Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
(заочное)
21 февраля 2011 года Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе
Председательствующего судьи: Волкова А.Е.
при секретаре: Рахимовой С.В.,
с участием прокурора: Кравцовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа к Санькову Андрею Николаевичу, Саньковой Инне Александровне и несовершеннолетним членам их семьи о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественных отношений ЯНАО обратился в суд с иском к Санькову А.Н., Саньковой И.А. и несовершеннолетним членам их семьи о выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивировав требования тем, что 11.02.2009 г. с ответчиком Саньковым А.Н. был заключён договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: ХХХ сроком до 09.02.2010 г., в соответствии с которым им было предоставлено в срочное пользование жилое помещение. Ответчикам было направлено уведомление об освобождении жилого помещения в связи с истечением срока действия договора, однако жилое помещение до настоящего времени не освобождено.
В судебном заседании представитель истца, Засухин Д.С. действующий на основании доверенности, на иске настаивал на том основании, что спорное жилое помещение – квартира № ХХХ находится в государственной собственности ЯНАО и было предоставлено Санькову А.Н. на условиях договора краткосрочного найма с 11.02.2009 г. по 09.02.2010 г., ответчиком принята обязанность при прекращении срока действия договора освободить жилое помещение, однако ответчики занимают жилое помещение без установленных законом оснований. Уточнив при этом, что несовершеннолетними членами семьи ответчика являются Санькова Евгения Андреевна ХХХ г.р., и Санькова Амалия Андреевна ХХХ г.р. Кроме того, у ответчиков имеется в собственности квартира, но так как она небольшой площадью, то истец предоставил им спорное жилое помещение.
Ответчики Саньков А.Н. и Санькова И.А., извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От участников процесса возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступило.
Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме, суд приходит к следующему.
11.02.2009 г. между ответчиком Саньковым А.Н. и Управлением делами администрации ЯНАО был заключён договор краткосрочного найма жилого помещения – квартиры № ХХХ сроком с 11.02.2009 г. по 09.02.2010 г.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение находится в государственной собственности субъекта Ямало-Ненецкого автономного округа, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктами 1.1. и 2.1. Положения «О Департаменте имущественных отношений ЯНАО», утвержденного постановлением Правительства ЯНАО от 24.06.2010 г. № 88-П функции в сфере управления и распоряжения объектами государственного жилищного фонда ЯНАО переданы в Департамент имущественных отношений ЯНАО.
Таким образом, правопреемником Управления делами Администрации ЯНАО по всем правам и обязанностям в части предоставления ответчику жилого помещения является Департамент имущественных отношений ЯНАО.
Приказом Управления делами администрации ЯНАО от 30.01.2009 г. № 7-П спорное жилое помещение включено в государственный жилищный фонд коммерческого использования ЯНАО.
На основании приказа Управления делами администрации ЯНАО от 03.02.2009 г. № 12-П квартира № ХХХ была предоставлена Санькову А.Н. на состав семьи из 4 человек на условиях договора краткосрочного найма.
Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Следовательно, к спорным правоотношениям не могут применяться положения жилищного законодательства, поскольку, как следует из обстоятельств дела, между сторонами сложились отношения в рамках договора краткосрочного найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на пять лет.
Пунктом 5 договора краткосрочного найма жилого помещения определено, что срок действия договора составляет период с 11.02.2009 г. по 09.02.2010 г.
Частью 2 ст. 683 ГК РФ установлено, что к договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наём), не применяются правила, предусмотренные ГК РФ о продлении договора на новый срок на тех же условиях, если самим договором не предусмотрено иное.
Как следует из материалов дела, договор не предусматривал положений о возможности продления срока его действия на тех же условиях, кроме того, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости освобождения жилого помещения, находящегося в государственной собственности ЯНАО в связи с истечение срока действия договора.
В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
На основании подпункта 12 пункта 13 договора ответчиком принята обязанность освободить жилое помещение при прекращении срока его действия и сдать его наймодателю в течение 3-х рабочих дней. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежавшим образом, в соответствии с условиями договора и существом обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Закона ЯНАО «О порядке управления и распоряжения государственным жилищным фондом Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования» от 06.10.2006 г. № 51-ЗАО гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, признаются:
1) не являющиеся в данном населенном пункте нанимателями жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения, не являющиеся членами семьи нанимателя по договору социального найма, договору найма жилого помещения в данном населенном пункте, не являющиеся собственниками, членами семьи собственника жилого помещения в данном населенном пункте;
2) имеющие обеспеченность жильем на одного человека менее учётной нормы площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления в данном населенном пункте;
3) проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям;
4) проживающие в жилых помещениях, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно, перечень которых установлен Правительством РФ.
Частями 2 и 3 ст. 8 Закона ЯНАО «О порядке управления и распоряжения государственным жилищным фондом Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования» установлено, что жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени подачи заявления и других необходимых документов. Преимущественное право на приобретение жилого помещения имеют в равной степени следующие категории граждан:
1) граждане, проживающие в домах, признанных аварийными;
2) граждане, проживающие в домах, признанных непригодными для проживания;
3) граждане, постоянно проживающие на территории автономного округа и имеющие стаж работы на территории автономного округа более пятнадцати лет.
Как следует из материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле, ответчики на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, не состоят, документы ими в установленном Законом ЯНАО «О порядке управления и распоряжения государственным жилищным фондом Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования» порядке не подавались.
Кроме того, как видно из свидетельств о государственной регистрации права от 09.06.2006 г., на основании договора о приватизации квартиры № 68 от 16.02.2006 г. Санькова Е.А. и Санькова И.А. имеют в общей долевой собственности по 1/2 доле каждая однокомнатную квартиру общей площадью 31,8 квадратных метров по адресу: ХХХ.
Учитывая, что ответчики занимают спорное жилое помещение без установленных действующим законодательством оснований, суд приходит к выводу об обоснованности требований о выселении без предоставления другого жилого помещения, и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со статьями 88, 98 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, которые возмещаются стороне, в пользу которой принят судебный акт, другой стороной.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку в силу закона при подаче иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в бюджет с ответчиков, не освобождённых от её уплаты, пропорционально удовлетворённым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Выселить Санькова Андрея Николаевича, Санькову Инну Александровну и несовершеннолетних членов их семьи из квартиры ХХХ без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Санькова Андрея Николаевича и Саньковой Инны Александровны в бюджет государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Денисовну из квартиры № 4 дома № 21 по ул. муниципального чиком спорным жилым помещением не установлено.
Судья