества никакие иные коммунальные услуги по адресу: ул. ______ д.10 больше не оказываются. На каком праве данное жилое помещение принадлежало Федорову Г.И. ей не известно, данная квартира была ею приобретена у него на основании устного договора купли-продажи.
Представитель ответчика Бондровский Д.Н. в судебное заседание не явился, представил в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором также указал, что просит провести судебное заседание без участия представителя ответчика. В возражениях на исковое заявление представитель ответчика указал, что кв.4 д.10 по ул______ г. Салехард не является муниципальной собственностью, поэтому Администрация МО г. Салехард не является надлежащим ответчиком. Самостоятельных требований на предмет спора Администрация МО г. Салехард не имеет.
Суд выслушав доводы сторон, участвующих в деле, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из показаний истца, она вселилась в д.10 по ул. ______ г. Салехард, а одну из комнат, которую она считает за номером 4.
По данному адресу она оплачивает коммунальные услуги в виде электроснабжения, согласно последней сохраненной ею квитанции от сентября 1999 года, остальные коммунальные услуги по данному адресу не оказываются.
Согласно справке о регистрации истец, вместе со своей матерью Устенко Н.А., и несовершеннолетней дочерью Устенко Д.Н. с 30.04.2003 года зарегистрированы по адресу: г. Салехард ул. _____ д.35 А кв.12. Согласно сведений представленных из Управления Росреестра по ЯНАО Устенко Н.А. и Устенко Д.Н. являются собственниками квартиры 12 д.35 А по ул. _____ в г. Салехарде по ? доле у каждого.
Согласно ответу Управления Росреестра по ЯНАО, а также ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации» право собственности на кв.4 д.10 по ул. ____ не зарегистрировано.
Согласно ответу Управления Росреестра по ЯНАО, а также ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации» право собственности на д.10 по ул. _____ не зарегистрировано.
Согласно копии инвентарного дела на д.10 по ул. _______ ранее собственником данного дома 1949 года постройки являлась Ямало-Ненецкая комплексная геологоразведочная экспедиция на основании Решения исполкома Салехардского городского Совета депутатов трудящихся от 29.09.1958 года №184. Согласно сведений, содержащихся в инвентарном деле д.10 по ул. _______ 10 здание представляет собой одноэтажное деревянное строение с общим коридором, разделенным на отдельные комнаты.
Согласно Решения исполкома Салехардского городского Совета депутатов трудящихся от 29.09.1958 года №184 «О реализации домов временного гражданского сооружения отдела коммунального хозяйства» здание д.10 по ул. _________ относится к данному типу строений. Из указанного документа следует, что д.10 по ул. __________ предназначен для временного проживания граждан.
Ст.16 Жилищного кодекса РФ определено, что к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Истцом заявлено требование о признании права собственности на квартиру 4 д.10 по ул. _____, вместе с тем судом в ходе судебного заседания установлено, что данный дом не имеет обособленных помещений обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а спорное помещение представляет собой комнату, не имеющую точную нумерацию, что признается истцом.
Учитывая то, что истцом не представлено доказательств непрерывного владения и пользования комнатой на протяжении пятнадцати лет, поскольку ею в обоснование данного факта представлена только квитанции об оплате электроэнергии, последняя датирована сентябрем 1999 года, сама истец зарегистрирована по иному адресу с 30.04.2003 года, ее требования не подлежат удовлетворению. Кроме этого требования истца не подлежат удовлетворению по тому основанию, что из исследованных в судебном заседании документов следует, что комната в которой проживает истец не является жилым помещением, поскольку все помещения в д.10 по ул. _______ были предназначены для временного размещения граждан, согласно Решения исполкома Салехардского городского Совета депутатов трудящихся от 29.09.1958 года №184 «О реализации домов временного гражданского сооружения отдела коммунального хозяйства», которые в соответствии со ст.95 Жилищного кодекс РФ относятся к жилым помещения маневренного фонда, предназначенных для временного проживания, на которые в силу закона не может быть признано право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Устенко Ирины Николаевны к администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на жилое помещение квартиру 4 дома 10 по ул. ______ в г. Салехарде, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет составлено в течение пяти дней, с которым стороны могут быть ознакомлены 15 февраля 2011 года.
Председательствующий /подпись/
Копия верная судья К.В. Лисиенков