Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 февраля 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.
при секретаре: Ассмус Э.А
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волгина Геннадия Валерьевича к Эккерт Инессе Владимировне, Администрации МО г. Салехард, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный Дом» об определения размера участия в расходах на оплату найма жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Волгин Г.В. обратился в суд с иском к Эккерт И.В., Администрации МО г. Салехард, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный Дом» об определения порядка пользования жилым помещением и размера участия в расходах на оплату найма жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований истец указал, что по договору социального найма жилого помещения №291-СН от 17 июля 2008 года он является нанимателем квартиры №109 дома №24 по ул. ______ г. Салехард. Администрация МО г. Салехард предоставила ему и бывшим членам семьи Эккерт И.В. с сыном Волгиным А.В. в связи со сносом д.14 А по ул. ______ г. Салехард. С момента предоставления указанного жилого помещения он не мог вселиться в него в виду препятствия в этом со стороны ответчика Эккерт И.В. 26 мая 2009 года между им и Эккерт И.В. было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Салехардского городского суда от 26 мая 2009 года. По условиям мирового соглашения Эккерт обязалась передать представителю истца ключи от квартиры, не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой, освободить для его проживания комнату площадью 12,1 кв. м. Принятые на себя обязательства Эккерт не выполнила. Он оплачивает наем жилого помещения и коммунальные услуги за него. Эккерт потребляя коммунальные услуги их не оплачивает. Ранее проживая по договору социального найма в д.14 А по ул. ____ г. Салехард она также услуги не оплачивала, оплачивал он, и с Эккерт решением суда в его пользу взыскано 34515 рублей 47 копеек. Начисление всех коммунальных платежей производиться на него, поскольку он является нанимателем жилого помещения, несмотря на то, что Эккерт является бывшим членом его семьи. Эккерт также получает от него на содержание несовершеннолетнего ребенка Волгина А.Г. 2002 года рождения алименты в размере ? от его заработной платы, в связи с чем он принимает участие в содержании ребенка, в том числе и потребляемых им коммунальных услуг, в то время как Эккерт данную обязанность не выполняет. Ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Он как наниматель также несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма в том числе и по отношению к бывшим членам семьи нанимателя. Исходя из доли общей площади квартиры, приходящейся на каждого ее жильца, считает, что размер его участия в оплате за наем квартиры и коммунальных услуг должен составлять 1/3 от общей суммы начислений, а Эккерт должна оплачивать 2/3 от общей суммы начислений за наем и жилищно-коммунальные услуги. Просил определить данный размер участия в оплате найма жилой помещения и коммунальных услуг, а также обязать наймодателя Администрацию МО г. Салехард заключить с Эккерт И.В. соответствующее соглашение об оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг.
Представитель истца Бубенщиков В.Е., действующий на основании доверенности на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считал, что соглашение об определении размера участия по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги должно быть заключено с Администрацией МО г. Салехард, поскольку управляющие компании могут многократно меняться и истцу необходимо будет каждый раз обращаться к ним для заключение нового соглашения.
Ответчик Эккерт И.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, лично судебной повесткой после судебного заседания 21 февраля 2011 года, однако не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд считает причину ее неявки неуважительной, и с учетом мнения представителя истца, участвующих в деле представителей ответчиков Администрации МО г. Салехард и общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный Дом», полагавших возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика Эккерт И.В.
Представитель ответчика Администрации МО г. Салехард Бандровский Д.Н. указал, что считает, что соглашение об определении размера участия по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги должно быть заключено с управляющей компанией, поскольку Администрация МО г. Салехард таковых услуг не оказывает. Данные услуги населению оказывает управляющая компания, согласно соглашение с администрацией МО г. Салехард, и управляющая же компания получает денежные средства от населения за оказанные услуги, у нее же находятся лицевые счета на и направляются платежные извещении о оказанных коммунальных услугах с указанием их стоимости, в связи с чем управляющая компания и должна заключать данное соглашение.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный Дом» Серафимов В.Н., действующий на основании доверенности, суду показал, что в управляющей компании находятся лицевые счета по оказываемым населению коммунальным услугам, управляющая компания направляет платежные извещение о объеме оказанных коммунальных услуг и их стоимости, получает от населения денежные средства за оказанные коммунальные услуги, и оказывает коммунальные услуги населению. У управляющей компании заключен договор подряда с ООО УК «ИСК», на оказание услуг населению по содержанию общего имущества многоквартирного дома, но денежные средства от населения за данные услуги получает управляющая компания, которая в последующем рассчитывается по договору с ООО УК «ИСК». Коммунальные услуги населению управляющая компания оказывает согласно соглашение с администрацией МО г. Салехард.
Суд выслушав доводы участвующих в деле сторон, показания свидетеля, сторон, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.
Истцу и бывшим членам его семь: Эккерт И.В. – бывшая жена, сын Волгин А.Г. 2002 года рождения, на основании договора социального найма жилого помещения №291-СН от 17 июля 2008 года была предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м по адресу: г. Салехард ул. _____ д.№24 кв.109. Наймодателем является Администрация МО г. Салехард, нанимателем Волгин Г.В.
В связи с тем, что вступившим в законную силу определением Салехардского городского суда от 26 мая 2009 года об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску Волгина Геннадия Валерьевича к Эккерт Инессе Владимировне об устранении препятствий в пользовании квартирой и обеспечении свободного доступа в квартиру и к Якубову Мануру Мансуровичу о выселении из жилого помещения определен порядок пользования жилым помещением в том порядке, который заявлен истцом в настоящем деле: а именно по условиям мирового соглашения Эккерт И.В. обязуется 29 мая 2009 года передать представителю Волгина Г.В. – Бубенщикову В.Е. ключи от квартиры №109 по ул. _______,24 в городе Салехарде, Эккерт И.В. обязуется не чинить Волгину Г.В. препятствий в пользовании квартирой №109 по ул. ______,24 в городе Салехарде, Эккерт И.В. обязуется в срок до 29 мая 2009 года освободить комнату жилой площадью 12,1 кв.м. в квартире №109 по ул. ______,24 в городе Салехарде для проживания Волгина Г.В. при рассмотрении настоящего дела в части заявленных истцом требований об определении порядка пользования жилым помещением вынесено определение о прекращении производства по делу в данной части на основании ст.220 ГПК РФ.
Из технического паспорта жилого помещения квартиры №109 дома№24 по ул. ______ г. Салехард следует, что данная квартира является двухкомнатной квартирой, общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м., состоящей из двух изолированных комнат, одна комната площадью 12,1 кв.м, вторая площадью 17,1 кв.м.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что указанным выше определением Салехардского городского суда от 26 мая 2009 года определен порядок пользования жилым помещением по договору социального найма, а именно Волгин Г.В. проживает и пользуется изолированной комнатой площадью 12,1 кв.м, бывшие члены его семьи: бывшая жена Эккерт И.В. и несовершеннолетний сын 2002 года рождения Волгин А.Г. проживают и пользуются изолированной комнатой площадью 49,4 кв.м.
Истец Волгин Г.В. и ответчик Эккерт И.В. так как находятся в разводе ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов. Данное обстоятельство также подтверждается тем, что истец Волгин Г.В. выплачивает в пользу Эккерт И.В.на содержание несовершеннолетнего сына Волгина А.В.30.05.2002 года рождения алименты в размере ? части заработной платы на основании решения мирового судьи судебного участка №3 г. Салехард от 01 ноября 2008 года.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя (управляющей компании) и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.
Суд вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Поскольку, как указано было выше, истец Волгин Г.В. пользуется жилой изолированной комнатой площадью 12,1 кв.м., что соответствует примерно 1/3 от причитающейся на него доли, то суд определяет размер его участия Волгина Г.В. в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры №109 дома №24 по ул. _____ г. Салехарда в 1/3 от общей суммы начислений. Соответственно суд определяет размер участия Эккерт И.В. в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры №109 дома №24 по ул. ______ г. Салехарда в 2/3 от общей суммы начислений.
В соответствии с указанными выше нормами права суд считает, что соглашение об определении размера участия Волгина Г.В. и Эккерт И.В. по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги должно быть заключено с управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный Дом», поскольку она оказывает услуги коммунальные населению на основании соглашения с Администрацией МО г. Салехард, у нее содержаться лицевые счета нанимателей жилых помещений, управляющая компания направляет населению платежные извещения по оказанным коммунальным услугам с указанием их объема, и получает денежные средства от населения за оказанные услуги. В связи с изложенным суд обязывает общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный Дом» заключить с Эккерт Инессой Владимировной соглашение об определении размера ее участия по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры № 109 дома № 24 по ул. ______ г. Салехарда в 2/3 от общей суммы начислений, с Волгиным Геннадием Валерьевичем соглашение об определении размера ее участия по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры № 109 дома № 24 по ул. ________ г. Салехарда в 1/3 от общей суммы начислений
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. Таким образом государственная пошлина в сумме 200 рублей подлежат взысканию с ответчика Эккерт И.В. в пользу истца.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Волгина Геннадия Валерьевича к Эккерт Инессе Владимировне, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный Дом» об определения размера участия в расходах на оплату найма жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.
Определить размер участия Волгина Геннадия Валерьевича в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры №109 дома №24 по ул. _____ г. Салехарда в 1/3 от общей суммы начислений.
Определить размер участия Эккерт Инессы Владимировны в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры №109 дома №24 по ул. _____ г. Салехарда в 2/3 от общей суммы начислений.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный Дом» заключить с Эккерт Инессой Владимировной соглашение об определении размера ее участия по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры №109 дома №24 по ул. _____ г. Салехарда в 2/3 от общей суммы начислений, с Волгиным Геннадием Валерьевичем соглашение об определении размера ее участия по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры №109 дома №24 по ул. _______ г. Салехарда в 1/3 от общей суммы начислений
Взыскать с Эккерт Инессы Владимировны в пользу Волгина Геннадия Валерьевича уплаченную им государственную пошлину в сумме 200 рублей.
В удовлетворении требований к Администрации МО г. Салехард отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет изготовлено 02 марта 2011 года.
Председательствующий /подпись/
Копия верна судья К.В. Лисиенков