Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело №
ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5.
Салехардский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи: Богомягковой О.В.,
при секретаре судебного заседания: ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. ФИО5 о признании права собственности на квартиру № -- дома № -- по ул. --- в г. ФИО5 в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указали, что проживают по адресу: г. ФИО5, ул. --, д. --, кв. -- с 1983 года. Указанное жилое помещение было предоставлено в пользование отцу ФИО2 - ФИО11 профсоюзным комитетом Салехардского городского рыболовецкого кооператива (Горрыбкопа) в период в 1956-1961 годах, в настоящее время данная организация ликвидирована, квартира собственника не имеет. В связи с тем, что ФИО4 проживают в этой квартире непрерывно более 15 лет, производили капитальный и текущий ремонт, производят оплату коммунальных услуг, просили признать за ними право совместной собственности на квартиру № -- дома № -- по ул. --- в г. ФИО5 в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности за её мужем ФИО2, указав, что другие лица права на спорное жилое помещение не заявили.
ФИО4ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, администрации муниципального образования г. ФИО5Бондровский, действующий на основании доверенности, в судебном заседании сообщил, что спорное жилое помещение не находится в собственности муниципального образования город ФИО5. ФИО2 вселился в жилое помещение в 1983 г., при этом факт его проживания в этой квартире никем не оспаривается.
Заслушав объяснения ФИО4, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справки о регистрации №, в жилом помещении по адресу: г. ФИО5, ул. ----, д. --, кв. --, по месту жительства зарегистрированы следующие лица: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ его жена ФИО1, сыновья ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, сноха ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ и внуки ФИО9 и ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ
Архивная выписка, выданная Государственным архивом ЯНАО, подтверждает, что в целях наведения должностного порядка в уличном хозяйстве города, исполком городского Совета депутатов трудящихся решил переименовать улицу Ш---, и ей присвоено иное наименование - улица Б---.
При этом, в решениях исполнительного комитета Салехардского городского Совета депутатов трудящихся в протоколах заседаний профсоюзного комитета Салехардского городского рыболовецкого кооператива (Горрыбкооп) за 1959-1961 годы сведений о выделении жилой площади по ул. Ш--, д. --, кв. -- ФИО11 не обнаружено.
ДД.ММ.ГГГГ управлением жилищной политики администрации муниципального образования г. ФИО5 ФИО1 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: г. ФИО5, ул. --, д. --, кв.--, ввиду того, что указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью.
Сведения о передаче жилого фонда, принадлежащего Салехардскому городскому рыболовецкому кооперативу (Горрыбкоп), расположенного по адресу: г. ФИО5, ул. --, д. --, кв. -- в собственность муниципального образования г. ФИО5 в распоряжениях, постановлениях Администрации г. ФИО5 за 1996-1997 год не обнаружены.
Согласно сведениям, представленным ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации», Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЯНАО (ТУ Росимущества в ЯНАО), Департаментом имущественных отношений ЯНАО, зарегистрированные права на квартиру № -- дома № -- по ул. -- в г. ФИО5 отсутствуют.
Ямало-Ненецкий окружной союз потребительских обществ «Ямалпотребсоюз» не имеет в собственности и не претендует на квартиру № -- дома № -- по ул. --, претензий к проживающей в ней ФИО1 не имеет.
В ст. 218 Гражданского кодекса РФ перечислены общие основания приобретения права собственности, в частности в п. 2 названной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Так, согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Понятие жилого помещения закреплено в ст. 15 ЖК РФ - жилым помещением признается изолированное помещение, которое является объектом недвижимости и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
На основе исследованных в судебном заседании доказательств, а также объяснений самих ФИО4 судом установлено, что ФИО2 с семьёй вселился в квартиру № -- дома № -- по ул. ---- в г. ФИО5 в 1983 г., которая ранее была предоставлена его отцу ФИО11 профсоюзным комитетом Салехардского городского рыболовецкого кооператива (Горрыбкоопа), который в настоящее время ликвидирован.
ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО4 ФИО11 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
С 1983 г. ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владеют указанным имуществом, исполняя при этом все обязанности по содержанию жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги.
В судебном заседании также установлено, что ФИО4 с момента вселения в спорное жилое помещение по настоящее время относятся к нему как к своему собственному имуществу, производят текущий и капитальный ремонт.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили с ГУП ЯНАО «Газонаполнительная станция» договоры на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования по адресу: г. ФИО5, ул. ----, д. --, кв. --, а также ДД.ММ.ГГГГ - договор на оказание услуг по вывозу бытовых отходов с указанного объекта.
Вселение и проживание ФИО4 в спорном жилом помещении не было признано в установленном порядке незаконным и не оспорено в судебном порядке ответчиком или какими-либо третьими лицами.
Ответчик администрация муниципального образования г. ФИО5 о самостоятельных правах на спорное жилое помещение не заявил, доказательств, опровергающих доводы ФИО4, не представил.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 ФИО2 проживает в квартире № -- дома № -- по ул. -- г. ФИО5 с 1983 г., и с этого времени имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу, добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет.
Таким образом, в качестве основания для признания права собственности на жилое помещение ФИО4 указывают добросовестное, открытое и непрерывное владение им с 1983 года по настоящее время, то есть более 15 лет.
При рассмотрении данного дела суд также принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума), в пункте 15 которого указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Пункт 19 названного Постановления гласит, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пунктов 20 и 21 указанного Постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из материалов дела следует, что ФИО4 факт своего владения квартирой не скрывали, владели им непрерывно и добросовестно, вселились в квартиру с согласия отца ФИО4 – ФИО11, который в 1983 г. умер.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение - квартира № -- дома № -- по ул. --- г. ФИО5 не имеет собственника, его принадлежность какому-либо собственнику на момент рассмотрения судом дела не подтверждается правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии правовых притязаний на указанное имущество других лиц, кроме ФИО4.
Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, а также статус жилого помещения как не имеющего собственника и добросовестное отношение к нему ФИО4, невозможность оформления права собственности на жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО5, ул. --, дом --, квартира --, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Богомягкова